Nieuwstad 35 - Vorden

€ 795.000,- kosten koper.

Brochure downloaden Regiofilm

Riant aan de rand van Vorden – Aan de voorzijde de lieflijke jaren ’30, daarachter een onverwachte zee aan ruimte

Werkt u vanuit huis? En wellicht uw betere helft ook? Dan is dit huis een schot in de roos. Aan de rand van het charmante dorp Vorden staat dit bijzonder aantrekkelijke jaren ’30-huis. De hoge, steile kap met de gestileerde windveren en het schattige erkertje geven deze woning iets popperigs. Maar, schijn bedriegt, want dit huis herbergt een zee aan ruimte – binnen én buiten - en is uitgerust met alle comfort van nu.

Deze buurt werd in de jaren ’30 ontwikkeld en de woning stamt uit 1935. De huizen staan op forse percelen en qua uiterlijk zijn ze nog steeds populair. De huidige bewoners van Nieuwstad 35 hebben de woning omgetoverd tot iets fantastisch: een royaal, verduurzaamd woonhuis met 234 m² aan woonoppervlakte, een dijk van een dubbele praktijkruimte erbij en maar liefst vijf à zeven slaapkamers. Het huis is goed nageïsoleerd, beschikt in de praktijkruimte over vloerverwarming en op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen.

Als kers op deze verdraaid mooie Vordense taart staat het huis ook nog eens op een perceel van 1.038 m² en heeft het een schitterende, diepe tuin met terrassen, een moestuin, verborgen zitjes en twee tuinhuizen met overdekte terrassen. Op zomerse dagen kunt u het beste een badjas, een boek of krant en een glas meenemen naar de tuin en daar al bubbelend genieten in het buitenbad op leeuwenpoten.

Vanuit het huis loopt u zo de natuur rondom de Baakse Beek en landgoed van Kasteel Het Hackfort in; Achterhoekse pracht, met het coulisselandschap rondom. Maar, er valt nog veel meer te ontdekken, want de natuur speelt hier een hoofdrol.

Vorden
Deze fijne plek ligt op een paar minuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad.

Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Begane grond
De oprit is ruim en biedt ruimte voor drie auto’s. De entree van het woonhuis bevindt zich rechts van de erker, die van de praktijk onder het overstek. De hal in het woonhuis is warm en verwelkomend, met fris gewitte wanden en op de vloer donker eiken (PVC).

In de hal meteen rechts de meterkast en de trap naar de verdieping, en de toegang tot de woonkamer en de kelder.

De royale, L-vormige woonkamer is zonnig en licht. De kamer heeft een donker eiken PVC -vloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. De houtkachel is niet alleen effectief in het verwarmen van de begane grond, maar ook een uitermate sfeervolle toevoeging aan het interieur.

Aansluitend de modern-landelijke keuken, met een granito werkblad en crèmekleurige fronten. Er is een extra brede inductieplaat, een dubbele spoelbak van rvs en twee bars. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelvriescombinatie.

Vanuit de keuken toegang tot de gang, de berging, de WC en de bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en toegang tot de tuin.

Boven woonhuis
Boven bevindt zich een lichte overloop met een fraaie laminaatvloer, met een vaste laddertrap naar de zolder, drie slaapkamers – alle ruim voorzien van inbouwkasten - en een ruime badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Op de zolder een overloop en aan weerszijden twee kamers; deze zijn voorzien van een lichte PVC-vloer, maar voor het overige nog vrijwel casco. Laat uw creativiteit dus maar de vrije loop!

De praktijkruimte
De praktijk is toegankelijk vanaf de oprit en – niet geheel onbelangrijk – geschikt gemaakt voor rolstoelen. Aan de linkerzijde bevindt zich de schuur/ garage.

Het geheel is smaakvol ingericht, met een schitterende vloer van Belgische hardsteen en fris gestucte, witte muren. De ruime hal herbergt een garderobe, een toilet, de trap naar de verdieping. Aan de tuinzijde twee behandelkamers.

Boven praktijk
Boven een ruime overloop, die ingericht is als werkplek, met bergruimte achter de kniebeschotten en een pantry. Aan weerszijden van de overloop een slaapkamer; een grote aan de tuinzijde en een kleinere met zicht op de oprit.

Buitenruimte
Rond het huis ligt een heerlijke tuin; voor een siertuin met bomen en hagen, maar het klapstuk bevindt zich aan de achterzijde, met de diepe, op het oosten gerichte tuin.

Achter het huis is een gezellig zonneterras ingericht. Hier is ook een houthok en een gazonnetje. Achter de praktijk is een privétuin ingericht, zodat bezoekers zich hier helemaal vrij voelen.

Aansluitend het grote gazon met overkapping, met ruimte voor de loungeset en achter de beukenhaag de moestuin met een tweede schuur met overkapping, een buitendouche, een bad op pootjes en een aparte kruidentuin.

Kortom
Een ruim huis dat verrast met haar charme, de ruimte en het wooncomfort. Lijkt het u wel wat, de Nieuwstad 35 te Vorden? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Bouwjaar: 1935
Onderhoud: Goed onderhouden geheel
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie aanbouw, dubbele beglazing
Verwarming: Nefit (2005) en Remeha (2022)
Ligging: Nabij het centrum en het buitengebied
Bestemming: Wonen
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
Duurzaamheid: 18 zonnepanelen

Inhoud: 1.020 m³
Woonoppervlakte: 233 m²
Overig inpandige ruimte: 42 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 1.038 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.