Stijlvol en royaal wonen in dit optima forma familiehuis!

Ruim wonen en werken, landelijk en centraal: Klaver 8 is een heel bijzondere plek. Deze fraaie, luxueus uitgevoerde villa werd met een knipoog naar de zo geliefde notariswoningstijl gebouwd in 2001.
Zoekt u rust en ruimte? Dan is Klaver 8 beslist een aanrader! Want deze royale villa van ruim 870 m3 staat aan het eind van een verkeersluw laantje tegen het openbaar groen aan. En in maar een paar minuten bent u in het gezellige centrum van Ruurlo of op één van de nabijgelegen uitvalswegen.
De woning met een dijk van een woonoppervlakte, is ingericht met een werkkamer op de begane grond, een bijkeuken, een van binnenuit bereikbare garage, een werkelijk schitterend overdekt buitenterras met haardpartij (ruim 25 m2) en een zeer fraai aangelegde tuin. De woning is uitstekend afgewerkt en heeft energielabel A.

Begane grond
De voorname, extra brede oprit biedt ruimte aan vier auto’s. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nóg een parkeerplaats.
De entree bevindt zich in het hart van de voorzijde van het huis met aan weerszijden een fraaie catalpa.
In de centrale hal is de meterkast, de WC met een fonteintje, de garderobe en links de trapopgang naar de verdieping.
De royale living is voorzien van een eikenhouten vloer, een kalkstenen schouw met inbouw gashaard en is middels een paneeldeur verbonden met de ruime woonkeuken. Zowel de living als de woonkeuken beschikken over dubbele openslaande deuren naar het, op het zuiden gelegen, terras. De woonkeuken is direct verbonden met de werkkamer. Alle ruimtes zijn licht en ruim en hebben door de hoge plinten en de sierlijsten een klassieke touch.
De woonkeuken is magnifiek! Het biedt ruimte voor een flinke eettafel en het is the place to be om te genieten van gezellige, uitgebreide diners en zalige zondagse ontbijtjes. En natuurlijk met de terrasdeuren wagenwijd open wanneer het weer zich ervoor leent. Dan wordt buiten binnen en binnen buiten.
De handgemaakte, houten keuken met een werkblad van Belgisch hardsteen, een schitterend Boretti 6 pits-gasfornuis van 90 cm met oven, een dubbele spoelbak en separate koel/vriescombinatie is perfect geschikt voor amateur-chefs.
In de aansluitende bijkeuken is er voldoende ruimte voor (natte) jassen, (voetbal)schoenen etc. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
De vanuit de bijkeuken bereikbare garage is geheel voorzien van tapijttegels en herbergt voldoende plek voor de nodige fietsen en, indien gewenst, nog een extra ijskast.

Bovenverdieping
Aan de sfeervol aangelichte, ruime overloop grenzen vier fijne slaapkamers. Allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kast en een bureau. De ruime badkamer heeft een badmeubel met twee wastafels, een ligbad, een inloopdouche en een WC.
Qua ruimte en aansluitingen is het mogelijk om op de master bedroom een tweede douche en/of wastafel te realiseren.
Alle ramen zijn voorzien van horren.

Zolderverdieping
Deze verdieping is verdeeld in drie ruimten; een ruime slaapkamer met Veluxraam v.v. verduistering en hor, de grote zolder met Velux-dakraam eveneens voorzien van verduistering en hor en een kleine bergzolder.
Indien gewenst is er meer dan genoeg ruimte voor nóg een slaap- of werkkamer op deze verdieping.

Buitenruimte
De woning staat op een perceel van 575 m2 en grenst aan de westzijde in z’n geheel aan een doorlopende diepe groenstrook. De achtertuin ligt op het zuiden met aan de linkerzijde het overdekte buitenterras (ruim 25 m2). Dit unieke, hoogwaardige buitenterras met zinken felsdak, houten kraalschroten, klassieke hardstenen schouw met nu een gashaard, robuuste vloer en een prachtig zicht op de gehele breedte van de tuin zou bij een buitenplaats bepaald niet misstaan!
Het buitenterras is zo gerealiseerd dat het heel eenvoudig te veranderen is in een extra slaapvertrek met badkamer of een praktijkruimte (opgang buitenom).

En wilt u verduurzamen? Het dak van het huis en ook het dak van de garage lenen zich bij uitstek voor zonnepanelen!

Mogelijkheden genoeg met dit heerlijke familiehuis op deze fijne, rustige plek.
Wilt u komen kijken? Wij nemen u graag mee voor een bezichtiging!


Algemeen
- Bouwjaar: 2001
- Onderhoud: uitstekend
- Ligging: rustig, aan de rand van woonwijk
- Berging: vrijstaande stenen inpandige garage
- Parkeren: op eigen terrein ruimte voor 5 voertuigen
- Verwarming:grotendeels vloerverwarming, CV-combiketel Nefit Topline 2016

- Woonoppervlakte: 212 m²
- Overige inpandige ruimte: 22 m²
- Perceeloppervlakte: 575 m²
- Isolatie: geheel geïsoleerd
- Energielabel: A
- Aanvaarding: in overleg