Landelijk wonen mét A+++label, in deze royale villa tussen Almen en Harfsen.

In 2016 werd deze prachtige landelijke villa opgeleverd. Een prijswinnende, duurzaam gebouwde schuurwoning, knap en kundig vormgegeven door architectenbureau Ehrenhard, met Siberisch lariks gevelbekleding en wit gestucte voorgevel, onder een geprononceerd zadeldak.

Binnen is dit huis licht, zonnig door de grote raampartijen, bijzonder comfortabel en met véél ruimte (een woonoppervlak van 205 m²). Op de begane grond treffen we een groot open programma waarbij koken en wonen samengaan, en boven zijn er vier ruime slaapkamers, een badkamer en een flinke bergruimte.

Daarbij is deze schuurwoning super duurzaam gebouwd; in 2018 werd dit elegante ontwerp zelfs bekroond met de prijs ‘meest duurzame huis van Nederland’. Het is gebouwd volgens de ‘passiefhuis’-gedachte en uitgevoerd met bio-based materialen. Door de houtskeletbouw, de fantastische én dampopen isolatie, en door het feit dat dit huis gasloos is, is het huis uitermate licht en zuinig in het verbruik; het kreeg dan ook het label A+++, omdat het zijn tijd in energieverbruik en leefklimaat ver vooruit is.

Deze villa heeft een luchtwarmtepomp en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Door de bouwwijze is er weinig verwarming nodig; de benedenverdieping verwarmt door de open trap ook de bovenverdieping tot een constante temperatuur.
Geventileerd wordt er middels een balansventilatie met warmteterugwinning. Op de achterzijde van het dak van de schuur liggen 24 zonnepanelen, die meer opwekken dan de huidige energiebehoefte van het vierpersoonshuishouden, waarmee het huis energieleverend is.

Wonen in het buitengebied van Harfsen
Ontdek de landelijke charme van Harfsen. Gelegen in de IJsselvallei, tussen de Hanzesteden Zutphen en Deventer, en omringd door lieflijke plaatsjes zoals Almen, Gorssel, Eefde, Joppe en Epse; Harfsen is er eentje uit de reeks “pareltjes van de Achterhoek”.
Agrarische percelen worden afgewisseld met uitgestrekte weidegebieden en houtwallen. Geniet van de prachtige natuur van de Gorsselse heide, of verken het gebied via het uitgestrekte netwerk van fietspaden.
Hier staat verspreid een handjevol huizen, net genoeg om het gemeenschapsgevoel te bieden, maar ook zo vrij dat u hier het ultieme buitengevoel beleeft. En toch staat u met een uur en een kwartier op de Zuidas, bij wijze van spreken.

Begane grond
In het ontwerp is gekozen voor sterke vormen en robuuste materialen. Desondanks maakt het huis juist een elegante indruk, omdat de kap rust op smalle balken, de gevel bekleed is met goudkleurig, Siberisch lariks. en fris en verfijnd wit stucwerk. In het dak zijn er uitsparingen met glazen panelen, die veel licht binnenlaten.
Entree onder het grote glazen overstek, in de ruime hal. Op de vloer ligt hier, evenals in de keuken en de badkamers, een grijze tegelvloer en de wanden zijn crèmekleurig en spiegelglad afgewerkt. Deze villa is bijzonder comfortabel; door het dikke isolatiepak in de wanden en op de daken, en de vloerverwarming, voelt binnenkomen hier altijd als een warme deken. Rechts de WC met fonteintje en de meterkast. Uiteraard is ook Harfsen geheel voorzien van glasvezel, dus werken vanuit huis kan hier pijlsnel.

De woonkamer is een grote, open ruimte met een zeer ruime zithoek, een speelhoek voor het kleine grut en een fantastische en smaakvol uitgevoerde eetkeuken. De zithoek is heel eigentijds door de wandbekleding: OSB-panelen die dik gelakt zijn, een knipoog naar de constructie van het huis, die volledig van hout is. Deze maken ook boven weer hun opwachting en, mede door deze ritmiek is er een prettige eenheid door het hele huis.
De super strakke designkeuken is onderdeel van een gezellige, lichte ruimte, met veel glas rondom. Binnen en buiten gaan hier hand in hand. Er is een grote apparatenwand met veel bergruimte en de keuken heeft een werkblad van keramiek. Verder is de keuken uitgerust met een inductieplaat, magnetronoven, afwasmachine, ijskast en heteluchtoven.
De achterpui is volledig van triple glas, net als de rest van de woning, en de grote schuifdeur biedt toegang tot het terras en de tuin. Er is ruimte voor een eettafel, om rustig te ontbijten of om ’s middags huiswerk te maken.
Aansluitend de provisieruimte, of de pantry, met een spoelbak, keukenblokje, een diepvries en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
Aansluitend de garderobe met een grote kast voor de sportspullen.

Bovenverdieping
De overloop biedt toegang aan vier slaapkamers, een badkamer en WC met fonteintje.
Aan de achterzijde van het huis zit de ouderslaapkamer, met een schitterend uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen.
Aan de voorkant zijn er drie heerlijke slaapkamers met elektrische dakramen voor veel daglicht, en uitzicht rondom.
De badkamer is voorzien van een groot ligbad, een inloopdouche, een WC en een wastafel.

Buitenruimte
Het huis staat op een groot perceel van 3.885 m² en achter het huis staat een prachtige, geïsoleerde schuur met dubbele garage, om de auto in te parkeren, te klussen, de grasmaaier te stallen, of te gebruiken als hobbyruimte.
Rondom het huis ligt een schitterend aangelegde tuin. Lage beukenhagen en keurig bijgehouden houtwallen, trekken subtiele lijnen rondom de gazons, en om het huis ligt Gooische split, wat prachtig kleurt bij het huis.
De achtertuin heeft meerdere terrassen en loungeplekken; vanuit de keuken een ruim L-vormig terras met ruimte voor zonnige lunches en uitgebreid tafelen in de zomer. Heeft u altijd al gedroomd van kipjes rond het huis? Hier kan het. Geitjes? Plek genoeg! Een potje voetbal? Trap maar af.

Kortom, een fantastisch familiehuis of een heerlijke plek om samen te genieten van al het moois dat de Achterhoek te bieden heeft. Wilt u sfeer proeven en een kijkje nemen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Algemeen:
- Bouwjaar : 2016
- Onderhoud : Uitstekend
- Isolatie : Optimaal geïsoleerd met een RC-waarde van 8,5.
- Verwarming : Middels vloerverwarming.
- Ligging : In het buitengebied In de driehoek Gorssel, Almen en Lochem.
- Bijgebouw : Een stenen geïsoleerd bijgebouw bestaande uit een garage met volledige zolder, carport en berging
- Duurzaamheid : Zeer hoog

Inhoud : 721 m³
Woonoppervlakte : 205 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 112 m²
Externe bergruimte : 62 m²
Perceeloppervlakte : 3.885 m²
Energielabel : Energieklasse A+++
Aanvaarding : In overleg.