Luxe helft van dubbel woonhuis– Prachtig wonen aan de rand van Ruurlo

Aan een doodlopend hofje, aan de groene rand van Ruurlo, ligt deze fraaie helft van een dubbel woonhuis uit 2021. Dit ruime huis (168 m2) heeft maar liefst vier slaapkamers en staat op een perceel van zo’n 290 m2. Aan deze woning klopt echt alles: de stijlvolle architectuur – die een dikke knipoog is aan de vertrouwde en geliefde jaren ’30 -, de prachtig aangelegde tuin rondom, met een charmante overkapping en het elegante en smaakvolle interieur.

Deze wijk is geliefd vanwege de fraaie woningen, de ruim opgezette percelen en het vele openbare groen (en speeltuintjes). Geen wonder dat de buurt erg in trek is bij gezinnen, want buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag en toch is het gezellige centrum van Ruurlo binnen handbereik.

Doe maar duurzaam!
Door het recente bouwjaar is dit huis gasloos en energiezuinig van constructie, uitgerust met een top-notch isolatiepakket, 12 zonnepanelen op het dak en een energielabel A++. Wilt u nog duurzamer? Dat kan makkelijk: het platte dak leent zich perfect voor zonnecollectoren, waarmee u in uw eigen warm water kunt voorzien. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, met in ieder vertrek een eigen thermostaat voor optimaal comfort.

Ruurlo
Het centrum van Ruurlo is vlakbij en hier vindt u alle benodigde winkels – van de ambachtelijke warme bakker tot kledingwinkels, verschillende buurtsupers en zelfs een echte Italiaanse speciaalzaak. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. De basisschool ligt op nog geen twee minuten fietsen.

In het voormalige Kasteel Ruurlo is Museum MORE gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast biedt de bijbehorende Orangerie Ruurlo culinaire belevingen die een ware ontdekkingstocht voor de smaakpapillen vormen. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de bereikbaarheid aanzienlijk vergroot.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem, Winterswijk en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt genoeg te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
Aan de voorzijde links, onder het overstek, bevindt zich de entree. De hal is licht en zonnig, met rechts de WC met fonteintje en de trapopgang met daaronder de garderobe. Links bevindt zich de toegang tot de bijkeuken en de meterkast. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer, in visgraatmotief gelegd.

De zwarte houten deur geeft de begane grond een eigentijds karakter. De woonkamer heeft een open indeling, met aan de straatzijde de gezellige eetkeuken; een strakke, U-vormige keuken met mat-witte, greeploze fronten en een frisse groene achterwand. Alle wenselijke inbouwapparatuur (Bosch) is aanwezig: een grote inductieplaat een combimagnetron, een koelkast en afwasmachine. Daarbij is er ruimte voor een grote eettafel.

De woonkamer aan de tuinzijde straalt een serene en stijlvolle ambiance uit dankzij het lichte kleurenpalet en de hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte nog ruimer en lichter aanvoelt. De openslaande, glazen tuindeuren creëren een naadloze verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin, wat het gevoel van binnen-buiten wonen versterkt. De strakke vloerafwerking en de doordachte indeling maken deze woonkamer een plek waar comfort en luxe samenkomen.

De bijkeuken is een plaatje, met een stoere PVC-vloer met betonlook, een werkhoekje met de klusspullen en een pantry die voorzien is van een gootsteen, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en ruimte voor een extra koelvriescombinatie. Alle deuren zijn voorzien van hordeuren.

Verdieping
De royale en lichte overloop is uitgevoerd in zachte, warme tinten, waarbij het houtwerk subtiel is afgestemd op de muren. De PVC-vloer in eikenhoutmotief sluit mooi aan bij de entree en zorgt zo voor een harmonieus en stijlvol geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers – nu in gebruik als respectievelijk een luxueuze slaapkamer, een kledingkamer en een studeerkamer - en de grote hotelwaardige badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een hangende WC.

Zolder
De royale zolderslaapkamer straalt stijl en rust uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als home office of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, zonnepaneelomvormer en de mechanische ventilatie, waarmee het huis klaar is voor de toekomst. Tevens is er een waterontharder aanwezig.

Tuin
Aan de voorzijde een heerlijke voortuin met klassieke Annabellen, een fraaie Bolcatalpa / Trompetboom en een randje lavendel. De achtertuin is echt een plaatje: deze is geheel op het zuiden georiënteerd en werd even schitterend als efficiënt ingevuld: bij de woonkamer is een prachtig terras aangelegd, met ruimte voor een grote eettafel.

Om de hoek links een gezellig zitje en onder de fraaie overkapping, gemaakt van oersterke Douglas-rabatdelen, is ruimte voor een heerlijke loungehoek. De opgehoogde borders zijn ingevuld met kleurrijke beplanting en prachtige leibomen. Er is een puls aanwezig voor de tuin.

Kortom
Een heerlijk woonhuis waar u eigenlijk alleen nog maar de dozen hoeft uit te pakken! Ziet u zich hier al wonen? We nemen u met alle plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 2021
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Warmtepomp en boiler
Ligging: Aan de rand van Ruurlo in groene woonwijk
Berging:Aangebouwd steen en vrijstaand hout
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 595 m³
Woonoppervlakte: 168 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 290 m²
Energielabel: Energieklasse A++
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.