De stad aan je voeten - Appartement aan de Grote Gracht en het Vogelpark

Dit leuke appartement – gelegen op de eerste etage – heeft vrijwel alles mee: het heeft een riant formaat (bijna 70 m2) met twee slaapkamers, ligt pal tegenover de Grote Gracht en het Vogelpark, beschikt over een eigen opgang, het station ligt om de hoek en een wandelingetje van 10 minuten brengt je bij de IJssel en het prachtige, historische centrum. In dit appartement heb je de stad aan je voeten.

Het complex werd in 1950 gebouwd en was een moderne variant op de traditionele herenhuizen die hier stonden, waarbij de gevels een schijn geven van souterrains, bel-etages en personeelskamers – dit alles afgedekt met een schilddak. Maar, personeel woonde hier natuurlijk niet meer, en vanbinnen was het huis dan echt een kind van zijn tijd; woonruimte voor iedereen die dat nodig had. Modern waren bijvoorbeeld de erkers die werden toegevoegd, om meer lichtinval te creëren en het brede balkon.

Dit appartement is in de afgelopen jaren bewoond geweest als verhuurobject. Het is dan ook een uitgelezen investeringsobject, door de courante ligging en de twee slaapkamers. Het onderhoud is goed, maar cosmetisch vallen er nog zeker verbeteringsslagen te maken; een goede vloer en de verfkwast kunnen hier wonderen verrichten!

Zutphen
Deze lieflijke IJsselstad barst haast uit haar voegen van de charme en historie, met diverse musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Een straatje verderop vindt u de Zaadmarkt en Houtmarkt, twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten.

Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen.

Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, en even verderop liggen onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse heide en fraaie uiterwaarden. Zutphen ligt op een uur rijden van de randstad, en daarmee is het een perfecte plek in het land om neer te strijken.

Parterre
Entree op de parterre; het appartement heeft een eigen opgang.

Eerste verdieping
Vanuit de opgang toegang tot de hal van het appartement: aan uw rechterhand bevindt zich de kleine slaapkamer of studeerkamer.

Aansluitend via de deur toegang tot de centrale hal, met daaraan respectievelijk de badkamer, met douche en WC.

De keuken is geheel in fifties-stijl, met het granieten werkblad en geblokte wasbak. Vanuit de keuken toegang tot het balkon.

De slaapkamer is licht en zonnig door de openslaande deuren – met dubbele deuren naar het balkon en twee inbouwkasten.

De woonkamer is knus en gezellig, en de zonnige erker zorgt voor veel daglicht.

Kortom
Een heerlijk appartement dat een fijne leefruimte biedt. Spreekt dit appartement u aan? We laten u het graag zien.


Algemeen:
Bouwjaar : 1950
Onderhoud : Redelijk tot goed
Isolatie : Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
Verwarming : Middels CV-gas (merk/type: Bosch 26 HRC)
Ligging : Nabij het centrum
Berging : inpandige berging annex entree
Parkeren : in de openbare parkeergelegenheid
Servicekosten : De VVE is in oprichting en zal voor de notariële overdracht worden opgericht

Inhoud : 192 m³
Woonoppervlakte : 65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m²
Energielabel : Energieklasse E
Aanvaarding : Per direct te aanvaarden

Dit appartment is voorzien van een energielabel.