Nijverheidsstraat 7 - Ruurlo

€ 450.000,- kosten koper.

Brochure downloaden Regiofilm

Vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfshal/werkplaats en grote tuin met veel privacy

Zoekt u een charmante woning met ruimte voor bedrijvigheid aan huis? Of juist plek om uw (gemotoriseerde) hobby de ruimte te geven? Aan de buitenrand van Ruurlo staat dit aantrekkelijke jaren ’60-huis, op een groot perceel (bijna 900 m²) en met een dijk van een bedrijfshal.

Het huis (139 m² woonoppervlak) stamt uit 1966 en is sinds die tijd uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde en een dakopbouw, waardoor er vijf slaapkamers en een gezellige eetkeuken zijn.

Ruurlo
Ruurlo heeft ‘t! In het hart van Ruurlo zijn alle wenselijke winkels te vinden, van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Ook scholen en het station zijn binnen handbereik. Even verderop ligt het grootste klimbos van de Achterhoek; het is een geweldig avontuur voor jong en oud om van boomtop tot boomtop te kunnen klimmen en klauteren.

In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
Dit huis is voorzien van een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde rechts entree in een hal, met de trap naar de verdieping, de toegang tot de kelder en de WC. Op de vloer ligt een keramische tegels die oogt als natuursteen, maar eenvoudig te onderhouden is.

Vanuit de hal links de werkkamer: nu een prettig kantoor, maar dit kan ook een gastenkamer, speelkamer of – met een ingreep - uitbreiding van de woonkamer zijn.

De woonkamer is licht en zonnig, en in het hart van de kamer staat een knusse houtkachel.

De keuken werd vrij recent ingebouwd en is een gezellige, klassiek-landelijke ruimte, met wijnrode fronten en een grijs werkblad. Door de uitgekiende indeling is er ruimte voor een eettafel en ook de enthousiaste thuiskok kan hier prima uit de voeten. Er is een extra breed rvs-fornuis met grote heteluchtoven en een ingebouwde koelvriescombinatie.

Aansluitend de ruime bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Tevens zijn hier twee ruimtes, een stookhok en een kleine douche, en de toegang tot de oprit.

Eerste verdieping
Een lichte overloop grenst aan drie slaapkamers: twee grote – beide met een royale inbouwkast - en een kleinere, die nu dienstdoet als studeerkamer. Tevens is er een badkamer met een WC, douchecabine, wastafel en vloerverwarming.

Zolder
De zolder bereikt u middels een vaste trap. Hier is een overloop, met bergruimte in de inbouwkast en achter de kniebeschotten, en hier bevinden zich twee zonnige slaapkamers, beide volwaardig in gebruik door de grote dakopbouw.

Buitenruimte
De aan de linkerzijde van het huis is een gezellige tuin ingericht, met terras, overkapping en een gazonnetje.

Vanuit de grote oprit toegang tot de grote werkplaats en de ruime loods. Er zijn drie dubbele openslaande schuurdeuren, waarvan de middelste ook toegang biedt voor een bestelbus e.a.

Aan de achterzijde een gezellig, op het zuiden georiënteerd tuintje, helemaal af te sluiten.

Kortom
Bent u nieuwsgierig geworden naar dit leuke huis? We nemen u graag mee voor een bezoek.

Algemeen:
Bestemming: Bedrijventerrein
Bouwjaar: 1966
Onderhoud: Netjes onderhouden geheel
Verwarming: CV-gas
Ligging: Op bedrijventerrein
Berging: Riante opslagruimte in bedrijfshal
Parkeren: Royale parkeergelegenheid op eigen terrein

Inhoud: 520 m³
Woonoppervlakte: 139 m²
Werkplaats/opslaghal: 100 m²
Perceeloppervlakte: 895 m²
Energielabel: Energieklasse F
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.