Wondermooi wonen tussen de Schipbeek en de Bolksbeek in - Een groot boerenerf met een guesthouse, een energielabel A+ en dat zich perfect leent voor het houden van paarden

Eindelijk, ruimte voor uw hobby aan huis! Tussen Lochem, Gelselaar en Diepenheim in, op de rand van Stokkum (Markelo), ligt dit indrukwekkende ensemble. Het betreft een grote - en met respect voor de historie - gerenoveerde boerderij, met een woonoppervlak van 451m² en gelegen op een groot perceel van 1,3 ha. Deze boerderij werd in 1932 gebouwd, maar werd door de jaren heen flink aangepast. De grote deel werd een gezellige, ongedwongen woonkamer, en in de boerderij werden maar liefst zeven slaapkamers en twee badkamers ingericht.

Altijd al een B&B willen runnen? Want bij dit schitterende erf horen een charmante, tot in de puntjes verzorgde guesthouse, een flinke kapschuur en een schuur met paardenboxen met plek voor zeker 7 paarden, pony’s of andere gezellige leden van de veestapel, waar op het dak maar liefst 42 zonnepanelen liggen. Samen met de uitstekende isolatie en de dubbele beglazing van de woonboerderij, zorgen deze efficiënte hulpmiddelen voor een fikse deuk in de maandelijkse energienota. Voor de elektrische auto is de laadpaal al aanwezig.

Uit rijden gaan
Uitrijmogelijkheden zijn hier wel! Vooral landgoed Westerflier biedt schitterende paden door de bossen. Hier struinen de reeën lekker rond en ook allerhande vogels (spechten, uilen en ander gevederd spul) voelen zich hier helemaal thuis.

Tussen Lochem en Diepenheim
Je kunt hier de Achterhoek nog nét aanraken, de grens loopt door de Bolksbeek. Officieel heet het hier al Twente, op dit prachtige plekje in het platteland tussen Markelo, Lochem en Gelselaar. Hoewel het hier Stokkum heet, is de kern van Lochem het dichtste bij.

Lochem trekt al sinds jaar en dag mensen vanuit het hele land, want deze plaats was eind 19e eeuw al een populaire toeristische trekpleister, vanwege het lieflijke landschap met Berkel, de bossen, heidevelden en de verschillende ‘bergen’. Het stadje heeft een gezellig historisch stadscentrum, met een marktplein en een schouwburg, maar ook diverse winkels en scholen.

Markelo ligt achter het Twentekanaal en is een schattig Twents dorp met een heel eigen karakter, een toeristisch plaatsje, schilderachtig gevleid tegen de flanken van de Markelose Berg. Ook Diepenheim is dichtbij, met al haar natuurschoon en fraaie landgoederen, en de omgeving - met plaatsjes als Geesteren en Gelselaar- is een walhalla voor fietsers.

’t Stedeke Diepenheim is dan misschien het kleinste stadje van deze streek - zo staat dit pittoreske plaatsje te boek – maar het is groots in charme. Diepenheim is een lieflijk stadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de fraaie natuurlijke entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren.

U woont hier op 25 minuten van steden zoals Hengelo en Zutphen, op 30 minuten van Enschede. Kleinere plaatsen als Goor, Markelo, Lochem en Delden (allen zo’n 10 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten.

De Boerderij
Of het nu Twente of de Achterhoek heet; binnenkomen doen we hier “achterom”. Aan de linkerzijde, achter het voorhuis, bevindt zich de entree en de royale hal. Op de vloer liggen klassieke tegels die refereren aan de vloer zoals deze vroeger in het woongedeelte van dit huis lag. De vloer is voorzien van vloerverwarming, waardoor er het jaarrond een aangenaam binnenklimaat heerst.

In de hal de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de WC met fonteintje en de toegang tot de centrale gang.

Aan de achterzijde de deel, waar een riante living is ingericht. De houten plafonds zijn ossenbloedrood geverfd, wat mooi in harmonie is met de tegelvloer. In plaats van de grote deeldeuren, is deze plek ingevuld met vensters ten voeten uit, voorzien van roeden. Een knipoog naar de oude troggen is de indoor vijver met daarin een clubje goudwindes. Aan de overzijde openslaande deuren naar de gezellige siertuin.

