Wonen aan de rand van Gorssel - Fijne twee-onder-één-kapper met groen uitzicht

Qua locatie kan het haast niet beter: aan de geliefde Kozakkenweg, met uitzicht op vijvertuin De Keihave, staat deze fraai uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een grote garage en drie slaapkamers. Met een prachtig uitzicht en tegelijkertijd aan de rand van het gezellige Gorssel. Een instapklaar gezinshuis!
De woning stamt uit 1991 en is met 90 m² een perfecte eengezinswoning. Het huis verkeert in een prima conditie; zowel buiten als binnen zijn uitstekend onderhouden, en de schitterende parketvloer met de kraakheldere witte wanden en plafonds vormen een neutrale achtergrond voor ieder interieur.

Meer huis voor uw geld?
Wellicht zoekt u de mogelijkheid om op termijn het huis uit te breiden? Dan is de grote garage hier beslist een optie voor; door haar formaat is het denkbaar dat een gedeelte hiervan bij het huis wordt getrokken als werk- of studeerkamer, of als slaapvertrek en badkamer om gelijkvloerse bewoning mogelijk te maken.

Het huis heeft momenteel een keurig energielabel C, maar met wat kleine aanpassingen, kan dat makkelijk naar B of beter. In de buurt hebben vergelijkbare huizen zonnepanelen liggen, dus u hoeft wat dat betreft het wiel niet uit te vinden.
Mogelijkheden genoeg!

Gorssel
Gorssel is een geliefde woonplaats. Dicht bij de prachtige Hanzesteden Zutphen en Deventer, en met alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en speciaalzaken, maar ook leuke restaurants en het prachtige museum MORE, gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Gorssel wordt aan de westzijde omsloten door de IJssel met haar prachtige uiterwaarden.

Begane grond
Op de flinke oprit met carport passen twee auto’s, maar langsparkeren is op de weg ook toegestaan. Entree onder het overstek, bij de garage, in de hal. Deze garage biedt opslag- en klusruimte, en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur.

In de hal rechts de trap naar de verdieping en de WC met fonteintje. Links de meterkast.

De L-vormige woonkamer is geheel open, met veel daglicht aan de voorkant en het zicht op het groen. Op de vloer een parketvloer met chique V-groef.

Aan de achterzijde een glazen schuifpui voor een fraai tuinzicht.

Rechts de keuken; modern-landelijk, met mat witte fronten en een composiet werkblad. Bergruimte is hier genoeg door de onder- en bovenkasten, en ook qua inbouwapparatuur zit het hier helemaal snor, met een afwasmachine, koelkast, combimagnetron en een inductieplaat.
In de aanbouw bevindt zich een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en de deur naar de tuin en de doorgang naar de grote garage.

Bovenverdieping
De royale en zonnige overloop, met inbouwkast en – per vlizo - de toegang tot de zolder, grenst aan drie slaapkamers; één grotere en twee kleinere. Er is een riante badkamer met douchecabine, WC, wastafel en desgewenst ruimte voor een ligbad. Op de vliering bevindt zich de CV-ketel.

Buitenruimte
De tuinen, zowel voor als achter, zijn keurig verzorgd. Achter vinden we een fraai bestraat terras, een fleurig plantenperk met een kruidentuintje en er is een schuur in de tuin – volledig uit steen opgetrokken, dubbelwandig, voorzien van dubbelglas en achterom te bereiken - voor de fietsen, de tuinspullen en de kussens.

Kortom, deze heerlijke eengezinswoning in mooi Gorssel is klaar voor een nieuw avontuur. Nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis op deze toplocatie? We laten u het met plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991
Onderhoud: Goed onderhouden
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie aannemelijk, dubbele beglazing, begane grond vloer isolatie
Verwarming: CV-combiketel Remeha (2020)
Ligging: Aan de rand van Gorssel met groen uitzicht
Berging: Vrijstaande stenen berging
Parkeren: Mogelijk in de garage, onder de carport en op eigen terrein
Garage: De garage kan ruimte bieden voor twee auto’s (9m x 3m). De garage is geïsoleerd en verwarmd.
Overig: De woning is voorzien van krachtstroom (3-fasen)

Inhoud: 458 m³
Woonoppervlakte: 90 m²
Overig inpandige ruimte: 37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 240 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.