Optimaal leefcomfort met alle ruimte en een loeigoed uitzicht - Fraaie villa met bijgebouwen en grote parktuin in hartje Vorden

Midden in het lieflijke dorp Vorden ligt deze moderne villa (1991) op een ruim perceel. U heeft hier alle faciliteiten binnen handbereik en toch voelt het aan alsof u buitenaf woont; de prachtig aangelegde, grote tuin grenst aan een weiland en de bewoners ervan – momenteel is dat een groepje nieuwsgierige zwartbonte pinken - komen regelmatig even hun neus om de hoek steken.

Het Wiemelink wordt gekenmerkt door moderne bebouwing in een historische, groene setting, want dit deel van Vorden hoorde vroeger bij het landgoed van de Decanije. Door de vele, indrukwekkende loofbomen en de ruime percelen, is het karakter van de wijk charmant, landelijk en groen gebleven.

Geknipt voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig
Deze eigentijdse, uitgebouwde villa verrast niet alleen met het forse perceel (een kleine 2.650 m²), maar heeft ook een navenant woonoppervlak: 241 m². In de afgelopen jaren werd het huis perfect onderhouden en in 2000 werd het begane grond programma flink uitgebreid met een royale, tweede living/ eetkamer. Ook werd de garage bij het huis getrokken, waardoor er een ruime bijkeuken ontstond. Ideaal! En dan heeft men ook nog oog voor verduurzaming gehad, want op het dak van het bijgebouw liggen 15 zonnepanelen en is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Er zijn in totaal vier slaapkamers en twee badkamers in het huis, waarvan één slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daardoor is het een familiehuis dat op de toekomst gerekend heeft. Bij de woning hoort een – al even aantrekkelijke – garage; dit geïsoleerde en gestoffeerde bijgebouw biedt maar liefst 50 m² om in te richten als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte.

Vorden
Het huis ligt op vijf minuten vanaf het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is een geliefde plaats in de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, vooral in de herfst, wanneer het wildseizoen aanbreekt en de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aanbieden. Er valt hier héél erg veel te genieten.

Begane grond
Entree aan de rechterzijde van het huis. De grote oprit biedt parkeerruimte voor uw auto(‘s) en die van uw gasten. De voordeur bevindt zich onder de luifel. De hal is licht en zonnig, met witte wanden en een lichte tegelvloer.

In de hal bevinden zich de trap naar de verdiepingen, de toegang tot de woonkamer en toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is lekker licht door de ramen rondom en de badkamer is keurig, met een inloopdouche en een wastafel. In de hal is ook de toegang tot de ruime en koele kelder (10m²) met een mooie tegelvloer, ideaal voor wijnopslag en andere voorraden. Hier is ook een waterontharder geplaatst.

Het interieur is uitgevoerd in een sereen, neutraal palet. In de woonkamer ligt een schitterende houten vloer. Er is een sfeervolle houtkachel-achter-glas en vanuit de en-suite-deuren bereikt u de tuinkamer, een zonnige en lichte ruimte (eetkamer/ woonkamer) met veel glas rondom en een schuifpui met toegang tot het terras, zodat u het jaarrond kunt genieten van de tuin. Ook hier is een gezellige haard: een vrijstaande houtkachel.

Aan de achterzijde van het huis, met zicht op de tuin, de moderne eetkeuken. De keuken is uitgerust met mat-witte fronten en walnotenfineer accenten, het heeft een antracietkleurig composiet werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een extra brede inductieplaat en apparatenwand met een heteluchtoven, inbouwkoelkast en combimagnetron.
Vanuit de schuifpui stapt u zo het zonneterras op.

De royale bijkeuken – met buitendeuren zowel aan voor- als achterzijde – is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en -droger, en biedt plaats voor de extra ijskast, de sportspullen en natte regenlaarzen.

Bovenverdiepingen
Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en een badkamer met WC, dubbele wastafels, een heerlijk ligbad en een inloopdouche.

Tevens is er een ruime vliering om de kerstballen en skispullen op te ruimen, te bereiken vanuit de overloop.

Bijgebouw
Het bijgebouw/ de garage is qua architectuur geheel in lijn met het huis, met een lichte baksteen en een houten topgevel. Binnen is op de begane grond een multifunctionele werkruimte ingericht; door de mooi afgewerkte vloer kan het zowel een kantoor zijn, als de ruimte waar u de fietsen stalt. Boven is een gezellige slaapkamer en een hal met bergruimte.

Buitenruimte
De tuin is écht prachtig: georiënteerd op het zuidwesten en krijgt dus veel zon. Er zijn gezellige terrassen en zitjes gecreëerd en rondom het grote gazon liggen fraai ingevulde borders, vol kleurrijke bloemen, planten en loof en fruitbomen.

Door de omvang is er zelfs ruimte voor wat bijenkasten. Voor de (klein)kinderen is dit een heerlijk oord; plek zat voor een potje voetbal, een marathon verstoppertje spelen of ze kunnen zich hier lekker uitleven op de trampoline en de schommels.

Achter het bijgebouw staat een houten kapschuur waar u het hout kunt laten drogen en bewaren, en waar ook de grasmaaier en de tuingereedschappen opgeborgen kunnen worden.
Het perceel beschikt verder over 2 goed functionerende bronwater pompen om de tuin te besproeien.

Maar, het uitzicht op de weide en diens vriendelijke bewoners maakt deze tuin écht bijzonder.

Kortom
Een villa die werkelijk alles in huis heeft. Was u op zoek naar een fijn huis in sfeervol Vorden? We laten u graag dit heerlijke familiehuis zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991 ( later uitgebouwd en verbouwd)
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie
Verwarming: Combiketel ( Nefit 2005)
Ligging: Rustige ligging op loopafstand van centrum en treinstation
Bestemming: Wonen
Berging: Vrijstaand bijgebouw met garage, berging en overkapping
Parkeren: Ruime parkeermogelijkheden op eigen grond

Inhoud: 844 m³
Woonoppervlakte: 234 m²
Overig inpandige ruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 50 m²
Perceeloppervlakte: 2.647 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.