Zutphen is groen! Instapklaar en lieflijk twee-onder-een-kap gezinshuis in de gewilde wijk De Hoven, met een droom achtertuin met gastenverblijf.

Even over de IJssel, tegen het bruisende Zutphen aan, ligt het voormalige dorpje De Hoven, dat vandaag de dag een gezellige en gewilde woonwijk is aan de groene uiterwaarden. Aan de Akkerstraat 15 staat deze schattige twee-onder-een-kapwoning, met drie slaapkamers, een paradijselijke achtertuin én een gastenverblijf.

Het huis stamt uit 1940, maar werd in de afgelopen jaren flink onder handen genomen: zo werd het dak geïsoleerd, de binnen- en buitenboel geschilderd en de gevels werden opnieuw gevoegd. Het resultaat mag er zijn: Akkerstraat 15 is een heerlijk woonhuis dat verrast met haar charme, de efficiënt ingedeelde vierkante meters en de tuin, die zo in een tuinmagazine kan.

Wilt u graag vanuit huis werken, heeft u geregeld gasten over de vloer of wilt u gewoon een fijne loungeplek? In de tuin staat een schattig tuinhuis, compleet met een aantrekkelijke slaapkamer met vloerverwarming en zelfs een badkamer.

Zutphen
De fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1.700 jaar oud en het historische hart beschikt over een keur aan aantrekkelijke elementen: diverse musea, een schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Zo zijn de Zaadmarkt en Houtmarkt bijvoorbeeld twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten.

De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, waar u vanuit de nabijgelegen Tichelbeekse waard van kunt genieten.

Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen.

Naar binnen
Entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de trap met daaronder de trapkast en toegang tot de gezellige geïntegreerde woon- en eetkamer.

De wanden van de woon- en eetkamer zijn fris wit, wat een mooi contrast vormt met de fraaie en robuuste houtvloer. Aan de straatzijde van het huis bevindt zich de zithoek en aan de achterkant, met openslaande beglaasde deuren naar de tuin en het terras, de eethoek.

Vanuit de eethoek toegang tot de L-vormige, moderne keuken. Bergruimte is hier genoeg in de onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met petrolkleurige fronten en een ruim werkblad van lichte melamine. Verder is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en heteluchtoven.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de WC en de deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Boven zijn er drie slaapkamers, een berging en een badkamer. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer waardoor de verdieping een zonnig karakter krijgt. De badkamer heeft een wastafel, een WC en een riante inloopdouche.

Zolder
De bergzolder is per vlizo vanaf de overloop bereikbaar.

De Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje: achter het huis is er een royaal zonneterras aangelegd. In de tuin zelf vinden we een fraai slingerpad met sierbestrating en kleurrijk beplante borders en perken.

Het verdiepte terras met de ‘open fire pit’ nodigt uit om lekker te loungen en samen lange zomeravonden door te brengen. Aan de linkerzijde bevindt zich de kippenren met -hok.

Het pad slingert via het verhoogde bloemenperk met een wilgentenen rand naar het charmante gastenverblijf; een lichtblauw tuinhuis met overdekt terras. Het terras is af te sluiten met op maat gemaakt tentdoek met ramen. Het interieur van het huisje heeft een nostalgische ambiance, met een stoere tegelvloer mét vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Er is een slaapkamer met een zitje en een splinternieuwe badkamer met douchecabine, WC en wastafel.

Zowel aan de rechterzijde als aan de achterkant van de schuur is overdekte gang met ruimte voor tuingereedschap, de kliko’s en de tuinkussens.

Oprit
De oprit biedt parkeergelegenheid voor een auto naast de deur.

Kortom
Een heerlijk, instapklaar gezinshuis met een schitterende tuin. Ziet u zich hier al wonen? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1940
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie, volledig dubbele beglazing
Verwarming: CV-ketel en elektrische vloerverwarming in bijgebouw
Ligging: In woonwijk gelegen
Berging: Vrijstaande houten berging met overkapping
Parkeren: Eigen parkeerplaats aanwezig

Inhoud: 330 m³
Woonoppervlakte: 93 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 309 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.