Prachtige, riante villa in het Eefdese groen – Perfect onderhouden en instapklaar

Vlak bij het bruisende centrum van Zutphen, op tien autominuten van de A1 en die andere authentieke Hanzestad, Deventer, en toch in de rust en kalmte van een dorp: Kerklaan 11a in Eefde biedt het allemaal.

Aan de Kerklaan is het goed toeven, een rustig straatje met veel groen. Deze ruime villa (met een riant woonoppervlak van 239m²) biedt ook de mogelijkheid om op de begane grond te baden en slapen. De villa werd gebouwd in 1999 en is steeds goed onderhouden. Met een energielabel B zit het ook qua duurzaamheid helemaal snor. Het huis staat op een groot perceel van 918m² en heeft een heerlijke tuin. Deze prettige woning is ideaal gelegen, want het bosrijke buitengebied is om de hoek.

De omgeving – u rijdt hier zo de Achterhoek in - kenmerkt zich door de afwisseling van het rivierenlandschap van de IJssel, het open coulisselandschap, de schitterende, afwisselende bossen en talloze kastelen, havezaten en landhuizen. Daarbij heeft Eefde ook nog eens het monumentale sluizencomplex dat het jaarrond adembenemende uitzichten geeft. Op slechts een uurtje van de Randstad, maar toch een hele wereld verwijderd van de ruis van de snelwegen en hectiek. Geen wonder dat steeds meer mensen ontdekken hoe fijn wonen het in de Achterhoek is!

BEGANE GROND
De entree biedt toegang tot de ruime en lichte hal. Op de vloer ligt een fraaie, lichte marmertegel en de wanden zijn witgestuct. Rechts meteen de WC, de meterkast en aansluitend de badkamer op de begane grond: deze is voorzien van een douche, WC en een wastafel.
Voorts de trap naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en tot de slaapkamer.
De woonkamer is een heerlijke, zonnige ruimte, met een prachtige halfronde erker met uitzicht op de tuin. Er is een grote haardpartij gasgestookt met schouw, een ruime eethoek en aansluitend de keuken.
De keuken is riant, met beuken fronten, boven- en onderkasten, een koelkast, keramische kookplaat en een combimagnetron. Bij de keuken is een gezellige overkapping gemaakt.
Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en de -droger, en toegang tot de zonnige tuin alsmede tot de grote kelder onder de garage.
De garage is te bereiken vanonder de carport en vanuit de tuin; een prima ruimte voor de auto, de werkbank en de grasmaaier. Ook nog voorzien van een zolder en een bergzolder. Geschikt voor diverse doeleinden.

VERDIEPING
De ruime overloop, met vide, grenst aan drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De kamer aan de voorzijde heeft een loggiabalkon.
Vanuit de overloop tevens toegang tot een grote hobbyruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamers met walk-in closet of kleedkamer. Deze ruimte zou het ook prima doen als kantoor of fitnessruimte, of welke titel u dan ook wilt geven aan deze ruimte.
Boven is er ook een ruimte en lichte badkamer met WC, douche en wastafel, maar ook een heerlijk ligbad.
De zolder boven het woongedeelte is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Dit is de perfecte plek om in te richten als technische ruimte, mocht u een warmtepomp overwegen.

ZOLDER
Zowel boven de verdieping van de garage als boven de verdieping van het woonhuis is er een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN
Het huis wordt omgeven door een parkachtige tuin. Aan de voorzijde is het mogelijk om de auto op eigen terrein te parkeren.
Aan de achterzijde een heerlijke tuin, waar men van elke centimeter gebruik heeft gemaakt. Zowel de deur bij de bijkeuken als de bij de garage, geven toegang tot het zonneterras. Hier geniet u van een kopje koffie in de zon. Aansluitend het gazon met aan de randen fraaie borders. Er is een prachtige vijverpartij en achterin de tuin is er een prachtige moestuin

Kortom, kriebelen de groene vingers al en bent u de dozen al aan het inpakken?
De Kerklaan 11a is beslist de moeite van het bezichtigen waard. Neem contact met ons op? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1999
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden, tot in de puntjes
- Isolatie : Dak-, muur-, vloerisolatie en geheel dubbel glas.
- Verwarming : Combi-ketel Remeha (2016)
- Ligging : Aan een verkeersluwe straat
- Berging/garage : Aangebouwde stenen garage met carport
- Parkeren : Carport, garage en oprit

Inhoud : 1.316 m³
Woonoppervlakte : 239 m²
Overig inpandige ruimte : 115 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 60 m²
Perceeloppervlakte : 918 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring, alsmede een energielabel