Flierderweg 11 - Gorssel

€ 1.500.000,- kosten koper.

Brochure downloaden Regiofilm

Idyllisch wonen en werken – Veelbelovend paardenbedrijf met woonboerderij met uitrijmogelijkheden in het imposante buitengebied van Gorssel

Als je van je hobby je werk maakt, hoef je nooit meer te werken! Stelt u zich eens uw bedrijf voor: met genoeg ruimte voor stalling en weidegang, op een gewilde plek in het land, waar u zo de bossen in- of de heide oprijdt voor urenlange buitenritten, waar u de stad op steenworpafstand vindt en de randstad op een uurtje rijden ligt. Dat alles, en tóch helemaal buitenaf. Boerderij en pensionstal De Prins bieden u daar alle ruimte voor.

Of misschien wilt u hier puur genieten van deze ongekend mooie locatie, tegen de Gorsselse bossen aan, en het perceel herontwikkelen: alles kan.

Erve De Prins is een boerderij met een rijhal met manegeaccommodatie (met kantine, WC’s, groomruimte, guesthouse, weidegang en stallingsruimte voor 20 paarden. De woonboerderij wordt omgeven door een flinke lap grond: ruim 25.000 m².

De lange oprit leidt naar het gezellige erf, met links de paardenweide en aansluitend de lieflijke boomgaard en de boerderij. Rechts liggen de hooibalen opgetast en omranden de grote paddock. Dit is de ideale plek voor een pensionstal, zeker omdat de goedlopende rijvereniging Semper Fidelis de directe buren zijn. Deze vereniging faciliteert uitsluitend mensen met eigen rijdieren en daarom is een pensionstal een passend bedrijfsmodel.

Dus, bent u op zoek naar een uitgelezen kans om uw eigen droomplek te creëren, midden in de natuur? Dan is deze manege met woonboerderij in het schilderachtige buitengebied van Gorssel precies wat u zoekt! Romantiek ten top.

- Gorssel -
Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken.

Gorssel ligt in de gemeente Lochem en is een prachtige plaats met alles bij de hand: winkels, speciaalzaken en boetiekjes, gezellige horeca, maar ook cultuur is ruimschoots vertegenwoordigd door middel van het indrukwekkende Museum More. En de natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied van Gorssel en Joppe en over de schitterende Gorsselse heide, die seizoen na seizoen een ander aanzicht biedt en waar u te paard, te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien.

Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (echt vlakbij, tien minuten met de auto).

- Woongedeelte -
De karakteristieke boerderij De Prins biedt u een uitstekende basis om uw eigen woonwensen te realiseren. De huidige boerderij is ingericht voor gelijkvloerse bewoning en biedt een riante slaapkamer, een gezellige woonkamer met houtkachel, twee werkkamers, een keuken en een badkamer met douche, wastafel, wc en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Tevens is de woning onderkelderd met twee bergkelders.

Om het huis bevindt zich een charmante tuin, zoals dat hoort bij dergelijke boerderijen, met een siertuin, diverse gezellige zitjes en een oude boomgaard met appel- en perenbomen.

- Guesthouse -
Uw gasten kunnen verblijven in de gezellige en zeer complete guesthouse, met een slaapkamer, woonkamer, keuken, douche, WC en aansluitingen voor de wasmachine.

- Manege -
De goed onderhouden manege is een droom voor iedere paardenliefhebber. Met een grote, overdekte rijhal met een zand en houtkrullen bodem, een keurig ruime buitenbak en meerdere stallen, biedt deze accommodatie alle faciliteiten voor professioneel paardenbeheer.

In de manege is tevens een groomswoning ingericht, met slaapkamer, badkamer, keuken en separate WC.

De kantine is doelmatig en goed geoutilleerd, met een keuken, WC-blokken voor heren en dames, genoeg bergruimte en kantoorruimte.

Daarnaast is er voldoende weidegrond voor de paarden om vrij te grazen en een paddock om even de benen te kunnen strekken. De manege beschikt ook over een gezellige kantine met zicht op de rijbaan, ideaal voor het ontvangen van bezoekers en organiseren van evenementen.

Er zijn twee losse stallen: een ruime stal met zes boxen, waarbij de hooizolder toegankelijk is via een vlizotrap en buitenstallen die ruimte bieden aan zeven paarden. Daarnaast binnenstallen grenzend aan de binnenmanege met vier boxen en een afspuitplaats.

Daarnaast is er nog een wagenloods met ruimte voor tractoren, auto’s en andere broodnodige metalen pk’s. Ook is er een betonnen mestopslag, waardoor opruimen vergemakkelijkt wordt.

- Werk aan de winkel -
De boerderij is een project, waarbij een liefdevolle renovatie beslist zal lonen. De charme zit er al volop in, iets wat nog eens extra ondersteund wordt door de ruime opzet, de authentieke details en de onvergelijkbare ligging. Hier kunt u hier uw droomhuis creëren met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen.

Ook voor de opstallen en de rijhal geldt eenzelfde advies, maar zal hier meer cosmetisch zijn dan structureel, want de basis is dik in orde.

- Kortom -
Heeft u altijd al buiten willen wonen en heeft u zin om te ondernemen? Hier kunt uw eigen stempel te drukken op een bijzondere locatie in een van de mooiste regio’s van Nederland. Bent u nieuwsgierig geworden? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar : boerderij 1896, daarna diverse malen gemoderniseerd
Onderhoud : redelijk tot goed
Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van muur-/vloerisolatie en isolerende beglazing
Verwarming : CV-gas verwarmd middels Remeha CV-ketel
Ligging : Op een fantastische locatie net buiten Gorssel
Bijgebouwen : Manegehal (33m bij 15m), 17 stallen en een afspuitplaats, grote wagenloods met afsluitbare werkplaats, paddock, guesthouse, buitenmanege, ontvangst-/kantine ruimte met toiletgroepen mestvaalt (103 m²), tuingereedschapsberging en opslagruimte.
Daken: De golfplaten daken (buitendaks) zijn asbestvrij en voorzien van cementvezelgolfplaten
Bestemmingsplan : Buitengebied Lochem: Enkelbestemming “Sport’ met functieaanduiding ‘Manege-bedrijf’ met één dienstwoning

Inhoud boerderij : 600 m³
Woonoppervlakte boerderij (11) : 127 m²
Woonoppervlakte groomsruimte (11-A) : 87 m²
Woonoppervlakte questhouse (11-B) : 35 m²
Externe bergruimte : 1.020 m²
Perceeloppervlakte : 25.725 m²
Energielabel : Energieklasse F
Aanvaarding : In overleg

Deze bedrijfswoning is voorzien van een energielabel.