Een jaren ’30-woning in zakformaat – Charmant halfvrijstaand huisje in het lieflijke Eefde met alle voorzieningen op de begane grond

Een eigen huis, dat is iets om over te dagdromen, nietwaar? Een leuk huis met twee slaapkamers, originele en charmante details - zoals een glas-in-loodraam -, maar ook een grote tuin, met een tuinhuis. Eentje met die heerlijke jaren ’30-nostalgie. Niet meer in de stad, maar ook zeker niet ver ervandaan… We hebben goed nieuws, want u kunt stoppen met dagdromen: dit allerliefste huisje bindt alle dagdromerijen bij elkaar tot één groot gezellig boeket, maar er is nog wel iets te doen. De woning komt voor opwaardering aanmerking.

Op tien minuten van Zutphen ligt, in het hart van Eefde, de Jolinkweg 3. De woning is geheel gelijkvloers ingericht en biedt - naast vele leuke en karakteristieke details - ook nog genoeg mogelijkheden om het, op een eenvoudige manier, naar uw eigen hand te zetten. Verduurzamen? Zeker, op de schuur kunnen de zonnepanelen en isoleren is ook geen hogere wiskunde. Zelfvoorzienend leven? Er is plek genoeg voor een moestuin.

Het tuinpad naar de voordeur wordt vrolijk ingeleid door de boog van beukenhaag en dat is een mooie opmaat voor de bijzondere persoonlijkheid van deze leuke cottage. Het perceel meet 401m² en is daarmee ronduit groot; deze biedt u alle gelegenheid om uw groene vingers aan het werk te zetten, en de hele dag is er een plekje in de zon te vinden.
Er staat een grote houten schuur - uw eigen chalet - en er is een vrijstaande garage voor de fietsen, de werkbank en de oldtimer. Alle voorzieningen zijn in de buurt, van een prima basisschool tot de bakker op de hoek. Ook de buurtsuper ligt op steenworp afstand.

Eefde
Eefde is een prachtig plaatsje, vlak bij Zutphen en Gorssel, op tien minuten van de A1, maar met de rust van de Achterhoek. Het kent vele landgoederen, zoals ’t Haveke, Huis de Voorst en ’t Barge, en bijbehorend natuurschoon, maar de monumentale sluis met het grote verval van het Twentekanaal, is wel echt de blikvanger. Eefde is sfeervol, en met een diverse populatie biedt het een goede mix van de oorspronkelijke bewoners en van rustzoekers afkomstig uit het hele land.

Begane grond
De hal, met de geblokte vloer, de glazen voordeur en het lantaarntje; de toon wordt al gezet bij binnenkomst. In de hal de WC.

De woonkamer is belegd met een fraaie houten vloer, die na een rondje schuren weer zo goed als nieuw is. Aan de voorzijde een groot raam, waardoor er veel daglicht binnenkomt.

Aansluitend de keuken; zeer compleet, met veel bergruimte, grenen fronten, inbouwapparatuur in de vorm van een koelvriescombinatie en een fornuis met vier gaspitten en heteluchtoven. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de tuin en het tuinhuis.

Vanuit de keuken de hal met de deur naar de tuin, en de toegang tot de badkamer met wastafel en douche. Dit gedeelte dient in zijn geheel te worden vernieuwd.

Vanuit de keuken tevens toegang tot de twee slaapvertrekken; de grote kamer aan de voorzijde met toegang tot de vliering – de kerstballen moeten ook ergens opgeborgen worden – en het groene uitzicht op de tuin, en de kleinere kamer met inbouwkast aan de achterkant.

Buitenruimte
Het huis staat op een fors perceel, met een volwassen voortuin en een diepe achtertuin waar de zon van vroeg tot laat te vinden is. De woning beschikt over een ruime oprit en een schitterende houten schuur; die zou uiteraard ook dienst kunnen doen als werkruimte, atelier, dansstudio, of wat u ook maar voor ogen heeft.
Tevens is er een garage, voor de fiets, de grasmaaier en de tuinspullen.

De tuin bestaat uit een gazon, groene borders en diverse terrassen. Wip wat tegels eruit en er is ruimte voor een royale moestuin.

Kortom, dit kleine paleisje – en de tuin - barst uit z’n voegen van de mogelijkheden. Benieuwd geworden of het wat voor u is? We laten u dit huis met plezier zien en denken graag mee over de praktische zaken.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1935
- Onderhoud: Redelijk tot plaatselijk matig
- Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming: Middels CV-gas (Vaillant (bj. 2021)
- Bijgebouwen: vrijstaande garage alsmede een ruim houten tuinhuis met veranda
- Bijzonderheden: Het woonhuis komt voor opwaardering in aanmerking.
: Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd hetgeen betekend dat de begane grond met ca. 70 m2 mag worden uitgebreid met een goothoogte van 4 meter en een maximale nokhoogte van 8 meter. De totale inhoud zou dan circa 600 m3 kunnen gaan bedragen.

Inhoud: 195 m3
Woonoppervlakte: 54 m2
Externe bergruimte: 30 m2
Perceeloppervlakte: 401 m2
Energielabel: Energieklasse G
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.