Idyllisch jaren '30-huis aan de Sarinkdijk – Een uitzonderlijk privéterrein met een schitterende vijver, omringd door betoverend groen en maar liefst 1,25 hectare eigen grond!

Zó mooi wonen went nooit, en dat is een fijne gedachte. Thuiskomen en altijd weer blij verrast zijn met het landschap, dat met elk seizoen een nieuwe uitstraling krijgt. Dit uiterst charmante jaren ’30-huis, “De Koster”, ligt in een taartpunt bij de vijfsprong van de Bleuminkmaatweg en de Schuttestraat, waarbij het landschap van 1,25 hectare grenst aan een fraai bosperceel.

Dit huis, gebouwd in 1934 straalt de charme en authenticiteit uit die typerend zijn voor de jaren ’30. De gedetailleerde gevelindeling en de robuuste dakstructuur dragen bij aan de karakteristieke uitstraling. Haaks achterop het huis staat de oude ‘schure’, die een waardevolle uitbreiding vormt. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaars kosten noch moeite bespaard om het huis en de tuin om te toveren tot een indrukkend mooi geheel, met een siertuin, een boomgaard, een kruidenrijk weiland en een moestuin.

Het huis zelf heeft een ruim woonoppervlak, van 166 m², (mogelijkheid tot 178 m²). De slimme indeling zorgt voor een efficiënte ruimteverdeling en biedt zowel gezelligheid als comfort. Bovendien beschikt het huis over meerdere leefruimtes die zich uitstekend lenen voor diverse gebruiksmogelijkheden. Ook de naastgelegen bijgebouwen bieden allerlei mogelijkheden: van een kantoor of praktijkruimte bij huis tot een eigen werkplaats – alles is mogelijk.

Vorden, Hengelo en Ruurlo
Het heet hier dan wel Vorden, Ruurlo ligt wat dichterbij: op zo’n vijf autominuten. Vorden ligt op tien minuten afstand, evenals Hengelo Gld. Alledrie zijn lieflijke plaatsjes in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden.

Vorden is een lieflijk dorp in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Haar aantrekkingskracht dankt Ruurlo aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft.

Hengelo is een klein plaatsje, maar heeft alles te bieden; school, winkels, sportverenigingen en kerken – Hengelo is zeer compleet uitgerust. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi.

Met plaatsen als Lochem, Borculo en Groenlo nabij, zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels, middelbare scholen, etc., binnen handbereik. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzestad Zutphen, het gemoedelijke Doetinchem of in de romantiek van Doesburg.

Begane grond
Hoewel de formele entree aan de voorzijde van het huis zit, wordt de toegang in het tussenlid - tussen huis en aanbouw - het meest gebruikt. Deze is licht en zonnig en beschikt over een klassieke tegelvloer die mooi contrasteert met de op maat gemaakte garderobe. Dit zet meteen de toon voor de hele woning, die een combinatie is van originele details en moderne aanvullingen. Links de garderobe, rechts de WC met fonteintje.

Links toegang tot het woongedeelte aan de voorzijde van het huis: een lichte en gezellige eetkamer, met als pronkstuk de ingebouwde kachel. De oude paneeldeuren zijn behouden en geven toegang tot de hal aan de voorzijde en de kelder onder het huis, die dankzij de koele omgeving ideaal is voor een wijnopslag en voorraadruimte.

Om de hoek van de eetkamer belanden we in de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte straalt een charme uit, mede dankzij de op maat gemaakte kast in de vorm van een boom. Deze bijzondere kast, met een ingebouwde tv, combineert functionaliteit en creativiteit. De warmte van de kachel maakt de zitkamer tot een sfeervolle en uitnodigende plek om te ontspannen. Grenzend aan de eetkamer is de tuinkamer met rondom glas en grote openslaande deuren naar het terras.

Aan de achterzijde, eveneens vanuit de hal te bereiken, de moderne woonkeuken, met prachtig uitzicht op de tuin door de grote erker. Naast dit deel van het huis is een veranda aangelegd, waardoor het hier op zonnige dagen en zomerse avonden goed toeven is.

De stoere moderne keuken is zeer compleet. Het heeft robuuste fronten en een groot, L-vormig kunststof werkblad en is uitgerust met een extra brede inductieplaat met downdraft-afzuiging, een dubbele wasbak, een afwasmachine en een apparatenwand met koelkast en combimagnetron.

Vanuit de woonkeuken een ruime hal, met onder de trap de aansluitingen voor de wasmachine en een kast voor de vuile was. Tevens bevindt zicht hier een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een wastafel, WC en inloopdouche.

Bovenverdieping
De ruime overloop grenst aan twee ruime slaapkamers waarvan één met inbouwkasten. Tevens is hier een badkamer met WC, douche en wastafel.

Op de overloop extra bergruimte en plek om een werkruimte in te richten. Hier tevens de combi-ketel van Nefit en de vaste trap naar de zolder. De zolder strekt over de lengte van het huis en biedt voldoende bergruimte, tevens heeft u hier de mogelijkheid voor dakkapellen die kunnen zorgen voor extra ruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen, met 18 panelen op het zuidelijke dak, waarmee de energierekening aanzienlijk wordt verlaagd.

Boven de woonkeuken een ruime slaapkamer met een royale dakkapel, met uitzicht over de tuinen en het bos. De kamer is voorzien van airconditioning waardoor het hier goed toeven is: koel in de zomer en aangenaam in de winter.

Garage
De grote schuur is ideaal voor het stallen van fietsen, maar beschikt tevens over een pantry met spoelbak, evenals elektra- en watervoorzieningen.

Buitenruimte
Buiten bevindt zich een prachtig aangelegde tuin, met organische vormen, een waterpartij en fraaie zichtlijnen. Door de doordachte inrichting blijft de tuin overzichtelijk en eenvoudig te onderhouden.

Er is een grote moestuin, met een kweekkas en in vakken aangelegde perken, waardoor het hier in voorjaar, zomer en herfst een lusthof is. Tevens beschikt de siertuin over een grondwaterpompinstallatie met strategisch geplaatste aansluitingen. Met een vaste leiding naar de groentetuin en daarnaast de mogelijkheid om leidingwater te gebruiken, is alles aanwezig om zowel de siertuin als de groentetuin te verzorgen. Perfect voor liefhebbers van groen en gemak!

De auto kunt u parkeren in de aangrenzende schuur, waar zich ook een berging bevindt voor tuinspullen en andere benodigdheden.

In de tuin, met een weelderig uitzicht, staat een kapschuur met een overdekt terras, perfect om te ontspannen met een boek, een vuurschaal, een goed glas – of alles tegelijk – terwijl de dag langzaam in de nacht overgaat.

Kortom:
Een prachtige woning op een geweldige plek; precies groot genoeg om er intens van te kunnen genieten, want het onderhoud is goed te doen. Zoekt u een plek om van de rust te kunnen genieten en ruimte om uw landelijke droom waar te maken?

Dan zou de Sarinkdijk 1 zo maar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. Bent u geïnteresseerd in dit charmante ensemble? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1934
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie (gedeeltelijk) en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: CV-combi ketel (Nefit, 2010)
Ligging: Landelijk, bosrijke omgeving, rustige straat
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 685 m³
Woonoppervlakte:166m²
Overig inpandige ruimte:19 m²
Externe bergruimte: 63 m²
Perceeloppervlakte: 12.645 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.