Wonen in een oase van groen – Ruime vrijstaande landelijke woning op groot perceel

Te midden van een zee aan tinten groen, met weidse vergezichten zover u kunt kijken. Een omgeving waar stilte en ruimte de boventoon voeren en waar u elke dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Met zwaluwen, ooievaars, hazen, torenvalken, rode wouw en soms zelfs reeën om je heen. Waar vindt u dat tegenwoordig nog? Nou, in het beeldschone buitengebied in de buurtschap Warken tussen Warnsveld, Zutphen en Vorden weten we nog wel een plekje; aan het einde van een doodlopend stukje Geesinkweg staat dit beeldige ensemble. Het betreft een volumineuze en charmante jaren ’50-woning met een woonoppervlak van 186 m², aangevuld met 60 m² aan externe ruimte. Dit alles staat op een perceel van bijna 2.500 m², waar rust en ruimte volop aanwezig zijn, maar waar de schaal toch overzichtelijk en behapbaar blijft. Royaal in opzet, maar warm en aangenaam in beleving.

Het huis werd in de voorbij jaren steeds liefdevol onderhouden en gaandeweg uitgebreid; een erker, een schuur, een serre, een aanbouw… Stukje bij beetje groeide het uit tot de heerlijke gezinswoning die het vandaag de dag is. Er zijn zes ruime slaapkamers, waarvan er een met badkamer op de begane grond; perfect voor uw gasten, of voor uzelf – dan hebben uw kinderen boven het rijk voor zich alleen. Ook aan verduurzaming werd gedacht; het dak werd geïsoleerd, evenals de ramen op de benedenverdieping, er is spouwmuurisolatie, grotendeels vloerisolatie en op het dak liggen 11 zonnepanelen, waardoor de woning comfortabeler en duurzamer is.

Het sfeervolle Warnsveld, een dorp dat sinds 2005 deel uitmaakt van Zutphen, ademt nog altijd het dorpse karakter. De Hanzestad Zutphen biedt alles wat u nodig heeft: winkels, sportverenigingen, scholen en cultuur. Bovendien ligt ook het charmante dorp Vorden, bekend om zijn kastelen en fraaie natuur, op korte afstand. De Geesinkweg vormt een oase van rust, terwijl u binnen 10 minuten zowel in het gezellige historische stadscentrum staat, als in het verkwikkende groen van de nabijgelegen bossen en historische kastelen.

Begane grond
Hoewel je op het platteland meestal via de achterdeur binnenkomt is de hoofdentree aan de voorzijde van het huis, onder het overstek. De lichte centrale hal biedt meteen toegang tot het trappenhuis. Rechts de badkamer op de begane grond, met een inloopdouche, WC en wastafel.
Aansluitend de gang naar de slaapkamer op de begane grond, de keuken en woonkamer.

In de leefruimtes ligt een klassieke eiken-‘look’ laminaat-vloer; oersterk en onderhoudsvriendelijk. De eetkamer is licht door de grote raampartijen en vanuit de schuifpui loopt u hier zo de tuin in. Deze ruimte is perfect om gebruikt te worden als chillkamer voor de kinderen, een TV-kamer, thuiskantoor of als uitbreiding van de keuken.
De hal tussen de keuken en de grote eetkamer biedt toegang tot de bijkeuken, met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en naar de serre/ tuinkamer, waar het jaarrond heerlijk toeven is bij de buitenhaard.

Links de kombuiskeuken, met roomwit kleurige, moderne fronten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals de koelkast, heteluchtoven, magnetron en afwasmachine, een groot composieten werkblad, zowel onder- als bovenbouw kasten, een rvs spoelbak en een vierpits inductieplaat. Hier bevindt zich tevens de trap naar de ruime voorraadkelder.

De L-vormige living is praktisch en sfeervol ingedeeld in twee ruimtes: een gezellige zitkamer met houtkachel en een sfeervolle eetkamer. Vanuit de ramen ontvouwt zich een weids uitzicht over de omliggende velden, waar regelmatig koeien grazen. Beiden vormen een centrale ontmoetingsplek waar warmte en rust samenkomen: een goed glas wijn bij de houtkachel, ontspannen met een boek of gezellig natafelen met familie en vrienden.

Bovenverdieping
De zonnige overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk fris in de verf gezet en voorzien van keurig laminaat, waardoor ze direct in gebruik te nemen zijn. Dankzij de ramen aan meerdere zijden geniet iedere kamer van een fijne lichtinval en uitzicht op het omliggende groen.

De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: hier heeft u toegang tot een royaal balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon of juist ’s avonds te genieten van het uitzicht over de landerijen. De overige kamers bieden volop mogelijkheden – van kinderkamer en logeerkamer tot werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
Het grote perceel (nagenoeg 2.500 m²) biedt u alle ruimte. Er is een groot gazon en er zijn fraaie bloemperken en borders. Alles in deze tuin nodigt uit tot ontspannen; voetballen, verstoppertje spelen voor de kinderen, of zelf juist urenlang lekker in de aarde wroeten... Deze tuin heeft alles. Door de vrije ligging heeft u hier privacy genoeg.

Zou u graag een grote moestuin willen? Dan hebben we uitstekend nieuws, want die is al aangelegd, samen met een fraaie pluktuin vol dahlia’s. De bezonning is hier perfect, dus u kunt hier naar hartenlust gaan kweken: er gaat immers niets boven zelfgeplukte boontjes en sla met aardappeltjes uit eigen tuin.
Uiteraard zijn er diverse opstallen, zoals de grote schuur met garage en nog twee aparte, geïsoleerde hobbyruimtes, met daarachter een handige overkapping. Ook is er een groot houthok, dus: na ons de zondvloed, hier zit u goed!

Tussen Warnsveld, Zutphen en Vorden
En de boodschappen? In Warnsveld vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, met een actief verenigingsleven en alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Vorden ligt eveneens dichtbij; een charmant plaatsje, bekend om zijn kastelen en fraaie coulisselandschap. Geen wonder dat dit deel van het land door veel vakantiegangers wordt bezocht, en dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats vele levensgenieters.

Tien minuten de andere kant op bereikt u Zutphen. Deze lieflijke IJsselstad barst haast uit haar voegen van de charme en historie, met diverse musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. De stad heeft bovendien een antroposofisch karakter, zichtbaar in het aanbod van vrije scholen, winkels en dienstverlening. En zodra u de stad verlaat, staat u direct in het befaamde Achterhoekse coulisselandschap of in de indrukwekkende bossen bij Vorden.

Kortom
Van die fijne familiehuizen, paradijsjes met alle ruimte – binnen en buiten -, waar u zich kunt onderdompelen in de rust van het plattelandsritme… Ze zijn er niet veel, maar de Geesinkweg 12 biedt u dat alles, en meer. Wilt u een rondleiding om het zelf te ervaren? We laten u dit huis met plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1953
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, gevelisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie
Verduurzaming: 11 zonnepanelen (395 Wattpiek)
Verwarming: CV combiketel (Nefit 2007)
Ligging: Landelijk gelegen
Bestemming: Wonen
Berging: Inpandige berging + vrijstaande berging
Parkeren: Op eigen terrein + vrijstaande garage

Inhoud: 698 m³
Woonoppervlakte: 181 m²
Overig inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 60 m²
Perceeloppervlakte: 2.375 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.