Een klassieke schoonheid - Charmante villa met separate praktijkruimte en een energielabel A in de geliefde buurt Leusinkbrink

Smaakvol en elegant, zo oogt deze voorname notariswoning. Dit leuke huis staat op de hoek van de Hondsdraf en de Podzollaan, op een ruim perceel van 606 m2. De villa zelf heeft een woonoppervlak van 155 m2 en heeft drie, desgewenst vier slaapkamers.

Deze gewilde wijk, Leusinkbrink, ligt aan de rand van Ruurlo. Het is een fijne gezinswijk met een ideale ligging; in het groen, autoluw en toch nabij het bosrijke buitengebied en uitvalswegen. Met de fiets bent u in een paar minuten bij de winkels in het historische hart van Ruurlo. Deze wijk was bedoeld voor mensen die graag hun droomhuis wilden creëren: vrijstaande, ruime woningen, onder architectuur gebouwd.

Dat heeft geresulteerd in een gezellige, afwisselende buurt met veel groen. De villa’s aan de Podzollaan zijn modern maar op klassieke leest geschoeid. Ook nummer 27 is een eigentijdse interpretatie van de geliefde notariswoning en dateert van 2002. De villa is in de afgelopen jaren beslist met de tijd meegegaan, werd deze steeds uitstekend onderhouden en kreeg het een energielabel A.

En dan de zonnige tuin! Die heeft een lieflijk karakter, met een gazon, kleurrijke borders, een moestuin - omkaderd door schapenhek -, een overdekt terras en een snoezig zitje onder de bomen.

De kers op deze klassieke taart is wel de vrijstaande garage met de prachtige, sfeervolle praktijkruimte, mét eigen ingang en separate WC, dus duidelijk als werkplek op te geven bij de fiscus. Kortom: dit huis heeft het helemaal, het is een tijdloze schoonheid die nooit verveelt.

Ruurlo
Het centrum van Ruurlo is vlakbij (4 minuten met de fiets) en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen, scholen, een bibliotheek en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station, wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
De entree, in de vorm van een dubbele voordeur, bevindt zich majesteitelijk in het midden van het huis. De hal is licht en ruim, met rechts de trap naar de verdieping, de trapkast, de WC met fonteintje en links een meterkast en de toegang tot de keuken en de grote woonkamer. Op de vloer liggen zwart-witte tegeltjes, een mooie knipoog naar de vroege 20ste eeuw, waar dit ontwerp op gebaseerd is.

De woonkamer is groot, licht en zonnig, en vooral: één en al ambiance. Op de vloer ligt een massieve eiken parketvloer. De ruimte is L-vormig en om de hoek is een gezellige zithoek gecreëerd, met een prachtige schouw en een fraaie houtkachel.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin.

De eetkeuken is zo gezellig! Klassiek-landelijk, ambachtelijk maatwerk, met crèmekleurige fronten, een granito werkblad en veel werkruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een koelvriescombinatie, een 3-in-1 Quooker, een combimagnetron en een inductieplaat met moderne afzuigkap. Er staat een ronde eettafel, die de perfecte plek is om huiswerk te maken, samen aan te borrelen of gezellig te dineren.

Aansluitend de bijkeuken, met voorraadkasten – geheel met de hand en op maat gemaakt -, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, waarvan de lichte ouderslaapkamer beschikt over vier grote inbouwkasten en een inloopkast. De inloopkast zou eventueel als kinderkamer/ kleine slaapkamer dienst kunnen doen.

Aan de achterzijde de twee kleinere slaapkamers en vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer.

De badkamer is smaakvol uitgevoerd, met lichte tegels, een royaal ligbad, grote inloopdouche en wastafel.

De vliering is bereikbaar per vlizo vanuit de overloop en dit is de perfecte plek voor de kerstballen, de skipakken en andere zaken die de rest van het jaar uit het zicht kunnen worden bewaard.

Praktijkruimte
Werkt u vanuit huis of zou u graag een guesthouse willen hebben? Bij dit huis hoort een prachtige, vrijstaande garage. Aan de voorzijde is deze ruimte omgetoverd tot een praktijkruimte, met ontvangsthal, WC met fonteintje en een ruime spreekkamer.

Aan de achterzijde is het pand als schuur in gebruik en hier kunt u de fietsen stallen, de werkbank neerzetten en de tuinspullen opslaan. Middels de vlizo is ook de berging goed toegankelijk; aan bergruimte heeft dit huis in ieder geval geen gebrek.

Buitenruimte
De tuin is een plaatje, al even smaakvol als het huis binnen. De overkapping is een prachtig verlengstuk van het huis, ambachtelijk afgewerkt en met een daklicht, zodat het niet al te donker wordt.

Er is een moestuin waar u verrassend veel groenten en bloemen uit tevoorschijn kunt toveren. Aan de achterzijde staat een flink houthok.

Aan de voorzijde van het huis is een fraaie voortuin aangelegd, met leilindes die zorgen voor een mooie verstrooiing van het licht. De borders zijn fleurig en met zorg ingericht en het gazon is groot genoeg om een potje op te voetballen.

Kortom
Een bijzonder innemende, sfeervolle villa met een prachtige tuin: alles zit erop en eraan. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u heel erg graag mee voor een tour.

Algemeen:
Bouwjaar: 2002
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: HR-combiketel (Intergas 2020)
Vloerverwarming: Hal, keuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Ligging: Aan de rand van Ruurlo in een woonwijk
Berging: Vrijstaande stenen berging met praktijkruimte
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 591 m³
Woonoppervlakte: 155 m²
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 606 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.