Ruimte om te wonen en te werken. Helft van heerlijk vrijstaand woonhuis met allure en sfeer.

Duurzaam met energielabel A, een pracht van een tuin, veel woonruimte (233m²) met drie heerlijke slaapkamers én grote (werk)ruimte aan huis; we weten uiteraard niet wat er op uw wensenlijstje staat, maar dit royale huis aan de Leusensweide vinkt er ongetwijfeld een hoop af. Met indrukwekkend veel leefruimte en een heerlijke sfeer ligt dit huis fantastisch op loopafstand van het centrum en de bossen.

Dit dubbele woonhuis is in de afgelopen jaren door de huidige bewoners tot een waar paradijsje gemaakt; een prachtige mengelmoes van modern en klassiek. Het huis is instapklaar en perfect geschikt voor ondernemers met bedrijf aan huis, uw eigen atelier en/ of biedt mogelijkheden voor een samengesteld gezin. De tuin is al even mooi, keurig aangelegd en onderhouden, mét kapschuur en diverse terrassen om lekker te zitten. De woning ligt aan de rand van het dorp, maar ook dicht bij het centrum; u loopt hier even gemakkelijk de natuur in als naar de buurtsuper.

Diepenheim
Door de fantastische ligging op de grens van Twente en de Achterhoek, heeft het Twentse cultuurstadje Diepenheim een magische aantrekkingskracht op kunstenaars, artiesten en natuurliefhebbers uit alle windstreken. Het bruisende stadje, met circa 2.650 inwoners, wordt ook wel liefkozend ‘Stedeke’ genoemd. De indrukwekkende natuur en zes kastelen in de directe omgeving geven iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Kinderen kunnen hier nog opgroeien in een relaxte en gemoedelijke omgeving. Niet voor niets is ‘Heanig an’ hier het levensmotto; een advies dat geheel haaks staat op het jachtige leven anno nu, maar wat zorgt voor een heerlijke woonbeleving.

Begane grond
Eén van de bijzondere elementen van dit huis is de dubbele entree; één brengt ons in het woongedeelte, de ander fungeert als entree voor de bedrijfsruimte die boven in de aanbouw gevestigd is. Entree aan de voorzijde van het huis. De fraaie grenen vloer legt een klassieke basis, die wordt voortgezet in de paneeldeuren en de wanden met gebroken wit stucwerk. Rechts de wc met fonteintje, de trap, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De zonnige L-vormige woonkamer is uitgebouwd met een erker en krijgt daardoor veel daglicht. De houten vloer is hier doorgezet en er is een open haard achter glas. De ingebouwde boekenkast geeft de woonkamer extra cachet.

Vanuit de woonkamer toegang tot de eethoek en keuken door beglaasde openslaande deuren. Bij mooi weer kunnen ook de glazen deuren naar de tuin wijd open, om te genieten van een kopje koffie in de zon.
De keuken is al even stijlvol, modern en praktisch. Geheel op maat gemaakt met whitewash fronten, een natuurstenen werkblad, een extra brede inductieplaat en een apparatenwand met ijskast en combi-oven en een espressomachine.

Aansluitend, vanuit de keuken via de lichte hal bereikbaar, de heerlijke eetkamer; met lichte terrakleurige tegels en toegang tot een fraai terras. Deze ruimte kan uitstekend meerdere rollen spelen; als gezellige eetkamer voor diner met familie en vrienden, als praktijk/vergaderruimte of als speelruimte voor de kinderen.

Bovenverdieping
Op de eerste verdieping drie ruime kamers: de lichte overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, waarvan er één nu in gebruik is als kleedkamer. Grenzend aan de hoofdslaapkamer zit tevens een grote inloopkast. Door de vormgeving en het palet, doen de kamers meer aan als een suite in een boetiekhotel – pure luxe.

De badkamer heeft een ligbad, een grote inloopdouche, wc en dubbele wastafel.

De ruime zolder is een perfecte ruimte als berging, maar ook zeer geschikt als kantoor, yogastudio, logeerkamer of extra slaapkamer. Achter de kniebeschotten is bergruimte gemaakt.

Werkruimte/extra leefruimte
Boven de aanbouw de grote ruimte met balkon. Door de dakkapellen is de ruimte zonnig en licht, en met z’n twee werkt u hier uiterst aangenaam. Er is een vergadertafel en plek voor de kantoorbenodigdheden, kortom; een mooi geval van plug-and-play.
Tevens kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor een grote extra slaapkamer.

Buitenruimte
De fietsen en de klusspullen, evenals de extra ijskast, oven en combimagnetron staan droog en warm in de inpandige garage.

Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin, zeer fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en met veel privacy. Er is een schitterende (en gloednieuwe) overkapping voor de loungehoek en de kamado, een fijn zonneterras.

Voor het huis is uiteraard genoeg parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Kortom, het afwerkingsniveau, energiezuinig, de ruimte, de mogelijkheden; Leusensweide 19 is een alleskunner. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze geweldige woning op een fijne plek? We nemen u graag mee voor een bezoek.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1998
- Onderhoud : Goed onderhouden. De buitenkant van het huis is in (augustus) 2023 volledig geschilderd en de
dakpannen zijn in (juni) 2023 gereinigd en geïmpregneerd (door erkende bedrijven).
- Isolatie : Volledig geïsoleerd
- Verwarming : Nefit HR-combiketel (2013)
- Berging : Aangebouwde stenen berging
- Parkeren : Op eigen terrein

Inhoud : 780 m³
Woonoppervlakte : 233 m²
Overig inpandige ruimte : 19 m²
Perceeloppervlakte : 440 m²
Energielabel : Energieklasse A
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.