Nostalgie, charme en mogelijkheden te over – Twee-onder-één-kapwoning met prachtige tuin en opstallen in geliefd straatje

Een fraaie jaren ’30-woning, van onder tot boven vol authentieke charme en originele details en net uit de loop; de Bergweg 19 is een bijzonder adres. Het straatbeeld van de Bergweg wordt bepaald door de zo geliefde, traditionele bouwstijl van de jaren ’30, wat deze buurt een vriendelijk en vertrouwd karakter geeft.

Het huis ligt in de gewilde wijk Zuiderenk: een rustige, kinderrijke wijk, met veel openbaar groen, meerdere basisscholen en de supermarkt om de hoek. Het gezellige centrum van Lochem en de middelbare school liggen op een paar minuten fietsen, en de warme bakker vindt u op steenworp afstand.

Plek zat, voor iedereen
Deze innemende helft van twee zit – naast dat het een aantrekkelijk huis is – prima in de proporties; het woonoppervlak meet 146 m² en staat op een goed ingedeelde 415 m² aan perceel.

De woning werd in 1933 gebouwd, maar werd in de loop van de jaren flink uitgebouwd; de ruime keuken, bijkeuken en de badkamer zijn van later datum. Er zijn vier slaapkamers, maar desgewenst – en zonder al te veel kunst-en-vliegwerk – zijn dat er zes. De diepe en charmant ingedeelde tuin ligt op het zuidoosten, dus zon heeft u hier genoeg. Al deze elementen bij elkaar geven het huis haar riante persoonlijkheid.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Deze wijk, het heet hier Lochem-West, heeft een dorps karakter, maar u zit ook dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, maar als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets.

Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Benedenverdieping
De ruime oprit biedt ruimte voor twee auto’s om te parkeren. Entree aan de voorzijde, in de smalle gang. Een schitterende granitovloer leidt naar de trapopgang links en de woonkamer rechts.

De zonnige woonkamer heeft grote raampartijen met klassieke vensters, waardoor u hier - naast veel charme - genoeg daglicht binnenkrijgt. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer. Onder de trap bevindt zich een trapkast, zodat u meteen de boodschappen kunt opruimen.

De grote woonkeuken (15 m²) is landelijke van karakter, met saliegroene fronten en een massief houten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een afwasmachine en er wordt gekookt op een vrijstaand fornuis (Boretti), met zes pitten en twee ovens. Op de vloer liggen de authentieke rood-witte tegeltjes, die samen met het saliegroene houtwerk een lieflijke compositie vormen.

Aan de achterzijde is tevens een halletje en berging in- en aangebouwd, hier bevinden zich de bijkeuken - met ruimte voor de wasmachine en -droger - en toegang tot de schuur. Ook is hier de WC met fonteintje.

Bovenverdieping
Boven bevinden zich twee verdiepingen en een vliering. De eerste verdieping heeft een lichte overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, waarvan er de grootste verdeeld is in een slaapkamer en een studeerkamer; dit kan één grote kamer worden maar is ook een oudersuite met babykamer bij uitstek.

De badkamer is keurig, met fris wit tegelwerk. Er is een heerlijk ligbad, een grote douchecabine, WC en een wastafel. Ook is hier een balkonnetje.

Op de tweede verdieping een overloop met bergruimte en een ruime slaapkamer (21 m²): wordt het uw slaapkamer, uw werkkamer of twee slaapkamers?

Vanuit de tweede verdieping toegang tot de vliering, die een zee aan bergruimte biedt.

Buitenruimte
Achter het huis een gezellig zonneterras met toegang tot de berging en een fietsenschuurtje (6 m²). Met vijf treetjes bent u op het grote terras, met een overkapping voor de loungehoek en de buitenkeuken (18 m²). Aansluitend een gazon en een grote schuur (25 m²).

Kortom
Een plaatje is het, vol karakter maar verdient en behoefd nog wel de nodige (bouwtechnische) aandacht. Is uw nieuwsgierigheid gewekt? We nemen u met liefde mee voor een bezichtiging van Bergweg 19.

Algemeen:
Bouwjaar:1933
Onderhoud: Redelijk tot voldoende
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en dubbele beglazing
Verwarming: HR-combiketel Nefit (2022)
Ligging: In rustige straat in woonwijk
Bijgebouwen: Fietsenberging annex houthok (6 m²), Overdekt buitenterras (18 m²), Vrijstaande houten schuur (25 m²)
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 600 m³
Woonoppervlakte: 146 m²
Overig inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Perceeloppervlakte: 415 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.