Droomhuis te koop – Fraaie, levensloopbestendige villa aan de rand van de heuvels en bossen rond Barchem

Misschien kent u dit huis wel, omdat u hier altijd denkt: ‘Als deze nou ooit nog eens in de verkoop komt…’ We hebben goed nieuws, want dat moment is nu!
Vrij wonen op een verrassend groot perceel van 1.260 m², met vrijstaande grote garage (40 m²). Deze fraaie, levensloopbestendige villa staat op steenworp afstand van de beste bakker uit de wijde omtrek, het (toekomstige) Hotel de Groene Jager, de Lochemse Berg, Kale berg en andere bossen rond Barchem.

Wonen in Barchem is gewoon heerlijk. Dit gezellige dorpje gelegen midden in de Achterhoek ligt tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard, de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? Dan liggen zowel Lochem als Borculo op vijf minuten rijden, en de A1 op een kwartiertje.

Het huis zelf is een pareltje; het is in 2004 gebouwd, met een riant woonoppervlak van 173 m² en is steeds keurig onderhouden. Degelijk, onderhoudsarm en met oog voor kwaliteit tot in detail. Extra pluspunt: het huis is door de bewoners levensloopbestendig gebouwd, met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond.

Begane grond
Dit huis bestaat uit twee in elkaar geschoven volumes, waarbij de voordeur onder de overkapping is geplaatst. Entree in de ruime gang met trapopgang en respectievelijk toegang tot de WC, meterkast, woonkamer, de tuin, slaapkamer en de bijkeuken.

De woonkamer is een heerlijke ruime en lichte kamer en alles is even elegant uitgevoerd: de tegelvloer, de klassieke schouw en haard en de sierlijsten op het plafond – alles is helemaal af. Er is een grote glazen pui voor toegang tot het terras en de tuin.

Aan de voorzijde van het huis vinden we de prachtige aansluitende eetkeuken. Deze L-vormige keuken is modern, met whitewash grenenfineer fronten en een bijzonder fraai, donker, natuurstenen werkblad. Uiteraard is het compleet uitgerust met afwasmachine, keramische kookplaat, koelkast, heteluchtoven, dubbele spoelbak en veel bergruimte in onder- en bovenbouwkasten en de afzonderlijke voorraadkast.

Vanuit de hal toegang tot de ruime slaapkamer (20 m²) op de begane grond. Deze kamer beschikt over een riante eigen badkamer met een heerlijke wellness-stoomcabine/ douche, wastafel en WC.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Verder is er een centraal stofzuigsysteem met aansluitingen op de begane grond en de bovenverdieping. De ramen aan de zonzijde zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Bovenverdieping
Aan de overloop grenzen drie royale slaapvertrekken, een werk-/hobbykamer en een badkamer met een douche, WC, ligbad en een wastafel.
Vanuit de overloop is de vliering via de vlizotrap bereikbaar; bergruimte is ook hier genoeg. De CV is geplaatst in een ruimte bergkast op de overloop.

Een van de slaapkamers aan de achterzijde van het huis heeft een balkon met een mooi uitzicht op de tuin.

Tuin
De tuin rond de woning is op het zuidoosten georiënteerd en is duidelijk met zorg ontworpen en onderhouden. Meteen achter het huis een heerlijk zonneterras (met de gefilterde schaduw van het bladerdak van de dakplataan) en een strak gazon omkaderd door kleurige borders. Deel twee van de diepe tuin begint daarachter; een kinderspeelparadijs met gazon met ruimte voor schommel en trampoline, een grote walnotenboom vol noten met een bankje eromheen en een boomgaard achter in de tuin. De tuin beschikt tevens over borders met een grote diversiteit aan vaste, bloeiende planten en struiken. Achter in de tuin staat een schuur met extra bergruimte.

Garage en hobbyruimte
De ruime garage en hobbyruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming. Uiteraard is dit een piekfijne garage, met ruimte voor auto, fietsen, grasmaaier en de tuinspullen. De garage is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en heeft een ruime zolder.

De rechterzijden van de daken liggen geheel op het zuiden en zijn hierdoor uitstekend geschikt voor het plaatsen van ruim voldoende zonnepanelen.

Kortom, een verrassend, ruime en zeer complete villa op een prachtige plek. We nemen u graag mee voor een bezichtiging!

Algemeen:
- Bouwjaar : 2004
- Onderhoud : Uitstekend, onderhoudsarme bouw
- Isolatie : Volledig geïsoleerd
- Verwarming : middels CV-HR combiketel: Nefit (2004) begane grond voorzien van vloerverwarming
- Ligging : Aan de rand van Barchem tegen de rand van het bos
- Bijgebouwen : Grote vrijstaande, in spouw opgetrokken, stenen garage (40 m²) voorzien van verwarming
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Duurzaamheid : De rechterzijde van het dak ligt geheel op het zuiden en is hierdoor uitermate geschikt voor het plaatsen van ruim voldoende zonnepanelen.

Inhoud : 650 m³
Woonoppervlakte : 173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m²
Externe bergruimte : 67 m²
Perceeloppervlakte : 1.260 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg
Isolatie : Geheel geïsoleerd.