Fraai uitgebouwde helft van dubbel woonhuis – Charmant wonen in het centrum van Vorden

Een heerlijk huis, helemaal tiptop in orde en zeer hoogwaardig afgewerkt, zowel huis als tuin. Instapklaar, noemen we dat! In de afgelopen twee jaar is dit huis gerenoveerd en voldoet nu geheel aan de woonstandaarden van vandaag de dag.

Op deze plek, dicht bij de Baakse Beek en het groen rondom Vorden, stond vroeger een boerderij. Nu is het één van de gezelligste buurtjes van Vorden. Vlak bij het centrum en toch ook zo buiten. Het huis heeft een bruto vloeroppervlak van 150m², met drie slaapkamers, een kelder en een berging.

Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek Alle faciliteiten zijn hier aanwezig: winkels als de supermarkten, de slager, bakker, groenteman en slijter, maar ook de uitstekende basisschool liggen op steenworp afstand. Het staat ook wel bekend als het ‘acht-kastelen-dorp’, vanwege de kastelen en landgoederen in de buurt. Door deze schitterende omgeving, is Vorden een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst en die is -toepasselijk genoeg- in mei 2018 uitgeroepen tot de Wandelgemeente van het Jaar. Bij uitstek een plek voor levensgenieters en Bourgondiërs; zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Begane grond
Entree in de zonnige hal met de originele vloertegels. Hier is links meteen de trap naar de kelder – perfect voor de wijnverzameling en de houdbare voorraad, maar ook voor de extra diepvries -koelkast, gevolgd door een bordestrap met de WC en de opgang naar de verdieping. De wc is voorzien van een hangend toilet, wastafel en vloerverwarming.

De woonkamer, keuken en eetkamer zijn geïntegreerd tot één ruimte, wat een ruimtelijk effect geeft. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een mooie houtlook PVC-vloer die is doorgelegd op de boven verdieping. In de eetkamer ligt een grijs/blauwe natuurstenen tegel waaronder vloerverwarming.

De keuken is fris en modern, met berkenfineer fronten. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, een gasfornuis, afwasmachine en koelkast.
In de keuken bevindt zich een bijkeuken met hierin de meterkast, aansluiting voor wasmachine - droger en tevens een regelsysteem voor de vloerverwarming.
Aansluitend de uitgebouwde serre waarin de eetkamer zich bevindt. Hier is een fraaie haardpartij gemaakt en door de glazen wanden met opslaande deuren is er een prachtige verbinding met de tuin.

In de tuin, net achter het huis, bevindt zich ook de berging met aansluiting en ruimte voor een extra koelvriescombinatie, stalling van fietsen, tuinmeubels etc.

Verdieping
Dit huis heeft drie slaapkamers, twee grote en een kleinere. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten.

De badkamer is prachtig uitgevoerd, met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een radiator.

Vanuit de overloop met de vlizo toegang tot de vliering. Hier hangt ook de CV-ketel. Indien gewenst zou hier een dakopbouw kunnen worden gemaakt waardoor hier nog een extra leefruimte zou kunnen worden gecreëerd.

Buitenruimte
Er is een fraai aangelegde voortuin met hiernaast een eigen oprit. Dit zorgt voor een ruime en vrije ligging. De grote en diepe achtertuin is sprookjesachtig; na het zonneterras bij de eetkamer – perfect voor koffie in de zon -, volgen we een aantal treden naar beneden, de tuin in. Hier is een terras en een tuinhuis. Bij de loungehoek is een klein gazon en door de grote, groenblijvende hagen is hier veel privacy.

Verduurzaming
Aangezien de voorzijde van het dak op het zuiden gericht is, is dit de perfecte plek voor wat zonnepanelen.

Is uw interesse gewekt? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Neem contact met ons op via ons kantoor.

Algemeen:
Bouwjaar:1956
Onderhoud: Goed
Isolatie: dakisolatie - dubbele beglazing – gevelisolatie begane grond vloer: deels geïsoleerd.
Verwarming: Nefit (2009)
Ligging: Met veel vrijheid aan de rand van het dorp.
Berging: Vrijstaande stenen berging
Parkeren: Op eigen terrein.

Inhoud: 383 m²
Woonoppervlakte: 95 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 350 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg