Zeer ruime villa met A-label in het prachtige buitengebied van Ruurlo
Geniet van het echte buitenleven! In het groene coulisselandschap even buiten Ruurlo, in de driehoek Ruurlo-Borculo-Lochem, ligt dit heerlijke landhuis. Deze royale, vrijstaande villa -met een woonoppervlak van 367 m², op een perceel van 1.549 m²- is gebouwd in 2009 en volledig verduurzaamd. Het heeft kunststof kozijnen en HR++-glas. De begane grond is daarbij geheel voorzien van vloerverwarming. Daarbij is er ook al aan levensloopbestendigheid gedacht en is het een optie om te baden en slapen op de begane grond.
Het huis is volledig onderkelderd en dat biedt vele mogelijkheden: maakt u hier bijvoorbeeld uw kantoor, thuisbioscoop, game-room of yogastudio? Of al die dingen? Dat kan ook, want er is ruimte genoeg.

Royaal en zuinig tegelijk
Om de woning ligt een ruime tuin en op het erf staat een grote schuur; kortom ruimte voor al uw woonwensen. Maar ook qua inhoud (1.100 m³) is het huis écht riant te noemen. Of de gasrekening dan net zo riant is? Gelukkig niet, want de villa is uitgerust met een dubbele CV-installatie: een houtgestookte én een reguliere installatie. Eerst wordt de warmte van het hout gebruikt, pas daarna schakelt de installatie over op gas. Bij aankoop van de woning krijgt u ook nog eens een paar kuub stookklaar hout. Kijk, dat verlicht de lasten aanzienlijk.

Begane grond
Voorafgegaan door een mooie voortuin de entree in de ruime centrale hal. Op de vloer een piekfijne houten vloer en de omliggende vertrekkende hebben alle fraaie paneeldeuren. Oog voor detail is hier zeker. In de hal de trap naar de verdieping, de WC met fonteintje en de deuren naar respectievelijk de werkkamer, de woonkamer, het washok, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond.
De studeerkamer biedt een fraai uitzicht, heeft een onderhoudsarme vinylvloer en een wastafel, en is daarmee de perfecte plek voor een creatieve studio.
De woonkamer is een heerlijke plek, met een gezellige, landelijke charme. Op de vloer is de houten vloer doorgetrokken en in het hart van de ruimte staat de grote houtkachel die gelijk de overige delen van het huis verwarmt. Rondom veel daglicht, mede door de erker en de openslaande deuren naar de achtertuin en het zonnige terras.
De keuken is open en past helemaal in het plaatje: stijlvol landelijk. Een prachtige geblokte tegelvloer en op maat gemaakte kasten, het is een heerlijke plek om aan te schuiven tijdens het koken. De keuken heeft witte fronten en een natuurstenen werkblad, met een charmante farmhouse sink. Een pracht van een M-System fornuis met 90cm heteluchtoven en zes gaspitten om op te koken en uiteraard alle benodigde inbouwapparatuur zoals een ijskast en afwasmachine.
Aansluitend de wasruimte die ook vanuit de hal toegankelijk is. Hier is ook een deur naar buiten, een spoelbak, ruimte voor de extra ijskast of diepvries en een plekje om modderige laarzen en natte jassen te laten.
De badkamer op de begane grond is zeer compleet en fraai ingericht, met maatwerk wastafel, een ligbad en een inloopdouche.
Aan de linker voorzijde van het huis de slaapkamer op de verdieping.

Kelder
Vanuit de keuken toegang tot de kelder, en daar is nogal wat ruimte. Op meerdere plekken is er in het souterrain daglicht door bovenlichten. De ruimtes zelf zijn nu in gebruik als opslag en berging, maar het is natuurlijk goed denkbaar dat u hier een eigen invulling aan geeft.

Verdieping
Boven is een ruime overloop met vlizotrap naar de bergvliering, een WC, badkamer met douche en wastafel, en vier ruime slaapkamers. Tevens is hier nog een kleine technische ruimte voor de hybride installatie. Alle kamers zijn lekker licht door de grote raampartijen en dakramen.

Buitenruimte
Aan de achterzijde van het huis is een fijn terras met de mogelijkheid tot overdekking door een schaduwdoek. Rondom het huis is een fijne tuin; je zit hier echt volledig privé.
Er is ook een ruime garage waar u met gemak de caravan kunt stallen, of wellicht uw kleinvee kunt onderbrengen.

Kortom, wat een heerlijk huis. Wilt u even genieten van het uitzicht aan de Höfteweg en zelf het buitenleven ervaren? We nemen u graag mee voor een rondleiding.


Algemeen:
- Bouwjaar : 2009
- Onderhoud : Goed onderhouden geheel
- Ligging : In het fraaie buitengebied van Ruurlo
- Schuur : Grote schuur van 114 m²
- Parkeren : Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein

Inhoud woonhuis : 1.321 m³ (waarvan 459 m³ van de kelder )
Woonoppervlakte : 234 m²
Overig inpandige ruimte : 141 m² (waarvan 129 m² van de kelder)
Externe bergruimte : 114 m²
Perceeloppervlakte : 1.549 m²
Energielabel : Energieklasse A
Aanvaarding : in overleg