Heerlijke hoek van een twee-onder-een-kapper, in het groen van Geesteren

Vlak bij het dorpsplein en de school, aan een doodlopend straatje, ligt D’n Goarden 11. Een fijne hoek van een twee-onder-een-kapper, met een ruim woonoppervlak van 167m2, met vier slaapkamers. Het huis wordt omgeven door een heerlijke tuin en heeft een schuur in de tuin. Het huis is goed onderhouden, maar een update kan zeker geen kwaad. Het huidige energielabel C is lang niet gek, maar met wat ingrepen is dat zo aan te passen. Gezien de oost-west-oriëntatie van het dak, zijn zonnepanelen hier goed voorstelbaar.
Geesteren is een prachtig dorp; met een oude kerk met een plein en grote, oude bomen, met daarom heen monumentale boerderijen en eengezinswoningen. Daar buiten is het groen wat de klok slaat, met enken, akkers, bossen en weidegrond. Het is een dorp waar jong en oud met elkaar een betrokken gemeenschap vormen, kortom, het is alles wat je verwacht en hoopt van een Achterhoeks plaatsje.
Het mag dan ook geen wonder heten, dat het in 2017 nog werd uitgeroepen tot het mooiste dorp van Gelderland. Hier spelen de kinderen lekker op straat, ligt er een eindeloos fietsnetwerk, wisselen bossen af met weidelanden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Borculo vlakbij, en even verderop Neede, Lochem en Diepenheim. Op 20 minuten bent u bij de A1.

Begane grond
Entree aan de zijkant van het huis. In de hal rechts meteen de WC met fonteintje, aansluitend de garderobe- en meterkast, en links de trapopgang naar de bovenverdieping.
Via de landelijke paneeldeuren, die steeds terugkeren in het huis, toegang tot de ruime woonkamer. Deze heeft zowel aan voor- en achterzijde grote raampartijen, waardoor het een lichte ruimte is. In het hart staat de kachel met schouw, een mooie referentie aan de boerderijen in de omgeving,
Vanuit de hal links de eetkeuken, met een landelijk keukenblok. Aansluitend de royale bijkeuken met pantry, met daarin de oven en vaatwasmachine.
Hier is tevens de doorgang naar de aanpandige garage, die samen met de bijkeuken een charmant bijgebouw met houten geveltop vormt. Dus hier een extra leefruimte van maken, dat is zeker een optie! Temeer er nog een los schuurtje is.
Met de trends en woonwensen van nu, is het goed voor te stellen hoe woonkamer en keuken samen tot één grote ruimte zou kunnen worden gemaakt, en de bijkeuken de plek is voor de vriezer, wasmachine en droger en voorraadkast.

De bovenverdieping
Op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan er twee een flinke inbouwkast hebben, en badkamer. De badkamer is keurig, met ligbad, WC, douche en wastafel.
Er is een vaste trap naar de zolder, een flinke ruimte waar nu het stookhok zit en een extra slaapkamer. Met wat dakramen, of wellicht een dakkapel, is het mogelijk hier twee slaapkamers van te realiseren.

Buitenruimte
De tuin omringt het huis, wat een ruimtelijk effect geeft. In de tuin is er een blokhut die dienstdoet als schuur. Er is een flink deel bestraat, maar we kunnen ons voorstellen dat hier met een kleine herconfiguratie een heleboel ruimte kan worden gewonnen, zodat bijvoorbeeld ook de caravan op eigen terrein kan worden gestald. De garage is overigens voorzien van een zolder, dus aan bergruimte in dit huis geen gebrek!

D’n Goarden 11 biedt bijzonder veel mogelijkheden en is gelegen op een gouden locatie. Wordt dit uw plekje in de rust van Geesteren? Bel gauw voor een afspraak.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1977
- Onderhoud : Redelijk tot goed onderhouden
- Ligging : In een verkeersluwe straat
- Garage : Aangebouwde garage
- Parkeren : Op eigen terrein

Inhoud : 559 m³
Woonoppervlakte : 144 m²
Overig inpandige ruimte : 16 m²
Perceeloppervlakte : 396 m²
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring, alsmede een energielabel.