Heerlijk hoekhuis in rustig straatje - Maximale ruimtebenutting, zó doe je dat

De Du Tourweg is een rustig straatje nabij de Epser Enk, wat betekent: veel groen en stilte. Dit fijne hoekhuis, met een royaal gebruiksoppervlakte van 155 m², is niet alleen een heerlijk gezinshuis, met vier slaapkamers en een ruime garage/hobbyruimte (36 m²), het is ook levensloopbestendig ingericht met ‘baden en slapen’ op de begane grond.

Het huis beschikt over een schitterende uitbouw en een gezellige tuinkamer met stookkanaal, om – ook als de avonden wat killer worden - heerlijk bij te kunnen zitten en te genieten van het knapperend haardvuur. Ook aan verduurzaming is ruim aandacht besteed, want op het dak liggen 12 zonnepanelen, het dak is nageïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Deze hoekwoning staat op een flink perceel van 400 m², en heeft een ruime garage.

De ligging is ideaal, want de basisschool ligt om de hoek, evenals uitvalswegen. Ook de natuur vindt u om de hoek; u staat zo in het Hassinkbos of fietst u door de uiterwaarden van de IJssel.

Epse
Epse zelf is een geliefde woonplaats vanwege de ligging - want met een uur bent u in de randstad -, maar ook vanwege het groene karakter. De bevolkingsopbouw is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp.
Er is onder meer een omnisportvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur, bieden Deventer, Zutphen en Gorssel uitkomst.

Begane grond
De hal is licht en ruim, met op de vloer de fraaie eikenhouten parketvloer. Meteen links de WC, de opgang naar de verdiepingen en de trapkast.
De woonkamer is licht en warm door het neutrale palet. Aan de voorzijde de zithoek, aansluitend de eethoek en openslaande deuren naar de tuinkamer.

De tuinkamer is één van de bijzondere elementen aan dit huis; deze sfeervolle serre is af te sluiten met glazen schuifdeuren.

Links de open keuken, met een heerlijk uitzicht op de tuin. De keuken heeft moderne witte fronten, een antracietgrijs composiet werkblad en leistenen strips op de achterwand en werkruimte aan beide zijden. Hij is van alle gemakken voorzien, met een grote inductieplaat, een ijskast, diepvries, combimagnetron en afwasmachine, en daarbij heel veel bergruimte in de kasten. Vanuit de keuken stap je ook zo de tuinkamer binnen, dus op zonnige dagen komen binnen en buiten hier mooi bij elkaar.

Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd met een ruime slaapkamer en een smaakvol afgewerkte badkamer die dit jaar gerealiseerd is en die toegankelijk is voor minder-valide personen, met een inloopdouche, een wastafel, een 2e WC en designradiator.

Boven
Vanuit de lichte overloop drie slaapkamers; aan de straatzijde een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde een kleine kamer – een ideale kinderkamer -, en de ouderslaapkamer, een heerlijke ruimte met tuinzicht.
De badkamer heeft een douchecabine en een wastafel.

De zolder is te bereiken vanaf de overloop middels een vlizotrap. Het betreft een ruimte zolderberging en hier zijn eventueel twee slaapkamers te realiseren. De CV-ketel en de techniek van de zonnepanelen bevinden zich hier.

De tuin
Het huis staat op een flink perceel, van 400 m², met een oprit en een zeer ruime, volledig geïsoleerde en verwarmde, garage/hobbyruimte en een op het zuiden georiënteerde achtertuin. De garage (36 m²) beschikt over een extra brede elektrisch bedienbare sektionale roldeur en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto/oldtimer, fietsen, tuinspullen maar is daarnaast een perfecte hobby- en/of klusruimte.

Kortom, dit huis is er helemaal klaar voor; dozen uitpakken en gewoon van genieten. Benieuwd geworden naar deze heerlijke praktische woning in het hart van Epse? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar : 1961, verbouwd en uitgebreid in 2010
Onderhoud : Goed
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
Verwarming : Vaillant CV-ketel (2018), vloerverwarming in de keuken, slaapkamer en badkamer op de b.g.g.
Ligging : Rustig gelegen in woonwijk
Duurzaamheid : 12 zonnepanelen
Overig : Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kozijnen
Extra : Baden en slapen op de begane grond aanwezig
: Ruime tuingerichte serre (circa 16 m²)
: Aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde, garage, hobbyruimte van 36 m²

Inhoud : 555 m³
Woonoppervlakte : 110 m²
Overig inpandige ruimte : 45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 15 m²
Perceeloppervlakte : 400 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring en een energielabel.