Spiksplinternieuwe (recreatie) woning in een uniek bungalowpark

Gij, die de Alpen hebt bezocht, verscheiden keren
Die Frankrijks steden kent en Italiaanse meren
Die zelfs geen vreemde zyt van Englands kust
Ga naar Twente, uw eigen land en
Kom tot rust

Of ga naar de Achterhoek, want op deze bijzondere plek heeft u het beste van twee werelden; de provinciegrens loopt midden door dit charmante parkje! Deze streek trekt sinds jaar en dag al vakantiegangers en rustzoekers, en het is dan ook geen wonder dat deze bezoekers al sinds even lang een eigen stekkie hier wel zien zitten.

Met groot genoegen mogen we u dan ook deze bijzonder fraaie, recent gebouwde, energieneutrale bungalow aanbieden. Deze woning is ‘Paris Proof’, want hij voldoet aan de milieueisen zoals die zijn vastgelegd in het Klimaatakkoord van Parijs, met een MPG van 0,5 (de huidige eis is 0,8). Het is voorzien van een water-waterwarmtepomp, HR++++-glas, zonnepanelen en -collectoren. Daarbij is deze nog geheel naar uw eigen smaak uit te voeren voor wat betreft vloeren en keuken, en de gehele woning is rolstoelvriendelijk.

Deze levensloopbestendige bungalow met een dubbel lessenaarsdak is verrassend ruim, met een woonoppervlak van ruim 100 m2. Het perceel heeft een oppervlakte van 445 m2 met daarop een riante, zelfstandige berging en is voor het overige beplant met vaste planten. Het gazon – voorzien van een royaal terras van zo’n 25 m2 - is reeds ingezaaid. De auto parkeert u op de grastegels, waardoor er toch een mooi groen beeld ontstaat. Het toegangspad naar de voordeur is voorzien van buitenverlichting mét bewegingsmelder.

Deze unieke locatie – pal tussen Gelselaar en Diepenheim - is ontstaan in 1979 op het terrein van Erve ’t Schoman, waar een klein recreatieparkje uitgroeide tot het huidige park. Geniet van het charmante karakter, met kleinvee, boomgaarden en slingerpaadjes, of gooi uw hengel uit in de Schipbeek, onder het lieflijke lommer van Landgoed Westerflier.


Tussen Gelselaar en Diepenheim…
… is het mooi, zó mooi! Ten zuiden ligt Gelselaar, een charmant en Historisch Erfgoed dorpje dat door de eeuwen heen haar bijzondere karakter heeft weten te behouden. Het hart wordt gevormd door de sfeervolle brink, waar nu de ganzen het voor het zeggen hebben. En is het vakantie? Erve Brooks met haar museumboerderij, horeca, speeltuin en blotevoetenpad.

Diepenheim, aan de noordzijde - even voorbij het prachtige landgoed Westerflier -, is een klassieke - en wat tegendraadse - schoonheid, uut Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door vijf schitterende kastelen met landgoederen, een watermolen, en de schitterende natuurlijk entourage houtwallen en monumentale bomen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandel- en fietspaden waar reeën, hazen, eekhoorns, watervogels en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars en een aantal bekende Nederlanders hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren.

Aan voorzieningen is geen gebrek. In Cultureel Centrum Herberg de Pol is onder meer de Bibliotheek en een theater gevestigd. Elke donderdagmorgen is er een versmarkt voor groente, kaas en vis. Er zijn meerder restaurants met een goed gesorteerde buurtsuper en slager.

Diepenheim en Gelselaar liggen daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten.

Begane grond
Entree in de lichte hal; op de vloer keramische tegels met een beton-look, waardoor het huis meteen een eigentijds karakter krijgt. De keramische tegels werken perfect samen met de vloerverwarming (en -koeling!). Rechts meteen toegang tot de ruime living: een licht kamer met zithoek, eethoek en ruimte voor de keuken. De schuifpui opent naar het zonneterras op het zuiden. Aansluitend rechts de meterkast en de WC.

Links het slaapgedeelte: twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is keurig, met een wastafel, een grote inloopdouche en een WC.

Aansluitend de berging, of bijkeuken, waar het buffervat van de warmtepomp staat en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger zich bevinden. Boven de gang en badkamer is een ruime bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.

De woning is vrijwel geheel afgewerkt, maar toch zijn er mogelijkheden om het huis naar uw eigen smaak te stylen. Denk daarbij aan in kleur te sausen wanden en plafonds: de basis is wit (RAL 9010), dus u kunt alle kanten op.

Bij wijze van illustratie is een keuken weergegeven in de kamer: deze keuken is onderdeel van de aankoop en daarbij is de keuze van de uitvoering aan u.


Buitenruimte
Heeft u altijd al een wellness willen hebben? De zelfstandige geïsoleerde houten berging biedt daar de uitgelezen mogelijkheid voor; nog steeds genoeg ruimte om de fietsen te stallen, maar ook de ruimte voor een heerlijke sauna. Behoort een hot-tub ook tot de wensen? Door de oriëntatie van huis en berging heeft u voldoende privacy.

Kortom, elke dag vakantie langs de Schipbeek in dit schitterende (vakantie)huis! Bent u geïnteresseerd en zou u eens een kijkje willen komen nemen? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Specifieke gegevens:
Ligging: Op recreatiebungalowpark ’t Schoman 65, Diepenheim
Bouwjaar: 2024
Fundering: Geïsoleerde betonvloer R 5.5 m2 K/W
Wanden: Geïsoleerd houtskeletbouw R 6m2 K/W
Gevelbekleding: Hout, deels onderhoudsvrij
Dak: Keramische dakpannen, geïsoleerde dakplaten R 6.3 m2 K/W
Kozijnen: Hardhout
Beglazing: 3 laags HR+++
Energie: Elektra opwekking middels 21 PV panelen, waarvan 6 st. PVT
Bron: Warmtepomp (verwarmen en koelen, tapwater)
Verwarming: Middels vloerverwarming en betonkernactivering
Ventilatie: Decentraal en Co2 gevraagd
Buitenberging: Houtskeletbouw ,houten gevelbekleding op betonvloer
Parkeren: Eén parkeerplaats op eigen terrein
Algemeen:
-keuken is inclusief volgens voorbeeld, inspraak mogelijk
-laadpaal aansluiting elektrische auto
-in meterkast glasvezel aansluiting
-keramisch wand/vloertegels in badkamer, toilet, berging
-keramische vloertegel in hal/gang
-Erfpacht kosten € 1.200,- per jaar
-Parkonderhoud kosten € 1.200,- per jaar

Inhoud woonhuis bruto : 355 m³
Woonoppervlakte : 82 m²
Zolder: 15 m²
Inhoud externe berging: 35 m³
Oppervlakte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 445 m²
Energielabel (aanwezig): Energieklasse A ++++
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.