De speld in de hooiberg – Villa vol ruimte, karakter en onbegrensde mogelijkheden

Een grote, prachtig gelegen woning vol authentieke charme, met een grote lap grond en dat in een mooie, ruim opgezette wijk in het gewilde Lochem Oost. Aan het Van Lutterveltplein 2 staat dit fantastische, grote vrijstaande huis. Deze onder architectuur gebouwde woning weet met zijn uitstraling direct te imponeren. Het is een bijzonder ruime woning, want met 234 m² aan woonoppervlak en zes slaapkamers alsmede een kelder, een serre en een aanpandige dubbele garage, heeft u hier alle ruimte voor u en uw gezin. Ook het perceel, 930 m², is buitencategorie hier in de stad. Daarbij loopt u zo de Enk op of de bossen in; u zit werkelijk overal dichtbij.

Een unieke kans
Objecten als deze worden steeds zeldzamer; het is echt een document uit haar tijd. De villa werd in 1959 opgeleverd en heeft sindsdien maar twee eigenaren gekend. Het huis verkeert in goede conditie wat onderhoud betreft, en ook qua verduurzaming is het huis met de tijd meegegaan (op het dak liggen 14 zonnepanelen). Het interieur vindt u wellicht wat gedateerd. De architectuur van de woning laat echter genoeg ruimte voor eigen inbreng en maakt het u gemakkelijk om ingrepen aan het programma toe te brengen.

Iedereen een kamer, kantoor aan huis en lekker voetballen met de (klein) kinderen in de tuin: door het grote volume, het riante perceel en de beloften voor de toekomst, is dit huis echt een pareltje. Zodra je binnenstapt voel je de positieve energie. Het Van Lutterveltplein 2 is een huis om smoorverliefd op te worden.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.
Het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, het ligt allemaal op steenworpafstand en als u graag even uw hart wil ophalen in de stad: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij de gezellige Hanzestad Zutphen.

Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Enk, de Lochemse Berg en de Kaleberg nodigen uit tot lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Ook is er een MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde, onder de overkapping en brengt u meteen in de hal van waaruit ook de slaapkamers bereikbaar zijn. Het huis is levensloopbestendig ingedeeld. Rechts bevinden zich het toilet, een badkamer met ligbad, toilet, twee wastafels en een douche. Aansluitend twee slaapkamers met elk twee inbouwkasten. De grootste van de twee heeft een mooi uitzicht op de tuin en heeft een eigen wastafel. Dit gedeelte van het huis, inclusief de garage, is in 1991 geheel voorzien van een nieuwe, geïsoleerde kap.

De centrale hal is zonnig en licht. Hier bevinden zich de deur naar de tuin, de trap
naar de verdiepingen, toegang tot de living, keuken, en de meterkast. Onder de trap de toegang tot de ruime voorraad-/wijnkelder.

De royale L-vormige woonkamer is licht door de grote raampartijen rondom en voorzien van een zelfdragende eiken parketvloer. Naast de grote schouw met houtkachel een glas-in-loodraam. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de charmante serre met aan twee zijden een schuifpui die toegang geven tot de tuin.

De keuken een klassieker van Poggenpohl, met gele fronten, een gaskookplaat, vaatwasser en een dubbele spoelbak in het RVS-werkblad. Het is prima denkbaar dat de keuken en woonkamer samengaan in een open programma.

Eerste verdieping
De bordestrap brengt ons op een ruime, lichte overloop, met aan de rechterzijde twee (slaap)kamers.
Loopt u rechtdoor dan biedt de hal toegang tot het toilet, de (linnen) kast en de bijzonder ruime slaapkamer/studiekamer/thuiskantoor.

Deze grote kamer (34 m²) kan uitstekend gesplitst worden, voor bijvoorbeeld een extra badkamer, slaapkamer, fitness, of wat u ook wenst.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping die in 1989 aan het huis is toegevoegd. Via de hal komt u in een grote ruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer (31 m²) en/of in combinatie met een hobbyruimte/thuiswerkplek.

Tuin
De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en de zonnepanelen op het dak liggen dan ook optimaal in het zonnetje. Er is een houten schuurtje, houthok, een ruim terras en een groot gazon dat nagenoeg het gehele huis omgeeft. De goed onderhouden en rijk beplante tuin biedt de mogelijkheid om altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

De dubbele garage (45 m²) voorzien van twee elektrische bedienbare deuren is echt wel de kers op de taart, met een dubbele oprit en veel, heel veel bergruimte voor fietsen, klusspullen, de motor, de grasmaaier, etc., etc.. Wilt u hier extra woonruimte van maken, een aan huis gebonden beroep uitoefenen en/of kleinschalige bedrijvigheid aan huis? Er is hier heel veel mogelijk.

Kortom
Dit royale huis biedt een zee aan mogelijkheden wat het extra aantrekkelijk maakt. Wilt u het graag zelf ervaren? We nemen u graag mee voor een bezoekje.

Algemeen:
Bouwjaar: 1959, in 1989 voorzien van een extra verdieping en een nieuw dak. In 1991 is de gehele rechter vleugel inclusief garage voorzien van een nieuw dak.
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: Dakisolatie en voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: Middels CV-gas verwarmd (Remeha Quinta)
Duurzaamheid: Er zijn 14 zonnepanelen
Ligging: Aan rustige plein met vrij uitzicht
Aanbouw: Dubbelgarage voorzien van twee elektrisch bedienbare roldeuren.
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Inhoud: 1.084 m³ (waarvan ca. 900 m³ woonhuis)
Woonoppervlakte: 234 m²
Overig inpandige ruimte: 59 m², waarvan 45 m² aan garage
Externe bergruimte: 3 m²
Perceeloppervlakte: 930 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.