Elke dag vakantie - Charmante bosvilla in het buitengebied van Vorden

Een slingerend pad, geflankeerd door grote wolken rododendrons, als oprit en dagelijks een boswandelingetje in eigen bos: dat klinkt als een droomscenario, nietwaar? Deze prachtige en grotendeels gerenoveerde bosvilla ‘Het Reewold’ staat in een schitterende, groene omgeving. Het grote perceel, met een oppervlak van maar liefst 37.000m², ligt in de driehoek Wildenborchseweg – Enzerinckweg – Ruurloseweg en u loopt hier zo de romantiek van de Vordense bossen in.

Deze royale villa, met de aantrekkelijke uitstraling van een chalet, dateert van 1967 en heeft een woonoppervlak van bijna 400m². Door de omvang is dit hét perfecte familiehuis; met vijf slaapkamers boven en twee beneden, is er hier genoeg ruimte voor uw gezin, evenals voor familie en vrienden die komen logeren.

Door het huidige programma op de begane grond, met badkamer en twee slaapkamers, is het huis levensloopbestendig. In de afgelopen jaren is dit prachtige huis flink en mooi verbouwd, maar er is nog beslist ruimte voor uw eigen stempel.

Verduurzaamd
Het huis is tijdens de verbouwing ook stevig verduurzaamd. Zo is het dak geheel geïsoleerd, is het hele huis voorzien van HR++-glas, speksteenkachel, zijn er 32 zonenpanelen op het dak geplaatst en is er een warmtepomp boiler ten behoeve van de warmtevoorziening.

Vorden
Deze fijne plek ligt op enkele autominuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad.
Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Begane grond
Een imposant huis met een fraaie indeling! Niet alleen is er een zee van ruimte in oppervlaktemeters, maar door de indeling met mezzaninevloer, biedt de hoogte ook nog een extra dimensie.
De entree is mooi gelegen onder het overstek, waar tevens de toegang tot de garage is gesitueerd. Er is een mooi lichtplan gemaakt voor de gehele begane grond, wat ervoor zorgt dat het interieur mooi wordt uitgelicht.

De grote hal heeft een prachtige keramiektegelvloer. Aan de linkerzijde treffen we de slaapvertrekken. Rechts de toegang tot de keuken, de WC met fonteintje en een ruime garderobe.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een schitterend uitzicht op de tuin, de verdekte patio en beschikt over ruime inbouwkasten en een gloednieuwe badkamer met een heerlijke inloopdouche, een WC en dubbele wastafels.
Aan de voorzijde de kleinere slaapkamer.

Rechts vanuit de hal toegang tot de indrukwekkende woonkamer. Niet alleen is het met bijna 70m2 een enorme oppervlakte; de mezzaninevloer zorgt voor hoogte en dat maakt deze kamer heel erg aangenaam.

De ruime living heeft een fraaie parketvloer en een grote schouw met houtkachel. Het rondboograam met roedeverdeling biedt een prachtig uitzicht op de tuin

In de hoek van de kamer toegang tot misschien wel ieders favoriete vertrek; de romantische studeerkamer met de traptreden, de halfronde deur naar het terras en het bijpassende raampje, die de ruimte een charme geven die bij Tolkien zeker in de smaak zou zijn gevallen. Vanuit deze kamer heeft u een schilderachtig uitzicht op de tuin. Het Reewold, de naam alleen al belooft wat gezelschap; de reeën komen hier dan ook geregeld even langs, vaak in de schemer en de vroege ochtend.

Vanuit de eethoek toegang tot het grote zonneterras en de overdekte patio, en – aan de andere zijde – de geheel gemoderniseerde eetkeuken.

De keuken is eigentijds en strak, met hoogglans witte fronten. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een grote inductieplaat met downdraft-afzuiging, een fraai composiet werkblad, een 3-in-1-kokendwaterkraan en uiteraard de bijbehorende inbouwapparatuur, zoals de afwasmachine, combimagnetron, koelvriescombinatie en er is veel bergruimte.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine en droger. Van hieruit ook met een vaste trap toegang tot de provisiekelder. Zowel bijkeuken als kelder hebben een deur naar buiten, wat fijn is met het oog op bevoorrading.

Bovenverdieping
In de woonkamer de trap die leidt naar de prachtige mezzaninevloer. De ideale bibliotheek, gameloft of tekenatelier – net wat u wenst.

De lange overloop, voorafgegaan door een schitterende, beglaasde deur, oogt als een kloostergalerij, wat precies past bij de tijd waarin het huis gebouwd werd en dergelijke elementen helemaal de mode waren. Er zijn hier boven vijf slaapkamers, alle met eigen wastafel. De kamers zijn allemaal voorzien van een frisse laag verf en de vloeren zijn ontdaan van de vloerbedekking. Hier kunt u helemaal uw eigen draai aan geven.

Voorts een badkamer met douche en wastafel, en een separate WC. De overloop heeft een deur naar een bordes met trap, waardoor boven en beneden elkaar veel privacy bieden; ideaal met oudere kinderen (die ’s nachts stilletjes thuiskomen), familiebezoek en andere logées.

Buitenruimte
De garage aan de voorzijde heeft drie roldeuren, en plek zat voor uw hobby’s. Rondom het huis vinden we een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin rondom. De schuur zorgt voor extra bergruimte voor de grasmaaier, de tuinkussens en andere aanverwante artikelen.

Kortom, uw eigen boshuis in de Vordense natuur. Of er kabouters zijn, durven we u niet te beloven – we hebben wel vermoedens -, maar dat het hier sprookjesachtig mooi is, dat kunnen we u verzekeren. Om sfeer te proeven, maken we graag een afspraak met u! Tot snel in Het Reewold!

Algemeen:
- Bouwjaar : 1967
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel
- Isolatie : Dakisolatie en HR++-beglazing
- Verwarming : CV-gas, speksteenkachel en warmtepompboiler voor warmwatervoorziening
- Ligging : In groene omgeving gelegen
- Zonnepanelen : 32 stuks zonnepanelen
- Watervoorziening : Grondwaterpuls en drinkwaterpuls aanwezig
- Bijzonderheden : In de tuin is een laadpaal geplaatst voor uw elektrische auto; deze levert 12.4 Kw
- Door de speksteenkachel, de warmtepompboiler en de 32 zonnepanelen is er sinds 1 januari 2022 geen gas meer verbruikt en bedraagt de voorschotnota slechts € 49,- per maand voor gas/elektra.

Inhoud : 1.488 m3
Woonoppervlakte : 362 m2
Overig inpandige ruimte : 45 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 18 m2
Externe bergruimte : 57 m2
Perceeloppervlakte : 36.485 m2
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.