Levensloopbestendig en uniek wonen in de groene zoom van Zelhem.

Prachtige comfortabele villa aan de rand van Zelhem, vlak bij de sportvelden, het Pelikaanbos en het gezellige centrum van Zelhem. Het huis is in 1990 gebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. In de afgelopen jaren is de woning uitgebouwd en helemaal aangepast naar de huidige maatstaven. Dat maakt deze moderne woning tot een heerlijk gezinshuis met verrassend veel ruimte (woonopp. 182 m²). Het huis staat op een royaal perceel van ruim 979 m² en heeft een onder architectuur aangelegde schitterende tuin.
De jaren ’90 bouwstijl wordt gekenmerkt doordat de stijl wat frivoler werd. Het postmodernisme deed zijn intrede. In dit huis wordt dat vooral gereflecteerd door het eigenzinnige programma en het gebruik van diagonalen door de gehele woning. Door de vele raampartijen is het huis licht en luchtig met lichte boeiranden en een lichtgrijze gevelsteen. Het resultaat is een speels huis, vriendelijk en open.
Denkt u aan verduurzaming? Daar is al op voorgesorteerd. Het huis is in de afgelopen jaren goed geïsoleerd en beschikt over een groot plat dak; mocht u overwegen om PV-panelen te plaatsen, dat kan hier perfect.

Zelhem is een plaats in de Gemeente Bronckhorst, die wordt geroemd om het groene karakter, het afwisselende landschap van bossen, rivieren, weide, heide, dorpen en buurtschappen, de rijke cultuurhistorie en de folklore. Zelhem is een pittoresk plaatsje met een fijn centrum, met een divers aanbod aan winkels, een markt en gezellige horeca. Ook vinden we er het beeld van Smoks Hanne, de goede heks met de ene klomp, die in de 19e eeuw in het dorp woonde.
De omgeving rond Zelhem is ook al zo wondermooi, met het fraaie coulisselandschap rondom, maar ook het nabijgelegen Pelikaanbos is een fijne plek om even een wandeling te maken. Het Pieterpad loopt dwars door het Zelhemse hart, en met recht, want er valt hier genoeg te zien en te genieten.

Begane grond
Entree in de lichte hal. Op de vloer een fraaie PVC-vloer met houtmotief -die tevens is doorgetrokken op de gehele begane grond-, de wanden glad gestukt. Rechts meteen de WC met fonteintje. Aansluiten de meterkast en garderobe. Links de deur naar de keuken en aansluitend de trap naar de verdieping.
De woonkamer is een zee van daglicht door de grote raampartijen rondom en de tuindeuren naar het terras. Het palet in de woning is neutraal, met fris wit, hout, loodgrijs en duifblauw. Om het hoekje de ruime zitkamer met gezellige haard; met één druk op de knop is hij aan en klaar voor een gezellige avond. Aan de andere zijde van de hal een separate zithoek, die momenteel in gebruik is als plek om te musiceren.
De designkeuken is een plaatje, moderne en in hoogglans uitgevoerd. In het dak is een lichtstraat aangebracht waardoor het een fijne, lichte ruimte is. Tussen de keuken en de woonkamer een schuifdeur, waardoor er nooit een deur in de weg staat.

De fronten aan de raamzijde in donkergrijs en de apparatenwand in gebroken wit. De werkbladen hebben een granietlook. Koken en de mise en place voorbereiden gebeurt hier met een gezellig uitzicht op de voortuin en de straat. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: er is een royaal vijfpits gasfornuis, een afwasmachine, een spoelbak en veel bergruimte in de onderkasten. Aan de andere zijde de apparatenwand met de koelkast, een heteluchtoven en een combimagnetron en nog meer bergruimte voor uw voorraden.
Vanuit de keuken de deur naar het overdekte terras. Aansluitend de deur naar de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
Aan de achterzijde van de woning -met een fraai uitzicht op de tuin- de slaapkamer. Deze is ook geheel onder handen genomen en is een heerlijke, serene ruimte. Twee wanden met inbouwasten en de kamer beschikt over een eigen badkamer met wastafel, WC en inloopdouche. Als het een mooie zomerse ochtend is, dan kunt u zo de tuindeur opengooien.
Vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. Mocht u nog ruimte zoeken om eventueel in te richten als kantoor, zodat u vanuit huis kunt werken, dan leent deze garage zich daar perfect voor.

Bovenverdieping
Op de verdieping een ruime overloop, met vlizotrap naar de vliering. Meteen rechts de bergzolder met de CV-ketel. Twee schitterende, lichte en vooral ruime slaapkamers, waarvan één met een royale berging achter het kniebeschot.
De badkamer is ook hier weer picobello in orde met een douchecabine, een WC en een wastafel.

Buitenruimte
Mocht u nog geen groene vingers hebben, dan krijgt u die hier vanzelf, want deze tuin is een ware oase. Het is er zonnig -want op het zuiden gelegen-, er is een prachtige waterpartij met lelies, borders vol groen en kleur en op het houten vlonder staan drie dakplatanen keurig opgelijnd om de wacht te houden. Er zijn diverse zitjes - in de zon en in de schaduw, er zijn fraaie gazons met haagjes, heesters en schitterende bomen: kortom, het goede leven is hier.

Een heerlijke, instapklare woning. Lijkt het u wat om uw verhuisdozen hier uit te pakken? We laten het u graag eens zien. Neemt u contact op met ons kantoor, dan gaan we op pad.


Algemeen:
- Bouwjaar : 1990
- Onderhoud : Uitstekend
- Ligging : Aan de rand van het dorp met vrij uitzicht, ± 20 minuten van de snelweg A18
- Isolatie : Volledig geïsoleerd
- Beglazing : Dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit (2003)
- Garage : Inpandig garage met dubbele carport
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond voor meerdere auto’s.


Inhoud : 706 m³
Woonoppervlakte : 182 m²
Overig inpandige ruimte : 16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 47 m²
Perceeloppervlakte : 5 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.