Vanuit de deel en de centrale gang, toegang tot de keuken, het warm kloppende hart van het huis. Deze royale eetkeuken is een droom voor de amateur chefs onder ons: hij is uitgerust met een smaakvolle, landelijke maatwerk keuken met crèmekleurige fronten, een hardstenen werkblad en een smaakvol, dieprood Boretti/ILVE fornuis met dubbele elektrische heteluchtovens en 7 gaspitten, een inbouwvaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Aansluitend aan de keuken de knusse pantry, met extra bergruimte en toegang tot de tuin.

De 2e keuken is uitgerust met een keukenblokje voorzien van inductiekookplaat, oven en spoelbak.

De centrale gang grenst tevens aan de royale badkamer, compleet met een ligbad, grote wastafel, een inloopdouche en WC.

In het voorhuis is een riant kantoor ingericht, met vorstelijke raampartijen, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. Ook hier zijn de rode plafonds voortgezet, wat een nostalgische ambiance geeft.

De herenkamer met houtkachel in de imposante schouw haakt aan bij de romantiek, met de grote raampartijen, de originele tegeltjes en de sfeervolle toonkast.

Aansluitend de slaapkamer of de werkkamer, gameroom, jachtkamer of televisiekamer, want met deze ruimte kunt u alle kanten op!

Naar boven
De overloop, met een fraaie grenen vloer, is schitterend; licht en zonnig, met boven het voorhuis een gezellige zitkamer. Deze ruimte is heerlijk als plek voor de kinderen om te spelen, om een yogastudio of om een hobbyruimte in te richten.

Boven vinden we zes slaapkamers, met aan de kopse kant – boven het voorhuis - een buitengewoon charmante en ruime ouderslaapkamer, die momenteel ingericht is als walk-in closet.

De overige kamers, waarvan er één wat kleiner is, geven alle blijk van de hildes waar ze op rusten, waardoor er een afstapje ontstaat en de slaaphoekjes knus en geborgen aanvoelen. Alle kamers zijn daarbij lekker licht, want ze zijn alle voorzien van nieuwe Velux-dakramen.

Boven vinden we tevens een badkamer geheel in lijn met de rest van het huis -, met een dubbele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Opstallen
Rondom het huis bevinden zich meerdere opstallen. Zo ligt naast de oprit een grote kapschuur die als paardenstalling en opslagruimte in gebruik is. Hierop liggen 42 zonnepanelen, waardoor het energieverbruik zeer mild is.

De prachtige schöppe, oftewel de guesthouse, is wel de kers op deze knotsgezellige taart; alles klopt aan dit geheel gerenoveerde voormalige bakhuis met stalletje, met een houtlook PVC-vloer, strakke, witte wanden, vloerverwarming, een passende keuken met fornuis, prachtige badkamer met wastafel, WC en ruime inloopdouche, en boven een romantische slaapkamer. Uiteraard is dit guesthouse voorzien van een eigen tuin met terras, waar uw gasten voldoende privacy genieten.

Om de tuin bevindt zich een gezellige siertuin, met fleurige borders en gezellige terrassen. Op de 1,3 ha grond bevinden zich daarnaast een ruime paddock en verschillende uitloopweides. In de hoek van het perceel een mooie bostuin met wandelpad.

Kortom
Romantiek op de rand van Twente, dit erf is een beeldig geheel. Bent u nieuwsgierig geworden? We gaan graag met u op pad om eens te zien of deze jas u past.

Algemeen
Bouwjaar: 1932
Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel
Schilderwerk: Zowel binnen als buiten volledig nieuw geschilderd
Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie middels voorzetwanden
Bijgebouwen: Grote kapschuur, vrijstaand bakhuis ingericht als B&B,
Vrijstaande schuur welke o.a. als paardenstalling in gebruik is. (met mogelijkheid om deze
vierkante meters te verkopen)
Verwarming: Middels warmtepomp (Intergas). Vloerverwarming gehele begane grond en guesthouse
Zonnepanelen 42 stuks en laadpaal
Ligging: Landelijk gelegen in het buitengebied
Parkeren: Ruime mogelijkheid op eigen terrein

Inhoud woonboerderij: 1.380 m³
Inhoud guesthouse: 326 m³
Woonoppervlakte: 424 m²
Woonoppervlakte guesthouse: 94 m²
Perceeloppervlakte: 12.545 m²
Energielabel: Energieklasse A+
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.