Modern en helemaal duurzaam - Fraaie vrijstaande woning, op een ruime kavel

Aan een rustige cul-de-sac gelegen, vinden we deze leuke vrijstaande woning aan de groene rand van Ruurlo. Het huis werd gebouwd in 2001 en is modern, maar op vertrouwde leest geschoeid. De Haarskamp is een fijne, rustige straat; grote percelen en karakteristieke woningen, doodlopend voor auto’s en daardoor ideaal voor gezinnen. Deze woning is een heerlijke gezinswoning, met een woonoppervlak van 220 m², en verrast met de indeling; het heeft vijf ruime slaapkamers en het beschikt zelfs over twee entrees, waarvan er eentje dienst zou kunnen doen als werkruimte, spreek- of behandelkamer. Eromheen ligt een bijzonder charmante tuin, op een totaal perceel van 491 m².

Het huis verkeert in prima conditie en ook qua verduurzaming is er genoeg gedaan: de isolatie is dik in orde, er is een mechanisch Renovan HR systeem, op het dak liggen 12 zonnepanelen en er staat een moderne kachel in de woonkamer. En, dat betaalt zich uit, wat terug te zien is in een keurig energielabel A.

Ruurlo en omstreken
De Achterhoek is één van de populairste toeristische trekpleisters van ons land, en dat is ook geen wonder; het is hier prachtig. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. Dit fraaie huis ligt aan de rand van Ruurlo, waar het zich omringd weet door prachtige bossen, landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden.

In het historische hart van Ruurlo zijn alle wenselijke winkels te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Even verderop ligt het grootste klimbos van de Achterhoek; het is een geweldig avontuur voor jong en oud om van boomtop tot boomtop te kunnen klimmen en klauteren.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Plaatsen als Lochem, Vorden, Hanzestad Zutphen, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
Dit huis is voorzien van een dubbele oprit; links naar het kantoor en de achtergelegen berg / werk/ hobbyruimte en rechts naar de hoofdingang. Aan de voorzijde rechts de hoofdingang, in een lichte hal. Op de vloer prachtig natuursteen. In de hal met toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping.

Vanuit de hal toegang tot één grote ruimte met de ruime eetkamer, links de grote erker, die moeiteloos doorvloeit in woonkamer en keuken. De vloer belegd met een keurig parket.

De woonkamer is licht en zonnig door de openslaande deuren naar de tuin en het zonneterras. In de hoek staat een moderne speksteenkachel, waarmee efficiënt stoken een fluitje van een cent wordt.

De keuken is hedendaags, met de walnoot fronten, en een composiet werkblad. De grote (90 cm) inductieplaat (Siemens) en de AEG combi- stoomoven biedt de enthousiaste thuiskok alle ruimte.

De tweede entree bevindt zich links van de woning en deze kamer, voorafgegaan door een carport, is voor diverse doeleinden inzetbaar. Werkt u graag vanuit huis? Dan is dit wellicht een goede plek voor uw kantoor, uw spreekkamer of uw cateringkeuken? Het kan hier allemaal. Erachter zit ook de ruime hobbyruimte annex berging, een prachtige lichte ruimte met een gegoten vloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de ligging is het goed denkbaar dat deze ruimte geheel of gedeeltelijk bij het huis en/ of de werkruimte wordt getrokken.

Eerste verdieping
Een lichte overloop grenst aan drie slaapkamers: twee grote – waarvan de grootste een royale inbouwkast heeft - en een kleinere, die nu dienstdoet als studeerkamer. Tevens is er een toilet en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel.

Zolder
De zonder bereikt u middels een vaste trap. Hier is een overloop, met de CV , mechanische ventilatie en bergruimte, voor en achter de knieschotten, en hier bevinden zich twee zonnige slaapkamers, beide met een Velux dakraam én een dakkapel.

Buitenruimte
De charmante tuin omsluit het huis en biedt voor elk wat wils; er is een tuinhuis met overdekt loungeterras, een gazon, een groot terras met een overkapping aan het huis en een prachtige vijver met een watervalfontein, voor een vriendelijk klaterend muzikaal behang tijdens uw kopje koffie in de ochtend. De tuin wordt mooi omkaderd door kleurige borders, hagen en schuttingen, waardoor u hier ook aan privacy beslist geen gebrek heeft.

Kortom, een heerlijk huis met veel ruimte en evenzoveel mogelijkheden. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek.


Algemeen:
Bouwjaar: 2001
Onderhoud: goed
Isolatie: vloer-, gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing
Verwarming: Combi ketel Rehema (2014)
Zonnepanelen: 12
Ligging: In woonwijk
Berging: Tuinhuis
Parkeren: Carport

Inhoud : 754 m³
Woonoppervlakte : 203 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 30 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Perceeloppervlakte : 491 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.