Veelbelovende twee-onder-een-kapper aan een rustige straat aan de rand van Vorden!

Aan de rand van het gezellige centrum van Vorden ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. Het Vaarwerk is een geliefde straat vanwege de ligging en de rust; uit de loop, aan de rand van het dorp en toch woont u hier op steenworp afstand van de supermarkten en winkels in het gezellige centrum van Vorden met al haar voorzieningen. Ook de natuur is om de hoek, langs de oevers van de Baakse Beek, in de Vordense bossen en op de verscheidene landgoederen die dit gebied rijk is.

We love the seventies!
Jaren 70-huizen, we houden van ze! Flinke huizen op grote percelen, in ruim opgezette buurten. Het interieur is, behoudens de keuken, wat gedateerd en vraagt erom aangepast te worden aan de maatstaven van de huidige tijd, maar wat een zee aan mogelijkheden!

Het object is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlak van 138 m², met twee woonlagen en drie ruime slaapvertrekken. Ook qua verduurzaming bieden dergelijke huizen veel kansen; in 2023 zijn er 8 zonnepanelen gelegd en de isolatie kan zonder al te veel kunst- en vliegwerk worden verbeterd. Dit huis is al goed op dreef, met een energielabel C op zak is er al een grote slag gemaakt.

Woningen uit deze tijd laten zich typeren door veel glas - en dus veel daglicht -, en de chalet-achtige balkons. De woning is praktisch ingedeeld en heeft als grote plus de verbouwde garage; hier was vroeger het kantoor aan huis, momenteel in gebruik als bergruimte, maar zeker een ideale ruimte om thuiswerkplekken in te richten. Uiteraard is dit ook een prima plek om een slaapkamer en badkamer in te maken, mocht u op den duur graag gelijkvloers willen gaan wonen.

Zoekt u een heerlijk gezinshuis of een rustig volgend hoofdstuk? Het Vaarwerk 5 is een prachtige kans om uw eigen stempel te drukken.

Vorden
Vorden is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Met plaatsen als Lochem, Ruurlo en Hengelo (Gld.) nabij, zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels, etc., etc., binnen handbereik. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzesteden Zutphen (15 minuten), Doesburg (30 min) of Deventer (30 minuten).

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde onder de overkapping; ideaal, want zo kunt u rustig uw sleutels uit de tas vissen terwijl de boodschappen, kleine kindertjes of de hond droog blijven.
Entree in de hal, met links meteen de WC en de meterkast. Opvallend mooi is de fraaie hardstenen vloer. Aansluitend draait links de bordestrap omhoog naar de verdieping. Rechtdoor de toegang tot de eetkamer en de living.
De eetkamer is een gezellige, lichte ruimte, met een schuifpui naar het terras om op zonnige dagen de zomer in huis te kunnen halen.
De living is aan de voorzijde van het huis, charmant door het glas-in-lood-venster en het uitzicht op de voortuin.
De eetkeuken is helemaal spic & span, met landelijke, witte hoogglans fronten, een hardstenen werkblad, een keramische kookplaat, een spoelbak en bergruimte in zowel boven- als onderkasten. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een afwasmachine en een combimagnetron.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en ruimte voor een extra ijskast.
De garage is nu in gebruik als bergruimte, maar vroeger werd hier kantoor gehouden. Deze ruimte is uitstekend te integreren met het huis, bijvoorbeeld als werkkamer of om als slaapvertrek in te richten.

Verdieping
Boven bevinden zich drie slaapkamers; een grote en twee kleinere, waarbij de twee kamers aan de straat beide toegang hebben tot het balkon.
De ruime badkamer met vloerwarming is voorzien van een WC, ligbad, dubbele wastafel met grote spiegel en een grote douche.

Vliering
Vanuit de overloop heeft u per vlizotrap toegang tot de bergzolder. Hier hangt tevens de ketel. Heeft u extra ruimte nodig? Dan is het goed denkbaar dat deze zolder daarbij van betekenis kan zijn: een dakopbouw of een dakkapel en een vaste trap, et voilà, het is een volwaardige verdieping.

Buitenruimte
Het huis staat op een ruim perceel van 332 m². Aan de achterzijde is er een fijne tuin op het zuidwesten, wat betekent dat u hier veel zon hebt. De tuin is nu ingedeeld met meerdere terrassen, met vrolijke borders en plantenbakken. Er is tevens een schuur om de fietsen te parkeren. Altijd al gedroomd van een kapschuur? Dat kan hier beslist.

Kortom, een huis vol mogelijkheden, op een heerlijke plek in Vorden, met volop rust en groen. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons en dan bespreken we graag met u wat er volgens ons allemaal mogelijk is.

Algemeen:
Bouwjaar : 1972
Onderhoud : Redelijk tot goed
Isolatie : Dakisolatie hellend dak, muurisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel, isolerende beglazing
Verwarming : Nefit HR-ketel 1997
Ligging : Rustig gelegen in woonwijk, nabij centrum
Berging : Vrijstaande houten berging in de tuin
Parkeren : Op eigen terrein

Inhoud : 579 m³
Woonoppervlakte : 138 m²
Overig inpandige ruimte : 24 m²
Externe bergruimte : 10 m²
Perceeloppervlakte : 340 m²
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.