Schuttestraat 18, Vorden

Erve Noordink, een charmante woonboerderij in het hart van Linde, uitzicht over de enk en met zicht op de molen – Vrij genieten in de Achterhoek

Bent u een paardenliefhebber, of gewoon dol op het buitenleven, en zoekt u rust, ruimte én vrijheid, om bijvoorbeeld een B&B te beginnen of wat dieren te houden? Pal tussen Vorden, Hengelo en Ruurlo ligt Linde, een snoezig buurtschapje. De bossen worden afgewisseld met akkers, weidegrond en houtwalletjes, en doorsneden door onverharde wegen en slootjes; het is het vermaarde Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Aan de Schuttestraat, met vrije vergezichten rondom en de Veengoot voor de deur, ligt dit fraaie erf, met opstallen, een lap grond en een buitengewoon lieflijke woonboerderij met een half-riet gedekte kap.

Deze prachtige, sfeervolle hallenhuisboerderij (typisch voor deze streek), ‘t Noordink, stamt uit 1887, maar de plek is al veel langer bewoond; al in de 15^e eeuw wordt de naam al in de registers genoemd. De boerderij is ingericht op gelijkvloerse bewoning, heeft drie slaapkamers en een kantoorruimte en staat op een dijk van een perceel, van bijna 7.200m². Er is een bijgebouw, met daarin ‘De Jachthut’ en de werkplaats. En een ruime doorrijschuur met de paardenstallen (met vijf ruime paardenboxen).  

Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin, maar ook is er een gedeelte om te ravotten, trampoline te springen en een schommel neer te zetten, en ruimte te over om een fijne moestuin aan te leggen. ’s Avonds is het hier muisstil - heerlijk. U woont hier aan de Schuttestraat écht buiten, en de reeën, fazanten, egels, spechten en eekhoorns maken dan ook regelmatig aanspraak op de tuin. Uit ervaring kunnen we u beloven dat de magie van een sprong reeën, die rustig in de avondnevel (witte wieven) staat te grazen, nooit zal wennen en altijd indrukwekkend mooi is.

Vorden en Ruurlo

Zowel Vorden als Ruurlo liggen op vijf minuten rijden. Beide zijn lieflijke plaatsjes in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden.

Vorden is een lieflijk dorp in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Haar aantrekkingskracht dankt Ruurlo aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft.

Met plaatsen als Lochem en Zutphen nabij zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels, middelbare scholen, etc., etc., binnen handbereik. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u zo – zoals gezegd - in de prachtige Hanzestad Zutphen.

Begane grond

De boerderij heeft – zoals een ouderwetse boerderij betaamt – een formele entree aan de voorzijde van het huis, en een ingang in de deel, die verkleind is tot een inpandige berging.

De centrale hal geeft toegang tot bijna alle ruimtes in het huis. Op de vloer liggen crème- en terracottakleurige marmeren tegels, die het huis meteen een warme sfeer geven.

Goed om te weten; het huis is in de hal, badkamer en berging voorzien van vloerverwarming, dus een heerlijk binnenklimaat is daar gegarandeerd.

Bovenverdieping

De verdieping is een grote open zolderberging waar vele opties mogelijk zijn.

De kelder is te bereiken vanuit de gang, en hier heeft u alle ruimte voor de houdbare voorraad, geweckte schatten uit de moestuin en de wijnkelder.

De leefkeuken is het warm kloppende hart, met een ruime eetkamer. Deze handgemaakte, landelijk-moderne keuken is er eentje voor de thuischefs, want hij is uitgerust met allerlei aantrekkelijke opties. De fronten zijn mat wit en het werkblad is van antracietgrijze natuursteen. Er staat een Boretti-fornuis, met twee ovens, zes pitten en een plancha. In de apparatenwand zit – naast veel bergruimte - een Miele hogedruk stoomoven, een ruime koelkast en een vaatwasser. Centraal staat een gezellige Jotul-houtkachel, tegen een wand vol Delftsblauwe tegeltjes.

Aan de overzijde van de gang de herenkamer, een gezellige woonkamer met een fraai uitzicht over de tuin en achtergelegen weilanden. In het hart van de woonkamer staat een grote houtkachel, in de oude schouw die wordt geflankeerd door de servieskast.

Vanuit de woonkamer toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten.

Aan de linkerkant van de deel de ouderslaapkamer, een ruime kamer met mooie, authentieke accenten zoals de gebinten en de staldeurtjes. Bergruimte is er genoeg want er is een ruime inbouwkast aanwezig.

Aansluitend de bergruimte en de royale bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger.  

De deel

De deel is perfect geschikt om de fietsen te stallen, maar tevens gaat hier een trap naar de verdieping, een grote zolder met een oppervlak van een dikke 100 m².

Mogelijkheden

Misschien wilt u graag verder verduurzamen, misschien wilt u wel een B&B beginnen (het is hier tenslotte zó mooi!), misschien wilt u meer werkruimte beneden, of juist boven; dat kan allemaal. Het is immers weliswaar een oud object, maar het is géén monument. Mocht u de zolder dus in willen richten als woonlaag en daartoe dakramen aanbrengen, dan kan dat zeker.

Door de vele vierkante meters (alleen de benedenverdieping is al ruim 200m²), heeft u mogelijkheden genoeg om bijvoorbeeld een extra badkamer aan te leggen.

Wilt u graag zonnepanelen? Door de vrije ligging van het perceel is er meer dan genoeg ruimte voor een mooie, grote grondopstelling.

Buitenruimte

Dit grote erf geeft u de ruimte om eindelijk de paarden aan huis te houden, of om een B&B te beginnen, een moestuin aan te leggen, of een stapje verder: een voedselbos.

De schuur is nu ingericht als werkruimte enerzijds, met een werkbank en ruimte voor fietsen e.d., anderzijds is er de ‘Jachthut’, een gemeenschappelijke ruimte met een houtkachel, zodat het hier binnen een oogwenk aangenaam verwarmd is. Heeft u pubers in huis? Lees ‘gemeenschappelijke ruimte’ dan als ‘keet’ of ‘mancave’; de populairste plek van het hele erf, gegarandeerd.

De oude doorrijschuur is een plaatje, én functioneel; er zijn maar liefst 5 ruime paardenboxen ingebouwd - maar kippen, varkentjes, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft, passen hier ook zonder moeite in.

Kortom

Een prachtig ensemble in lieflijk Linde, waar u ruimte heeft voor al uw woonwensen. Wilt u het graag eens met eigen ogen bekijken? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:

Bouwjaar:                                                    1887 / 1895 (verbouwd in1984 en 2002)

Isolatie:                                                         Zoldervloerisolatie, deels begane grond vloerisolatie en gedeeltelijk gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming:                                               Combiketel Nefit (2018)

Ligging:                                                        Gelegen tussen kastelen De Kieftskamp, Het Onstein en ‘t Zelle  

Inhoud:                                                        1.459 m³

Woonoppervlakte:                                    192 m²

Overig inpandige ruimte:                         202 m²

Externe bergruimte:                                  200 m²

Glasvezel:                                                     ja

Perceeloppervlakte:                                  7.120 m² (mogelijkheid om desgewenst extra grond bij te kopen)

Energielabel:                                              Energieklasse E

Aanvaarding:                                              In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.