Ruime levensloopbestendige twee-onder-een-kapper met drie slaapkamers in een rustige buurt! Dorps leven vlak bij de stad.

Deze keurige woning uit 1996, met een woonoppervlak van 128 m², heeft de opzet van een semibungalow, waarbij het slapen en baden op de begane grond is ingericht. Boven zijn er twee zeer ruime kamers. De woning is goed onderhouden en vrijwel instapklaar. De woning ligt op een rustige plek in een gezellig wijkje aan de rand van Warnsveld. Met vijf minuten bent u zowel in het hartje van Zutphen als in het verkwikkende groen van het bos. Warnsveld hoort pas sinds 2005 bij Zutphen en daardoor heeft het nog echt dat dorpse gevoel.

Dit gedeelte van de Molenstraat werd in de jaren ’90 ontwikkeld, met ruime woningen en veel openbaar groen. De wijk is zo zoetjesaan aan het verjongen en steeds meer gezinnen strijken hier neer. Voor kinderen is het hier ook een heerlijke plek om op te groeien, want hier kun je nog écht buitenspelen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal binnen handbereik.

En dat dorpse karakter blijft bewaard vanwege de monumentale molen “Nooitgedacht”, die achter de bebouwde strook van het Bongerspad ligt. De ruimte rondom de molen blijft vrij. Hier is tevens een mooie tuin en een speeltuintje. Verderop ligt de Overtuin; de parktuin die hoort bij huis Welgelegen, daterend uit 1832. De schitterende tuinaanleg is aangewezen als “beschermd dorpsgebied”.
Zutphen is met de fiets een makkie; met vijf minuten bent u in het warm kloppende hart van deze gezellige Hanzestad, maar ook de natuur rondom is bijzonder de moeite waard.

Begane grond
Entree aan de voorzijde onder het overstek van de woning, of rechts aan de voorzijde via de berging, waar ruimte is voor de fiets, de rolstoel of de rollator.
Links de meterkast, rechts de trap naar de verdieping.
Aansluitend de deur naar de woonkamer en keuken. Op de vloer een fraaie laminaatvloer. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en vanuit de openslaande deuren loopt u ook zo de tuin in.
Rechts om de hoek de ruime, L-vormige keuken, met crèmekleurige, moderne fronten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals de koelvriescombinatie, heteluchtoven en afwasmachine, een groot werkblad, zowel onder- als bovenbouw kasten, een spoelbak en een vierpits gasfornuis.
Vanuit de keuken komt u in een kleine hal, welke toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer en het toilet.

Bovenverdieping
De overloop grenst twee grote kamers; een slaapkamer en een atelier. Het atelier is een heerlijk lichte ruimte, mede door de dakkapel. De twee ruimtes zouden ook op een andere manier kunnen worden ingedeeld, zodat er bijvoorbeeld een extra badkamer gecreëerd kan worden.

Buitenruimte
De tuin (het perceel meet 220 m²) is georiënteerd op het zuiden en is daardoor een heerlijk plekje om uit de wind te genieten van het zonnetje. Bij de openslaande deuren is een gezellig terras aangelegd, omgeven door mooie borders en leilindes. Er is volop privacy door de beukenhaag. De auto staat keurig droog onder de carport.

Tip: de carport leent zich door de ligging en het platte dak bij uitstek voor zonnepanelen.

Kortom, een heerlijke twee-onder-een-kapper op een rustige plek in Warnsveld! Wilt u een rondleiding? We laten u dit huis met plezier zien.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1996
- Onderhoud : Goed
- Isolatie : Volledig geïsoleerd
- Verwarming : CV-gas, ATAG-E (2013)
- Ligging : Rustig gelegen aan de rand van het dorp
- Berging : Inpandig
- Parkeren : Op eigen grond, onder carport

Inhoud : 457 m³
Woonoppervlakte : 127 m²
Perceeloppervlakte : 220 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg