‘We droomden van een huis met luikjes’ – Beeldschone woonboerderij in het hart van het pittoreske dorpje Geesteren

De Keistraat heeft aan het ene eind de kerk staan, en op het andere een schattig weilandje met wat schapen, varkentjes, kippen en eenden. Halverwege staat ’t Rosbach, een historisch ensemble dat in 1996 werd opgesplitst in nummer 8 en nummer 10. Keistraat 10 is een beeldbepalende één-onder-twee-kapper stammend uit 1877, en voor veel van de passanten aanleiding tot dagdromen over hoe het zou zijn om te wonen in zo’n lieflijk huis… Welnu, dat dagdromen kon maar zo eens voorbij zijn, want deze prachtige verbouwde woonboerderij staat nu bij ons in de etalage.

Droomhuis
Het verrassend ruime huis (207 m²) staat te stralen: de luiken zitten dik in de verf (zomer 2023), evenals de aanzet- en sluitstenen waarop de initialen van de eerste bewoners staan. In de schitterend aangelegde tuin, met de oude boomgaard en een kloeke kippenschuur, ligt de hond lekker te slapen. Het totale perceel is riant, want het oppervlak meet zo’n 840 m².
Onder het overstek is een gezellige loungehoek ingericht, dé perfecte plek om de dag te besluiten - compleet met een houtkachel en een lekker vachtje om je in te nestelen. Achter de woning staat de hout gestookte hottub uitnodigend te stomen.
Wilt u graag gelijkvloers wonen? Daar is dit huis al op ingericht, met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De huidige verkopers vertellen dat dit het huis was waar ze regelmatig langsfietsten, en er dan - in gedachten - hun meubels al in hadden gezet. Toen het moment kwam dat ze het konden kopen, konden ze hun geluk niet op: ze kochten eindelijk hún droomhuis, een huis met luikjes!
‘Het allerfijnste aan deze boerderij is de lichtinval; het is altijd licht en zonnig - woonkamer, slaapkamer of keuken. Daarbij is het heel erg behaaglijk door de goede isolatie en de dikke wanden; koel in de zomer en warm in de winter. Uiteraard vielen we als een blok voor het innemende karakter, zo leuk met de stalramen en de halfronde deuren. Ook de tuin is fantastisch, met het grote gazon op het zuiden en de vele zitjes in de zon of juist in de schaduw.’

De fraaie boerderij was reeds op degelijke wijze gemoderniseerd en de huidige bewoners hebben hierop voortgeborduurd; zo hebben ze de schuur belegd met 16 zonnepanelen, en ook de vloeren en het dak zijn uitstekend geïsoleerd. Dat betaalt zich uit: de maandelijkse energienota is niets om zenuwachtig van te worden, zelfs niet in strenge winters.
Boven is het linkerdeel van de kap – voor de kijkers rechts - ingericht als potentiële B&B. De vergunning is ook al binnen, dus mocht u het wat lijken om uw bezoekers in de watten te leggen, dan kunt u hier meteen van start.

Geesteren
Geesteren is een schattig dorpje in de rust van de Achterhoek. De kerktoren met daarop een gouden hen en haan, uit de 16e eeuw, domineert de horizon en eromheen ligt een lappendeken van weilanden, bolle enken en akkers. De tijd lijkt geen vat te krijgen op het karakter van dit plaatsje; ze is ouderwets mooi, en haar lieflijkheid werd dan ook in 2017 bekroond met de titel ‘Mooiste dorp van Gelderland’.
Er is een schooltje, een restaurant, een patisserie en een brocante, een molen waar men meel en eitjes verkoopt, en de belangrijkste voorzieningen die men daarnaast nodig heeft, zijn in het nabijgelegen Borculo te vinden - 5 minuten op de fiets.

De Geesterse gemeenschap is hartelijk, warm en gezellig, en zorgt ervoor dat nieuwe aanwas zich snel thuis voelt. Hier houdt men ervan om het leven te vieren, en of het nu de Schuttersdagen, Koningsdag, de Oranjefeesten, Pasen, of de trouwdag van de buren is, van alle evenementen wordt een feest gemaakt.

Begane grond
De entree bevindt zich in de voorgevel – met het schitterende kruisverbandmetselwerk -, in het onderschoer, waar de deeldeuren naar binnen worden weggeklapt (maar even voor de goede orde; in de Achterhoek gaan we eigenlijk altijd achterom, dus via het pad of de oprit en de bijkeuken is de meest gebruikte route).

Vanuit de charmante halfronde voordeur entree in de zeer royale hal. Op de vloer de traditionele boeren estrikken, en de houten balkenplafonds met de oude binten maken hier al hun opwachting. Rechts een ruime inbouwgarderobe met meterkast.

Aansluitend rechts de WC en toegang tot de slaapkamer op de begane grond, met een fijne badkamer. Deze is voorzien van een grote wastafel, een ruime inloopdouche mét regen- en handdouche, en een fijn bubbelbad.
Aansluitend de trap naar de verdieping.

Links de deuren naar de woonkamer (de oude deel) en de keuken.
De woonkamer is een flinke ruimte (49m²), waar de oude binten en de deeldeuren nog mooi in beeld zijn gebleven. Op de vloer een betonlook PVC-vloer - perfect met de vloerverwarming die hier, in gang, de badkamer en de keuken ligt. Er staat een gezellige houtkachel die binnen een mum van tijd de kamer én de rest van het huis warm stookt.

De keuken is het warmkloppend hart van het huis, zonder twijfel de favoriete plek van het gezin. Hij is spiksplinternieuw, ambachtelijke kwaliteit en op maat gemaakt door Brugman. Het beeld is landelijk-modern en de rustieke eiken fronten gaan geweldig samen met de oude binten en de gezellige stalraampjes.
Er is een eiland met onderkasten en een bar, en een ruim werkblad met praktische lades, een spoelbak met Quooker (7l), een afwasmachine en een fraaie Bora inductieplaat (90cm) met downdraft afzuiging, zodat u nooit meer om de afzuigkap heen hoeft te manoeuvreren.
Voorts de apparatenwand met bergruimte, een grote stoomoven en een ruime koelvriescombinatie.

Aansluitend de bijkeuken met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor de kapstok, regenlaarzen en een hondenmandje, alsmede de deur naar de tuin.

Bovenverdieping
Door de dubbele kap is er voor een bordes gekozen; waardoor beide dakdelen goed te benutten zijn. Onder beide daken zijn slaapkamers gemaakt.
Rechts de werkkamer annex logeervertrek, met een grote inloopkast, een ruime berging en een fijne slaapkamer. Desgewenst kan deze ruimte worden verdeeld in meerdere slaapvertrekken.
Aan de linkerzijde twee slaapkamers; een grote en een kleinere die een ruime inloopkast heeft. Ertussenin een fraaie en lichte badkamer met douchecabine, WC en wastafel en een pantry – perfect voor uw B&B-gasten!

Buitenruimte
De tuin is een plaatje, met de oude boomgaard, het kippenhok, waar nu geen kippen meer wonen maar waar het wel heerlijk toeven is op de loungeset.
Aan de achterzijde van het huis staat een flinke garage met een bergzolder en aansluitend een schuur om de frietjes en oliebollen te bakken en de extra ijskast neer te zetten.
Onder de overkapping is een fijne zithoek ingericht, met houtkachel, waar het van april tot vaak nog diep in oktober heerlijk toeven is. Bij de slaapkamer is een gazonnetje met daarachter het terras voor de hottub, om zomer én winter van te genieten.
U woont hier in alle rust en ’s avonds is het hier echt muisstil. Samen de melkweg bewonderen vanuit de tobbe met een glas in de hand, dat kan hier dus naar believen.

Kortom, deze charmante woonboerderij is met recht een droomhuis. Zoekt u uw nieuwe voordeur in een prachtige, landelijke omgeving? Dan is een bezoekje aan ’t Rosbach zeker de moeite waard! Neem contact met ons op, we nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1877
Status: Rijksmomunument
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie aannemelijk, begane grond vloerisolatie en voorzien van dubbele beglazing
Verwarming: Remeha cv combi-ketel (2017) + vloerverwarming
Ligging: In de kern van Geesteren
Berging: Vrijstaande garage met bergzolder
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 742 m3
Woonoppervlakte: 207 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2
Externe bergruimte: 42 m2
Perceeloppervlakte: 840 m2
Energielabel: Vrijgesteld hiervan, betreft rijksmonument
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.