Ruim genieten in Erve Veldzicht - Landelijk wonen in het buitengebied van Ruurlo

Aan De Brille is het goed toeven! Er is rust en ruimte, je ziet er de reeën grazen langs de bosrand en ’s avonds is het hier ècht stil. Geen wonder dus dat dit zo’n aantrekkelijk gebied is voor mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten en het groen van het platteland zoeken.
Wilt u een woonboerderij waar u heerlijk kunt wonen, maar tegelijkertijd ook nog uw stempel op kunt drukken? Dat kan hier in Erve Veldzicht. Deze fraaie hoeve stamt uit 1927 en heeft een ruim woonoppervlak van 261 m² op een royaal perceel van 7.745 m², waarvan ruim 6.000 m² weiland. Een heerlijke plek, met een grote voortuin, een verhard erf en een schapenweide. Indeling van erf, weiland en tuin kan naar wens worden aangepast zodat er aan alle zijden van de boerderij een prachtig uitzicht over weilanden is.

Het huis verkeert in een prima solide staat en is in 1993 grondig verbouwd.
In 2015 is een nieuwe keuken geplaatst en zijn de goten en dakranden vernieuwd.
Het dak is compleet geïsoleerd en alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas.
De woning is gereed om direct in te wonen en kan dan op termijn verbouwd worden.

De Brille ligt in de driehoek Ruurlo-Borculo-Beltrum, en wordt geflankeerd door oude loofbomen, bosschages en weidegebieden.
Het huis is vrij gelegen in het buitengebied, maar niet afgelegen, want in vijf minuutjes bent u in het centrum van Ruurlo. Het landschap hier is het domein van de boeren maar ook van de fietsers, want er is hier een eindeloos netwerk van fietspaden, langs kastelen, door de bossen, langs het doolhof en met vele rustpunten onderweg. Vanuit de woning zijn verschillende wandelpaden eenvoudig te bereiken en tegenover de boerderij is het mooi wandelen langs de beek de Slinge.
Ruurlo is een gezellig dorp in de Achterhoek, prima ontsloten – mede door het station –, geliefd bij toeristen vanwege de prachtige omgeving en het imposante kasteel Ruurlo waar thans Museum More gevestigd is.

Begane grond
Entree aan de linkerzijde van het huis, in de centrale hal, met de trapopgang, WC met fonteintje en een royale garderobe. Rechts toegang tot de ruime woonkamer. De houten vloer, de klassieke raampartijen (overigens geheel voorzien van HR++-glas) en de grote stenen schouw met openhaard geven deze ruimte een warme ambiance. Het huis heeft een heerlijke lichtinval en een fantastisch uitzicht, waar men ook kijkt. De oude voordeur is nog in gebruik gelaten, en zo bereikt men de zonnige voortuin.

Aansluitend de woonkeuken, tevens via twee deuren te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is echt een plaatje en lijkt zo uit een woonmagazine gekomen, met de grote grijze natuursteen vloertegels en wit glanzende fronten. Deze keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron en koken gebeurt op het kookeiland, een vijfpits gasplaat en een heteluchtoven. Vanuit het keukenraam is er uitzicht over de velden tot aan de Slinge en waar ‘s avonds vaak reeën worden gezien.

Het achterhuis is uitermate geschikt als een tweede wooneenheid (bv voor inwonende ouders of zelfstandig wonende kinderen). Ook is het in het verleden als recreatie woning verhuurd. Het is voorzien van een slaapkamer, zeer ruime badkamer met bad en dubbele wastafel en toilet. In de grote woonkamer / annex keuken en eetkamer zit een keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachine aansluiting. In de voormalige deeldeuren zijn grote ramen geplaatst waardoor een ruime, lichte woonkeuken is ontstaan met uitzicht op het zonnige terras en de schapenweide. Het achterhuis bevat tevens nog 2 kamers waarvan er 1 als extra slaapkamer / hobbykamer zou kunnen worden ingericht en een service ruimte met de verwarmingsketel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Bovenverdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de ruime speelzolder. Boven de hal en het gehele achterhuis bevindt zich nog een tweede zolder die momenteel nog niet is ingericht. (circa 95 m²). Hier zouden meerdere slaapkamers, werkkamers en een badkamer kunnen worden gesitueerd.

Buitenruimte
Rondom het huis een verhard erf, een berging met een ruime carport voor de auto, de caravan of de paardentrailer. Aansluitend de grote twee-onder-één-kapschuur, met ruimte voor schapen, paarden en pony’s, varkentjes, kippen en ander gezelligs. De schuur heeft tevens een ruime bergzolder.

Kortom, Erve Veldzicht is een heerlijke woonboerderij met veel leefruimte, ruimte voor groen en bovenal: ruimte voor uw woonwensen.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1927
- Onderhoud : Het onderhoud is redelijk tot goed
- Isolatie : Dak isolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming : Cv- combiketel (Nefit, 2007), houtkachel in de woonkamer
- Ligging : In het buitengebied tussen Ruurlo en Borculo
- Bijgebouwen : Vrijstaand bijgebouw in de vorm van een kapschuur en dierenverblijf voor hobby-/kleinvee
- Bijzonderheden: Het aansluitende weiland is circa 6.000 m² groot.


Inhoud : 1.399 m³
Woonoppervlakte : 261 m²
Overig inpandige ruimte : 116 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 166 m²
Perceeloppervlakte : 7.745 m², waarvan ruim 6.000 m² aan weiland.
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantie en een energielabel.

Opmerkingen
Bij de woning ligt op 1 km afstand een klein motorcross terrein. Hier mag vanwege de nieuwe wetgeving maar 2 keer per week worden gecrosst voor max. 2 uur.
Hier wordt door de gemeente strikt op toegezien. Ook is er een maximum van het aantal rijders om de geluidsoverlast te beperken.
Daarnaast is er verplichte sluiting van het cross terrein gedurende de winterperiode.
Door de Motocross vereniging BMAC Borculo is een vernieuwde geluidswal aangelegd waardoor de geluidshinder tot een minimum beperkt wordt.

Verbouwing.
De huidige eigenaar heeft zelf bouwtekeningen ontworpen voor een verbouwing conform de huidige maatstaven.
Deze tekeningen en een budget voor deze verbouwing zijn ter inzage beschikbaar.