Huize Het Kleine Veld, een charmante landelijke woning met gastenverblijf en groot terrein rondom

Even buiten Vorden, in het buurtschap Veldwijk, midden in de prachtige natuur van deze regio, staat dit fraaie ensemble: Huize Het Kleine Veld. Deze aantrekkelijke landelijke woning heeft een prachtige tuin met fruit- en notenbomen, grote moestuin, grote schuur met paardenstallen, rijbak en 0,5 hectare weide.
Droomt u van landelijk wonen, met veel groen en ruimte om u heen? Maar wilt u liever niet de zorg voor een hele boerderij? Dan is Het Kleine Veld een buitenkans, want dit heerlijke huis is instapklaar en beschikt bovendien over een gastenverblijf dat ook geschikt is als B&B.

Dat is natuurlijk ook geen wonder, want de omgeving is hier uitzonderlijk mooi: u loopt, fietst of rijdt te paard zo het Groote Veld in, het grootste bos- en heidegebied van de Achterhoek, omgeven door het karakteristieke coulisselandschap. Gezellige wilde bezoekers zoals reeën, egels, eekhoorns, de uil en een regenboog aan vinken, mussen, merels, etc. zijn hier regelmatig geziene gasten.

A touch of romance
Dit huis werd vermoedelijk rond 1904/ 1905 gebouwd, in de romantische stijl van die tijd, toen de ‘chaletstijl’ hoogtijdagen meemaakte. Het lieflijke ajourrandje langs het dak en de symmetrische opzet geven de woning haar lieflijke karakter.

In de eerste decennia is Het Kleine Veld als kruidenierswinkel en -woning door het leven gegaan. Daarna werd het een woonhuis en in de afgelopen jaren hebben de huidige bewoners het toekomstbestendig gemaakt door de woning te verduurzamen; de woning werd helemaal nageïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, airconditioning, 8 zonnepanelen, een thuisbatterij, een hybride warmtepomp en isolerend glas. Daardoor heeft het huis nu een fraai energielabel A+. Ook werd het huis grondig verbouwd, waarbij er een tuinkamer werd toegevoegd, schuur bij het woonhuis werd getrokken en tot comfortabel gastenverblijf omgebouwd – compleet met keuken, badkamer en slaapzolder.

De charmante woning heeft een woonoppervlak van ruim 190 m² en staat op een groot perceel van 8.730 m². Er zijn twee woonlagen met vier slaapkamers en in het gastenverblijf is er een woonvertrek met slaapplaats en een slaapzoldertje. Ook fijn: u woont hier weliswaar echt buitenaf, maar toch bent u met vijf minuutjes op de fiets in het centrum van Vorden.

Gastenverblijf en meer
Het gastenverblijf is niet de enige USP; de grote schuur (90 m2 plus zolder) met stallen en veel bergruimte – óók op de zolder – is een mooie bonus aan dit huis. Daarbij is er een fraaie kapschuur, met ruimte voor bijvoorbeeld je trailer of camper.

Vorden
Deze fijne plek ligt op een paar minuten van het gezellige Vordense centrum én het station. In 10 minuten bent u in hartje Zutphen, 35 minuten in Arnhem, in 55 minuten in Zwolle of in 70 minuten in Amersfoort. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad.

Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Begane grond
Entree rechts van het huis, in de gezellige ontvangsthal. De wanden zijn fris gewit en op de vloer liggen terracottakleurige plavuizen. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping, en de toegang tot de badkamer, atelier en keuken.

De badkamer heeft een inloopdouche, staande wastafel, ligbad en een toilet.

Het atelier is een royale ruimte met een riante inbouwkast en een pantry. Het is op het noorden gericht, met grote raampartijen en heeft zo een prettig, constant daglicht – perfect voor het beoefenen van scheppende kunsten zoals schilderen en tekenen.

De keuken is landelijk van karakter, met een granieten werkblad in een warme bruinrood tint en crèmekleurige fronten. Er is een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een dubbele spoelbak van rvs. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelvriescombinatie. Er is een deur naar het terras.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met pantry en aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en toegang tot het gastenverblijf en de tuin.

De woonkamer is zonnig en licht. De kamer heeft een lichte kurkvloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. Hier ook weer een deur naar het achtergelegen terras.

Het gastenverblijf is smaakvol ingericht, met een grenenkleurige laminaatvloer en geleemstucte wanden. Er is een keuken met witte fronten, een gasfornuis en een spoelbak en de badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

Buitenruimte
Rond het huis een heerlijke tuin; organisch en fleurig, met hier en daar een eyecatcher in de vorm van een sculptuur. Er is een groot gazon en er zijn diverse gezellige terrassen en zitjes.

Heeft u groene vingers? Er is een grote moestuin met een kweekkas, waar alles groeit en bloeit dat het een lieve lust is.

De grote schuur biedt u alle ruimte om de grasmaaier, de tuinspullen en -gereedschappen op te bergen en ruimte voor 3 paarden of eventueel kleinvee.

Kortom
Wilt u Het Kleine Veld zelf bewonderen? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1904
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Vloerisolatie, dubbel- en grotendeels tripel glas, gevelisolatie middels voorzetwanden, dakisolatie
Verwarming: Combiketel Atag (2006) – Remeha (2021)
Ligging: Landschappelijk buitengebied van Vorden
Berging: Vrijstaande berging, overkapping, schuren
Parkeren: Genoeg gelegenheid op eigen terrein

Inhoud: 718 m³
Woonoppervlakte: 191 m²
Overig inpandige ruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 8.730 m²
Energielabel: Energieklasse A+
Aanvaarding: In overleg

De verkoper is in gesprek met de gemeente over het realiseren van enkele woningen op het erf, met als doel een kleine woongemeenschap te vormen. Dit lijkt in principe mogelijk. Koper kan deze kans desgewenst verder oppakken.

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.