Landelijk wonen in de Achterhoek, met de mogelijkheid om te werken vanuit huis? Misschien staat uw nieuwe karakteristieke woning in Zelhem.

Heeft u altijd al gedroomd van een woning in het buitengebied? Dit huis biedt veel mogelijkheden met veel grond, waardoor er ruimte is voor kippen en kleinvee rondom het huis. Deze woning in Velswijk, een lieflijk buurtschap in het buitengebied tussen Zelhem en Hengelo, biedt alle ruimte en rust die u zoekt. Rondom kunt u genieten van de fraaie uitzichten en heeft u veel privacy. Als u het ziet zitten om voortaan wakker te worden met een groen uitzicht rondom, en wat reeën, veel soorten vogels, fazanten en eekhoorntjes in de tuin, dan is de Wisselinkweg 4 zeker een bezoekje waard.

Deze goed onderhouden woning, met diverse opstallen waaronder een grote schuur, ligt midden in het schilderachtige buitengebied van Zelhem. Het huis staat op een riant perceel van bijna 3.000m², dus de (klein)veestapel uitbreiden is beslist een mogelijkheid hier.
Op het dak liggen 30 zonnepanelen, dus uw energierekening is maandelijks aanleiding tot een gelukzalige grijns.
Door de grote schuur is het uitoefenen van een beroep aan huis hier zeer passend. Of het nu een dierenartsenpraktijk, B&B, fysiotherapiepraktijk, hondentrimsalon of uw eigen tekenbureau is, er is hier plek zat om uw bedrijf te huisvesten.

Zelhem
Zelhem is een plaats in de Gemeente Bronckhorst, die wordt geroemd om het groene karakter, het afwisselende landschap van bossen, weide, heide, dorpen en buurtschappen, de rijke cultuurhistorie en de folklore. Zelhem is een pittoresk plaatsje met een fijn centrum, met een divers aanbod aan winkels, een markt en gezellige horeca. Ook vinden we er het beeld van Smoks Hanne, de goede heks met de ene klomp, die in de 19e eeuw in het dorp woonde.

De omgeving hier is één en al rust, maar toch zit u hier op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Zelhem, met alle voorzieningen zoals winkels, speciaalzaken, scholen en gezellige horeca. De omgeving rond Zelhem is ook al zo wondermooi, met het fraaie coulisselandschap rondom, maar ook het nabijgelegen natuurgebied De Langenberg is een fijne plek om even een wandeling te maken en te genieten van de indrukwekkende vergezichten. Het Pieterpad loopt dwars door het Zelhemse hart, en met recht, want er valt hier genoeg te zien en te genieten. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in Doetinchem, Doesburg of Arnhem.

Begane grond
De oprit draait naar rechts en daar staat ze, deze prachtige karakteristieke woning. Ze dateert van 1953. De voortuin wordt gesierd door een rand van beukenhaagjes en de gazons liggen er strak bij. Het huis is mooi gerenoveerd en uitstekend onderhouden.
Entree in de aanbouw aan de achterzijde van het huis. Boerenestriken op de vloer en oudhollandse witjes op de muren; paneeldeuren, het schetst meteen een alleraardigst en traditioneel plaatje – geheel passend bij de stijl van dit huis. Rechts meteen de aansluitingen voor wasmachine en -droger, en aansluitend de badkamer; er is een badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche. Op de gang de separate WC met fonteintje.

De keuken is het hart van het huis en verbindt eet en woonkamer en de hal. De keuken is handgemaakt, met de grootste zorg en oog voor efficiëntie: een granito werkblad – modern, maar met een knipoog naar toen -, fraaie rode fronten, inbouwapparaten, veel bergruimte en een gezellig fornuis met inductieplaat en heteluchtoven. Ook is er een ruime kelder in aanwezig.

De eet- en woonkamer zijn en suite aan elkaar verbonden, en met schuifdeuren tot één grote kamer te maken. De living aan de voorzijde, is licht en gezellig, en beschikt daarbij over een nostalgische kachel.

Aansluitend een schitterende serre met ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin. Zeker in de lente en zomer een favoriete stek om te leven. Deze ruimte is voorzien van een airco, die zowel kan koelen als verwarmen.

Boven de aanbouw is nog een zolder die middels het hooiluik aan de achterzijde bereikbaar is.

Boven
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers: de ouderslaapkamer met grote inbouwkasten aan de voorzijde, en twee kinderslaapkamers, ook weer met handige inbouwkasten, aan de achterzijde.
De kamers liggen geheel op het noorden en blijven daardoor op warme dagen veel koeler. Maar, op de verdieping is temperatuur sowieso geen zorg, want koelen (en verwarmen) kan hier met de binnenunit van de airconditioning.
Op de overloop is er extra bergruimte in de vorm van een inbouwkast.

Buitenruimte
De tuin is geweldig, met veel gras, strakgeschoren hagen en een weide met schuur voor de kippen, die bij wijze van bedankje dagelijks een eitje leggen. Aan de voorzijde ligt het huis geheel op het zuiden, een zalig plekje om einde dag in de zon te zitten. Daarbij draait de zon gedurende de dag om het huis, dus er is altijd een plekje in de zon of de schaduw.

Maar dan de schuur, deze biedt talloze mogelijkheden! Op het dak liggen maar liefst 30 zonnepanelen. In de schuur zelf één grote ruimte – met ruime inbouwkasten en veel opbergmogelijkheden, die met een paneelwand in twee vertrekken op te delen is. Rechts hiervan twee bergingen, waarvan de uiterste rechts een handige fietsenschuur is. Links bevindt zich een kantoor met ruime kastenwand, die het goed zou doen als receptie of als behandelruimte.

De tuinkamer is een fijne plek om buiten te zitten als het nog niet - of juist heel erg - warm is; een knus overdekt plekje.
Geheel links de stal voor de kippen, geiten, pony’s of herten en de opslagruimte.

Kortom, wonen en werken vanuit huis? Dit huis heeft het. Voor een rondleiding kunt u contact met ons opnemen, en dan plannen we met plezier een bezoek in.


Algemeen:
- Bouwjaar : 1953
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel.
- Isolatie : Dubbele beglazing gehele woning en bijgebouwen, zolder en vloerisolatie.
-begane grond : vloer isolatie, gevelnaïsolatie.
- Verwarming : Nefit combiketel (2007), vloerverwarming, radiatoren en gashaard.
- Ligging : Op een prachtig locatie in het buitengebied op enkele minuten fietsafstand van het dorp.
- Berging : Grote vrijstaande schuur. Optimaal geïsoleerd.
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- kelder : ruime kelder aanwezig.

Inhoud : 430 m³
Woonoppervlakte : 109 m²
Externe bergruimte : 165 m²
Perceeloppervlakte : 2.905 m²
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : In overleg.