Fantastisch vrijstaand in het dorp – Heerlijk, levensloopbestendig woonhuis met vier slaapkamers en royale tuin

Aan de rand van het gezellige centrum van Vorden ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. Het Biesterveld is een geliefd straatje vanwege de ligging en de rust; uit de loop, aan de rand van het dorp en toch woont u hier vlak bij de supermarkten, tuincentrum en gezellige centrum van Vorden, met al haar voorzieningen. Ook de natuur is om de hoek, langs de oevers van de Baakse Beek, in de Vordense bossen en op de verscheidene landgoederen die dit gebied rijk is.

Deze wijk werd ontwikkeld aan het einde van de vorige eeuw; men koos voor ronde vormen in het stratenplan en een eigentijdse architectuur. Dit fijne huis werd gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlak van 157 m², met twee woonlagen, twee badkamers en vier ruime slaapvertrekken. Het huis is steeds uitstekend onderhouden en daarmee is er maar weinig voor nodig om het een update te geven naar de woonnormen anno nu.

Denkt u aan verduurzaming? Met een keurig energielabel B is deze woning al flink op streek en ook qua isolatie is de boel dik in orde. Met enkele aanpassingen, zoals bijvoorbeeld een aantal zonnepanelen (het huis is daarvoor perfect gelegen), is een energielabel A zo gepiept.

Zou u meer ruimte willen? Beneden bevindt zich nu een slaapkamer met badkamer, maar dit zou natuurlijk ook de ruimte kunnen zijn voor de werkkamer, een plek voor de kinderen of uw atelier. Ook de aanpandige garage is een perfecte ruimte om verder uit te nutten.

Zoekt u een heerlijk gezinshuis of een rustig volgend hoofdstuk? Misschien is Biesterveld 7 uw nieuwe adres.

Vorden
Vorden is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Vorden is een lieflijk dorp in het hart van de Achterhoek. Het staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Met plaatsen als Lochem, Ruurlo en Hengelo Gld. nabij, zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels, etc., etc., binnen handbereik. En zoekt u stadse gezelligheid, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzesteden Zutphen (15 minuten) of Deventer (30 minuten).


Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de rechterzijde onder de carport; ideaal, want zo kunt u rustig uw sleutels uit de tas vissen terwijl de boodschappen, kleine kindertjes of de hond droog blijven.

Entree in de hal, met links meteen de WC en de trap. Op de vloer liggen fraaie, keramische tegels.

Vanuit de hal toegang tot de grote, zonnige woon- en eetkamer. De halfronde glazen erker zorgt voor een grote dosis daglicht en de grote marmeren schouw geeft deze kamer een modern-klassieke ambiance. Bijkoelen en -verwarmen is een fluitje van een cent met de airconditioningsunit.

Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapsuite op de begane grond, met aansluitend een eigen badkamer - compleet met whirlpool-ligbad, ruime inloopdouche, WC en wastafel.

De eetkamer is een gezellige, lichte ruimte, met een schuifpui naar de tuin en het zonneterras, zodat u op zonnige dagen de zomer in huis kunt halen.

De keuken en eetkamer zijn met elkaar verbonden door een halfronde poort. De keuken is voorzien van roomkleurige fronten en een granieten werkblad, een inductieplaat, een spoelbak en bergruimte in zowel boven- als onderkasten. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een afwasmachine en een combimagnetron.

De bijkeuken ligt naast de keuken en biedt de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, ruimte voor de jassen, sportspullen, etc., etc.

De volledig geïsoleerde garage – met elektrische roldeur - is een fantastische ruimte; uiteraard kan de auto hier binnen staan, maar ook de fietsen, motor en ander hobbyspul staat hier uitstekend.

Verdieping
Boven bevinden zich drie slaapkamers; twee grote en een kleinere. De zonnige overloop en de kamers zijn alle voorzien van een linoleum vloer.

Alle kamers hebben extra bergruimte, in de vorm van inbouwkasten en via de ruimte achter de kniebeschotten.

De vliering bereikt u per vlizotrap en ook hier is ruimte genoeg voor de seizoensgarderobe, de kerstballen en de skischoenen.

Ook de verdieping beschikt over een badkamer, met een WC, wastafel en een ruime inloopdouche.


Buitenruimte
Het huis staat op een ruim perceel van 512 m². Aan de achterzijde is er een fijne tuin op het zuiden, wat betekent dat u hier veel zon hebt. De tuin omringt het huis met een gazon, meerdere terrassen, vrolijke borders en strakke hagen. Er is tevens een schuur voor de grasmaaier en de tuinspullen.

Kortom, een huis vol mogelijkheden, op een heerlijke plek in Vorden, met volop rust en groen. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons en dan bespreken we graag met u wat er volgens ons allemaal mogelijk is.


Algemeen:
Bouwjaar: 1999
Onderhoud: Goed onderhouden
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie
Verwarming: CV-ketel Remeha (2012)
: Bijna gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, behalve de slaapkamer
Ligging: In woonwijk gelegen
Parkeren: Op eigen terrein

Extra’s: Woning is voorzien van een WTW installatie.

Inhoud: 674 m³
Woonoppervlakte:157 m²
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 512 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.