Verrassend ruime en elegante, vrijstaande jaren ’30-woning

Het gáát natuurlijk om het innerlijk, maar dat de buitenkant van dit huis wel heel erg fraai is, is mooi meegenomen! Deze royaal uitgebouwde woning uit 1935 demonstreert het zeer gelukkige huwelijk tussen de klassieke schoonheid van de jaren ’30 en een elegant hedendaags interieur.

Huizen uit dit tijdperk hebben nog steeds een grote aantrekkingskracht op ons. Dat is te wijten aan het zorgvuldige ontwerp- en bouwwerk. Strakke lijnen, geprononceerde daken en overstekken gaan moeiteloos samen met verfijnd metselwerk en fraai uitgewerkte details, zoals erkers, muurankers en op kaarsnissen gelijkende vensters. Wij hebben op het gebied van architectuur ons hart verloren aan dit tijdperk, en Molenweg 35 laat ons zien dat het ook een uitstekend podium vormt voor modern design.

In de jaren is het huis uitstekend onderhouden en van lieverlee werd het uitgebouwd, en zo kwam de schuur bij het woonhuis en kreeg goeddeels een woonfunctie. Slapen en baden op de begane grond is op prachtige wijze gerealiseerd, maar boven zijn er ook nog twee ruime slaapkamers en een badkamer, voor de kinderen of voor gezellige logeetjes.

Ook de tuin is een bijpassend plezier; met een omlijsting van uitbundig bloeiende lavendel rond de voorzijde en een eigentijds ontwerp als achtertuin, wordt ook buiten de serene ambiance voortgezet.

Het huis is gelegen in hartje Gorssel, nabij supermarkt en tuinwinkel, picknickplaats, speeltuin en het openluchttheater waar jaarlijks steeds een boeiend programma wordt aangeboden.

Gorssel
Gorssel is een geliefde woonplaats. Dicht bij de prachtige Hanzesteden Zutphen en Deventer, en met alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en speciaalzaken, maar ook leuke restaurants en het prachtige museum MORE, gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Gorssel wordt aan de westzijde omsloten door de IJssel met haar prachtige uiterwaarden.

Begane grond
Entree aan de linker voorzijde van het huis, in de ruime hal met parketvloer, de trap naar de verdieping en de halkast waar nu de CV-ketel geplaatst is.

De woonkamer is een bijzonder prettige en zonnige ruimte. De schitterende houtvloer is hier doorgelegd en biedt – in combinatie met de friswitte muren – een mooi canvas voor de strakke meubelen. Aan de voorzijde een erker, de living, met uitzicht op de voortuin, en een gezellige haard achter glas, om de koelere avonden te verwarmen. Aan de keukenzijde de eethoek en een zitje. Deze ruimte is overigens altijd goede op temperatuur, door de airconditioning.

Aansluitend de eetkeuken, met genoeg plek voor een flinke eettafel voor gezellige doordeweekse ontbijtjes met uitzicht op de tuin. De keuken zelf is strak en modern, met witte, hoogglans fronten, inbouwapparatuur als een koelvriescombinatie, afwasmachine en een heteluchtoven. Het werkblad is gemaakt van antracietkleurig composiet; hier hebben gebruikssporen precies 0,0% kans.

Binnenkomen doen we in de Achterhoek via de achterdeur, dus als u met de boodschappen thuiskomt, is hier de tweede entree. De ruime gang grenst aan de keuken, de badkamer, de WC en de extra kamer op de begane grond.

De badkamer is een plaatje, met een vrijstaand bad dat uitnodigt om de agenda’s schoon te vegen en de hele middag te bubbelen. De houten vloer is doorgezet in de wandbekleding en er is een fraaie designradiator.

De slaap- annex hobbykamer – de betere dubbelrol voor een vertrek, als u het ons vraagt – is zonnig en licht, met openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend de berging met een royale inbouwkast en toegang tot de vliering.
Deze ruimte heeft aan de straatzijde nog de openslaande garagedeuren, waardoor dit een perfecte plek is om de elektrische fietsen te stallen en de werkbank te hebben staan.

Bovenverdieping
De lichte, L-vormige overloop grenst aan twee slaapkamers en een heerlijke badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel en 2e wc. De kamer aan de achterzijde van het huis beschikt over een grote inbouwkast en toegang tot het grote dakterras aan de achterzijde.

Vanuit de overloop ook toegang tot de bergvliering.

Buitenruimte
Het huis wordt omgeven door een bijzonder fraai vormgegeven tuin met kleurrijke borders, strakke hagen en gezellige terrassen. Achter de keuken een heerlijk terras waar u kunt genieten van de middagzon. Hier is ook een pergola die bedekt is met een imposante wisteria, wat zorgt voor een vleugje romantiek.

Naast het huis een ruime carport waardoor u makkelijke meerdere auto’s op eigen terrein kwijt kunt.

Kortom, een zeer aantrekkelijke woning in een geliefd buurtje; is het wat voor u? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1935
- Onderhoud: Voldoende tot goed
- Isolatie: Voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing, tevens is er zoldervloerisolatie aangebracht
- Verwarming: CV-gas middels Nefit HR (2004)
- Ligging: In het centrum
- Berging: Inpandige fietsen/motoren berging
- Duurzaamheid: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
- Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud : 622 m3
Woonoppervlakte : 128 m2
Overig inpandige ruimte : 40 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 36 m2
Perceeloppervlakte : 567 m2
Energielabel : Energieklasse E
Aanvaarding : Spoedig te aanvaarden

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.