Drie woorden: locatie, locatie, locatie - Heerlijk, uitgebouwd hoekhuis met overdekte veranda, fantastische tuin en vrij uitzicht

Wat een goede plek is dit, zo langs de eikensingel tegenover openbaar groen! Met gepaste trots mogen we deze mooie uitgebouwde eengezinswoning (met een woonoppervlak van 122m²) aanbieden. Het huis is in de afgelopen jaren grotendeels verbouwd, en nu helemaal af en instapklaar, zoals we dat noemen.

Het huis beschikt over vier slaapkamers, een schitterende uitbouw waarin zich een ruime keuken bevindt en een klassieke haardpartij, om - als de avonden wat killer worden - heerlijk bij zitten en te genieten van het knapperend haardvuur. De tuin laat ook niets te wensen over, want die is helemaal af: ready to lounge!

Niet alleen het huis is een schot in de roos, maar ook de locatie; in de rust van het dorpje Epse (de basisschool is bijvoorbeeld maar een paar minuten lopen), maar op nog geen tien minuten van hartje Deventer! En toch staat u zo in het Hassinkbos of fietst u door de uiterwaarden van de IJssel. Dit prachtige drie-onder-een-kaphuis vinkt waarschijnlijk een flink deel van uw wensenlijstje af…

Epse
Epse zelf is een geliefde woonplaats vanwege de ligging - want met een uur bent u in de randstad -, maar ook vanwege het groene karakter. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp.
Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur, bieden Deventer, Zutphen en Gorssel uitkomst.

Begane grond
Door de keurige voortuin, onder de overkapping naar de entree in de woning. De hal is licht en ruim, met een fraaie vloer die op de gehele begane grond gelegd is. In de hal links de WC, de opgang naar de verdiepingen en de trapkast.

De L-vormige woonkamer is met zorg ingericht en het elegante resultaat mag er zijn; de klassieke schouw met openhaard is het centrale punt en de grote raampartijen laten een flinke hoeveelheid daglicht binnen.

Aansluitend de gezellige eetkeuken, met een heerlijk uitzicht op de tuin. De keuken zelf is op maat gemaakt; met crèmewitte fronten, een antracietgrijs composiet werkblad en schattige witjes als achterwand, is het een moderne klassieker met veel bergruimte.
Hij is van alle gemakken voorzien, met een vijfpits gasfornuis, een ijskast, diepvries, combimagnetron en afwasmachine, en daarbij heel veel bergruimte in de kasten. In de keuken staat ook een grote eettafel met ruimte voor zes personen. Vanuit de keuken stap je ook zo het terras op, dus op zonnige dagen komen binnen en buiten hier mooi bij elkaar.

Boven
Vanuit de lichte overloop drie kamers; aan de straatzijde een lichte werkkamer met een prachtig uitzicht op het bos en de speeltuin aan de overzijde.

Aan de achterzijde een kleine kamer – een ideale kinderkamer -, en de ouderslaapkamer, een heerlijke, ruime kamer met een groot dakterras.
De badkamer is enigszins eigentijds maar wel compleet, met een ligbad, douchecabine, WC en wastafel.

De zolder is verrassend ruim, met een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en extra bergruimte voor de seizoensgarderobe e.a.
Op de zolder een heerlijke logeerkamer, werkkamer of atelier, want door de grote dakkapel is dit een fijne en lichte ruimte. Het is tevens mogelijk hier twee slaapkamers van te realiseren.

De tuin
Het huis staat op een prima perceel, van een kleine 300m², met een grote oprit, een zonnige voortuin en een prachtig aangelegde achtertuin, met gazon en twee terrassen.
Door de overkapping achter de keuken, is het buiten al heel erg gauw goed toeven; ook op koelere dagen is het hier met een heater heerlijk.

De garage is een perfecte hobby- of klusruimte, en biedt ruimte voor de fietsen en de tuinspullen.

Wilt u verduurzamen? Dan is de op het zuiden gelegen voorgevel de perfecte plek voor zonnepanelen.

Kortom, een fijne eengezinswoning met een hoog niveau van afwerking. Niets meer aan doen, gewoon van genieten. Benieuwd geworden naar dit fraaie huis? We nemen u natuurlijk graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1968 en is later uitgebouwd
- Onderhoud : Redelijk tot goed
- Isolatie : Gevel-naïsolatie, bodemisolatie en voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming : Middels gasgestookte Remeha HR-combi (2015)
- Ligging : Aan de rand van Epse nabij bij het Hassink bos en speeltuin
- Bereikbaarheid: Op 5 minuten van de Rijksweg A-1 (afslag Deventer)
- Buiten : Overdekte veranda (17 m²) en vrijstaande stenen garage

Inhoud : 440 m3
Woonoppervlakte : 123 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 38 m²
Externe bergruimte : 18 m²
Perceeloppervlakte : 294 m²
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : In overleg