Ruimte, licht en comfort – uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met veranda en garage

Aan de Poldermolenlaan 21 in Lochem staat deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis uit 2001 met een grote en zonnige tuin op het zuiden. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een lichte woonkamer, een open keuken met spoeleiland en een praktische indeling met volop mogelijkheden. De uitbouw uit 2013 zorgt voor extra leefruimte en buiten wacht een fraai aangelegde tuin met een veranda. De gehele woning wordt verwarmd met wandverwarming, de hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en door volledige isolatie en een energielabel A, is ook aan de energiezuinigheid gedacht.

Met een woonoppervlakte van 141 m², een garage, een werkkamer en meerdere slaapkamers is dit een huis waarin wonen, werken en ontspannen goed samengaan. De grote hoeveelheid ramen zorgt bovendien voor een prettige lichtinval in huis.

Molengronden en Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde plaats voor mensen die de rust en van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, scholen en diverse sportverenigingen tot een openluchttheater en een schouwburg.

In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Bij het opzetten van deze wijk stond het ouderwetse buurtgevoel centraal. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Plantsoenen, speeltuintjes en waterlopen geven de wijk een vriendelijk karakter. Ook sportverenigingen en basisscholen zijn in de buurt te vinden.

Vanuit de Molengronden fietst u in ongeveer vijf minuten naar het historische stadscentrum en het marktplein. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en binnen een kwartier bent u op de A1 of in de gezellige Hanzestad Zutphen.

Ook voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonomgeving. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en voor het voortgezet onderwijs hoeft u evenmin ver te fietsen.

Begane grond
Op de oprit is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Via de entree komt u in de hal, met het toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.
De tuingerichte woonkamer en de vele ramen zorgen voor een mooie lichtinval. De gashaard voegt extra gezelligheid toe. De open verbinding met de keuken maakt het geheel tot een prettige leefruimte.

De keuken heeft een spoeleiland en is voorzien van een spoelbak, 5 pits- gasfornuis, koelkast, vaatwasser en oven. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl u in contact blijft met de rest van de woonkamer.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een aparte werkkamer. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt, maar natuurlijk ook geschikt als hobbyruimte of slaapkamer. De inpandige garage biedt praktische ruimte voor opslag en andere spullen. Aansluitend is er een ruime veranda die mogelijkheden biedt om beschut buiten te zitten.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van dakramen, terwijl de andere beschikt over een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en wandverwarming en compleet ingericht met een ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet. Een comfortabele ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping

Op de zolderverdieping vindt u de cv-installatie, bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger met de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren.
Via de vide is bovendien een kleine vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte.

Tuin en veranda

De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een fijne plek om op mooie dagen van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje.
De veranda biedt ruimte voor een gezellig zitje, zodat u ook beschut buiten kunt zitten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met familie en vrienden.

Kortom

Een uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met veel lichtinval, een open keuken met spoeleiland, een aparte werkkamer, inpandige garage en een fraai aangelegde tuin met overdekt terras. Met energielabel A, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop praktische ruimte is dit een comfortabele woning met veel mogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 2000 (uitbouw 2013)
Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas en begane grond vloerisolatie
Verwarming: CV combi-ketel Nefit (2019
Parkeren: eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
Garage: aanwezig
Berging: houten tuinhuis
Buitenruimte: fraai aangelegde tuin met veranda

Inhoud: 564 m³
Woonoppervlakte: 141 m²
Overig inpandige ruimte: 18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 409 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.