Verrassend ruime helft van dubbel woonhuis, met grote tuin en veel mogelijkheden

Nabij de weelderige bossen en het schilderachtige platteland rond Ruurlo, ligt deze fijne eengezinswoning. Het is een fijne, rustige plek, en u loopt zo het buitengebied in. Het centrum van Ruurlo, met alle voorzieningen, de buurtsuper en ook de school, ligt op slechts een paar minuten fietsen.

Wij zijn dol op jaren ’70-huizen vanwege de grote percelen, de prettige esthetiek en de grote leefruimtes. Dit fijne huis – de rechterhelft van een dubbel woonhuis - is ruim, licht en heeft een prachtige, ruime tuin. Het interieur is wat gedateerd, maar ook prima onderhouden, wat veel mogelijkheden biedt om het helemaal eigen te maken en het huis te laten beantwoorden aan de maatstaven van nu, om het uit te bouwen, en om – bijvoorbeeld - de zolder tot slaapvertrek, studio of fitnessruimte te transformeren.

Deze gezinswoning – met een woonoppervlak van zo’n 154m² – is voorzien van een riante uitbouw, wat ervoor zorgt dat slapen en baden op de begane grond óók een optie is.

Ruurlo
Dit huis staat dicht bij het centrum van Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een openlucht zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u liever met de trein? Dat kan ook, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op circa 20 minuten rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard.
Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane Grond
Entree in de grote en zonnige hal, met een kleurige tegelvloer, de trap naar de verdieping, de garderobe en de WC. Het siermetselwerk is een mooie blikvanger.

De woonkamer is een lichte ruimte, met een donkere tegelvloer, met keramiektegels, en lichte wanden. De kamer is lekker licht door de grote raampartijen en via de glazen pui kijkt u hier zo de tuin in. Er is een grote haardpartij, voor gezellige haardvuurtjes op koude dagen.

De keuken is uitgevoerd in rustiek eiken, met dubbele spoelbak, inbouwapparatuur en elektrische kookplaten.

Vanuit de keuken de bijkeuken – met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger -, de garage en de schuur. Een her configuratie van dit programma zou gelijkvloerse bewoning gemakkelijk mogelijk kunnen maken. Of wilt u graag werkruimte aan huis? Dan is dat ook geen probleem.

Bovenverdieping
Boven een overloop met daaraan grenzend vier slaapkamers, waarvan drie grotere en een kleinere, en een prachtige badkamer met groot ligbad, wellness-douchecabine met zitje, regendouche en massagedouches, een WC en wastafel.

Via de grote kamer aan de linker voorzijde van het huis heeft u toegang tot het grote dakterras; heerlijk om de was te laten drogen of om gewoon lekker van het zonnetje te genieten.

Per vlizo is de zolder te bereiken; hier is meer dan genoeg ruimte voor de seizoensgarderobe, de kerstballen en alle andere dingen die uit het zicht moeten worden bewaard. Mocht u meer ruimte zoeken, dan is het goed voorstelbaar dat een vaste trap en een dakkapel deze ruimte omtoveren tot een logeerkamer, werkkamer of gameroom.

Buitenruimte
De woning staat op een prima perceel van 515m². Er is een piekfijn gazon, een terras en een heerlijk zitje in de zon.

Kortom, een heerlijk huis, vol mogelijkheden en vol ruimte. We gaan graag met u kijken!

Algemeen:
- Bouwjaar : 1972
- Onderhoud : Redelijk tot goed, maar dient wel gemoderniseerd te worden
- Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas, zoldervloerisolatie
- Verwarming : CV- combiketel (Intergas, 2020, huur)
- Ligging : Gelegen tussen het centrum en het buitengebied
- Berging : Aangebouwde berging achter de bijkeuken
- Parkeren : Voldoende parkeerruimte op eigen grond en in de garage

Inhoud : 686 m³
Woonoppervlakte : 154 m²
Overig inpandige ruimte : 38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m²
Perceeloppervlakte : 515 m²
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.