Statige charme met een eigentijds hart – Aantrekkelijk herenhuis dat verrast met ruimte, haar luxueuze afwerking en ambiance

Het is moeilijk voor te stellen dat eens hier de tram voorbij pufte, met de halte bijna voor de deur. Rond 1880 werden deze fraaie herenhuizen gebouwd: woonplekken voor de gegoede burgerij van Lochem. Sindsdien heeft de Tramstraat al vele gezichten gehad, maar de gemeente is nu vastbesloten om de Tramstraat weer de allure van weleer terug te geven. Dat wordt ook gereflecteerd door deze prachtige herenhuizen, die allemaal liefdevol zijn teruggebracht tot het aantrekkelijke beeld zoals dat ooit bedoeld was…

Tot in de puntjes verzorgd
De buitenkant van deze lieflijke, rijk geornamenteerde huizen roept de romantiek op van de late 19e eeuw: frisse witte gevels met donkergroene vensters en deuren. Eenmaal binnen is het een eigentijds familiehuis met een serene ambiance. Het interieur is met smaak samengesteld en heeft een eenduidige lijn in het huis, waarbij elke ruimte toch een eigen identiteit heeft gekregen: elegant, stijlvol en leefbaar. Goede wijn behoeft geen krans en de kwaliteit van de gekozen materialen spreekt dan ook voor zich.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft het huis een stap gemaakt: het huis is uitstekend geïsoleerd en op het dak liggen zonnepanelen, die de energienota aanmerkelijk doen slinken. Het heeft dan ook een energielabel A.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

De Tramstraat ligt in hartje Lochem en heeft alles bij de hand: het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, liggen op steenworpafstand, maar als het nog wat stadser moet: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen.

Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
Aan de voorzijde van het huis is een lieflijke vakkentuin aangelegd. Entree aan de rechterzijde biedt toegang tot de lichte hal: op de vloer een PVC-vloer met gerookt eikenmotief. Het palet is klassiek, met wit als basis en vergrijsde pastels die zorgen voor een warm gevoel. Rechts de trapopgang naar de verdiepingen en de trapkast eronder. Links toegang tot de living met twee inbouwkasten, aansluitend de WC met fonteintje. De gang opent in de keuken.

De lijnen zijn strak en modern, maar desalniettemin geheel in harmonie met het authentieke karakter van het huis. Het programma beneden vloeit mooi in elkaar over; wonen aan de voorzijde, waarbij de en-suite die er van origine zal zijn geweest, wordt verbeeld door de dubbele boekenkast. Aan de achterzijde de heerlijke woonkeuken. Ruim opgezet, met witte hoogglans fronten en een schitterend antracietkleurig werkblad van composiet: de looks van natuursteen, maar tegen alles – hete pannen, gemorst citroensap en andere vormen van gebruikserosie - bestand. Het fornuis is er eentje voor liefhebbers; een zespits SMEG-gasfornuis met dubbele heteluchtovens. Om van te watertanden! Uiteraard is de keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vriezer en een afwasmachine. Bergruimte is er genoeg, zowel in de onder- en bovenkasten als in het copieuze werkeiland.
Er is ruimte voor een grote eettafel, want dit is de perfecte plek om huiswerk te maken, samen te genieten van zondagse ontbijtjes en uitgebreide familiediners te vieren. Aan de achterzijde is er veel glas: een schuifpui biedt een fraai uitzicht op de zonnige tuin.

Bovenverdieping
Boven, op de eerste verdieping, een royale overloop met soortgelijke PVC-vloer: onderhoudsvriendelijk en het contactgeluid wordt tot een minimum beperkt. Hier zijn drie slaapkamers.

Aan de voorzijde twee fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een knus balkon met uitzicht op de tuin, te bereiken via de schuifpui, en een eigen toegang tot de badkamer.

De badkamer – toegankelijk vanaf het balkon, via de ouderslaapkamer én vanuit de gang - is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche en een wastafel.

Op de overloop een separate WC en toegang tot de zolderverdieping, met een extra inbouwkast onder de trap.

Zolder
De zolder is wel de kers op de taart; zonnig en luchtig door de diverse dakramen en de open trapleuningen. Hier bevinden zich twee grote slaap-/ werkkamers met veel bergruimte achter de kniebeschotten. Hier is tevens de wasruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en hier hangt ook de CV-ketel.

Buitenruimte
De tuin – die ook vanaf de achterzijde te bereiken is - is geheel op het zuiden gericht; op zonnige dagen is het hier dan ook al snel heerlijk toeven. Direct achter het huis is een gezellig zonneterras gecreëerd. Het gazon wordt doorsneden door een pad, naar de tuinschuur, met ruimte voor de fietsen en de tuinspullen.

Achter de woning bevindt zich een parkeerterrein met twee parkeerplaatsen voor Tramstraat 37. Dit terrein is beschikbaar voor de aanwonenden op basis van mandeligheid, waarbij het onderhoud een gedeelde verantwoordelijkheid is van de gebruikers.

Kortom
Dit herenhuis is een heerlijk gezinshuis, een beauty, luxueus afgewerkt en uitgerust met alle comfort waar de hedendaagse woonnormen om vragen. Is uw interesse gewekt? We nemen u met plezier mee voor een bezoek.


Algemeen:
Bouwjaar: 1880
Onderhoud: Goed tot zeer goed
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: CV-ketel Itho Daalderop (2013)
Ligging: Aan doorgaande weg in centrum
Berging: Vrijstaand hout
Parkeren: 2 eigen parkeerplaatsen

Inhoud: 652 m³
Woonoppervlakte: 184 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 187 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.