Beleef het vrije dorpsgevoel, aan de rand van Zutphen! Heerlijke ruime tussenwoning, met een fijne achtertuin en drie slaapkamers

Bent u op zoek naar een prachtige tussenwoning in een kindvriendelijke buurt? Dan is deze woning aan de Fluite 13 in het pittoreske dorp Warnsveld precies wat u zoekt! Met drie royale slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde, en een zonnige achtertuin is dit huis ideaal voor een stel of een startend gezin.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime en open woonkamer valt meteen het natuurlijke licht op dat door de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin stroomt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De aansluitende keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur en ook vanuit hier heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk perfect geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op zolder te creëren, waardoor er nog meer ruimte ontstaat voor een groeiend gezin of een hobbykamer.

Duurzaam:
De woning is goed onderhouden en beschikt over gloednieuwe kunststof kozijnen met triple glas en een nieuw energielabel B, wat de energie-efficiëntie aanzienlijk verbetert. Dit is een groot pluspunt voor toekomstige bewoners die waarde hechten aan duurzaamheid en lagere energiekosten.

Buitenruimte
De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop zon gedurende de dag, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektriciteit, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of als kleine werkruimte. De brede achterom zorgt voor gemakkelijke toegang met een motor of bakfiets en de tuin zelf is omgeven door veel groen, wat zorgt voor privacy en een rustige sfeer.

Ligging:
Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, biedt deze woning een veilige en serene omgeving. Direct achter de woning is een speeltuin gelegen, die omsloten is door de aangrenzende woningen, waardoor de kinderen veilig en rustig kunnen spelen.

Dorp Warnsveld
Warnsveld is een charmant dorp met een rijke geschiedenis en een warme, hechte gemeenschap. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap en bosgebieden. De wekelijkse markt, de diverse horecagelegenheden en de diverse winkels in het dorp zorgen voor een levendige sfeer en alle dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen. Voor een gezellige dag uit bent u met slechts 10 minuten fietsen in het historische centrum van Zutphen!

Deze tussenwoning aan de Fluite 13 in het dorp Warnsveld is een geweldige kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele, goed onderhouden woning in een rustige, maar centraal gelegen buurt. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

Algemeen:
- Bouwjaar : 1981
- Onderhoud : Goed onderhouden geheel
- Ligging : In rustige woonwijk
- Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels triple beglazing
- CV-ketel : AWB combi-ketel (1998)
- Berging : Vrijstaande stenen berging
- Parkeren : Parkeergelegenheid voor huis
- Inhoud : 345 m³
- Woonoppervlakte : 85 m²
- Externe bergruimte : 7 m²
- Perceeloppervlakte : 135 m²
- Energielabel : klasse B
- Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring en een energielabel.