Een zee van ruimte én mogelijkheden – Veelbelovend familiehuis op besloten woonerf

Deze heerlijke, landelijk ogende woning op een groot perceel is gelegen op een wel heel bijzondere plek; naast de nieuwe buurt Bosstaete en aan een besloten erf. Dat betekent rust, veel privacy en héél veel ruimte voor uw gezin. Dit huis heeft een flink woonoppervlak, van 170 m², met vijf slaapkamers – waarvan zich er nu twee op de begane grond bevinden - en is daarmee geschikt gemaakt voor gelijkvloerse bewoning.

Wat deze woning zo uitzonderlijk maakt, is wel het grote perceel waar het op staat: 1.867 m², waar u alles van kunt maken wat u maar wenst. Dit aantrekkelijke huis werd gebouwd in 1990 en is in rode baksteen uitgevoerd met de gewolfde kap.

Love is in the air
In de afgelopen jaren is het een verhuurobject geweest, maar nu is het tijd voor vaste verkering, want er valt zoveel leuks van te maken! De basis is dik in orde.
Qua verduurzaming is er nog wel wat te winnen: een energielabel B. Wilt u liever een A? Geen probleem, met wat aanpassingen is dat zo gepiept. Met wat liefde en een gedegen aanpak, kon dit zomaar eens uw droomhuis worden.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Daarbij zit u hier ook dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, maar als het nog wat stadser moet: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier perfect wonen; meerdere uitstekende basisscholen liggen op steenworp afstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt, met de fiets zijn ze zo op de hockeyclub en voetbalvereniging en tegenover ligt het cross-bosje, waar ze heerlijk met hun fiets rond kunnen crossen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf fietsminuten.

Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
Kom binnen in de ruime hal. Op de vloer ligt een strakke keramische tegel en alle wanden zitten fris in de verf. Boven de hal een vide en een dakraam, voor een overdadige lichtinval.


Links de trap naar de verdieping en toegang tot woonkamer en keuken, rechts de WC, de badkamer, twee slaapkamers en de bijkeuken. Onder de trap bevindt zich de deur naar de ruime kelder, die zich bij uitstek leent voor de houdbare voorraad en de wijncollectie.

Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer, die samen met de keuken en eetkamer één geheel vormt. Links de ruime zitkamer, met openslaande deuren naar het zijterras en de achtertuin. In het hart van deze ruimte de manshoge schouw met daarin een knusse én efficiënte Jøtul houtkachel: koude dagen worden een plezier! De living en eethoek zijn lekker licht door de grote raampartijen en de friswitte wanden en plafonds.

De keuken is van toen, met matwitte fronten en een licht, melamine werkblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis, dubbele spoelbak en heeft ruimte voor een grote ijskast.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met ruimte voor de voorraad en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Vanuit de hal toegang tot de badkamer: deze is eenvoudig maar doeltreffend, met een ligbad, inloopdouche en een wastafel.

Bovenverdiepingen
De overloop is zonnig en voorzien van een grote inbouwkast. Aan weerszijden bevinden zich twee grote slaapkamers en daartussenin een kleinere, vijfde slaapkamer en een berghok met de CV-ketel.

Mogelijkheden genoeg!
Want dat is – naast de ligging – misschien wel de grootste pré van dit object: u kunt hier alles van maken wat u maar wenst! Misschien wordt het wel een witte cottage met blauwe regen langs de overstekken, omringd door een romantische tuin, met borders vol bloemen, hortensia’s en leilindes, een strak gazon, een boomgaardje, een schommel en een moestuin. Of kiest u juist voor strak met een Scandinavische toets: een eigentijds interieur met een stoere, glazen uitbouw en in de tuin monochrome perken en een stoere blokhut (of stenen bijgebouw) van maximaal 75 m².

Misschien wilt u geen slaapkamers en badkamer op de begane grond, en worden deze kamers een werkruimte en een tweede living of gameroom voor de kinderen. Zowel het programma op de begane grond als boven laten veel wijzigingen eenvoudig toe. Uw fantasie (en het budget, maar vooral uw fantasie) bepaalt hoe het droomhuis vorm kan krijgen.

Kortom
Zutphenseweg 100B is een buitenkans: alle ruimte en alle rust, en toch zo dicht bij alles. Wat ons betreft een object om verliefd op te worden! Ziet u het wel zitten met dit fijne huis? We nemen u graag mee voor een kennismaking.

Algemeen:
Bouwjaar: 1990
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: HR-combiketel Nefit (2014)
Ligging: Vrij gelegen tegen woonwijk aan
Berging: Inpandig d.m.v. bijkeuken en provisiekelder
Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Inhoud: 628 m³
Woonoppervlakte: 170 m²
Overig inpandige ruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 1.867 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.