Nabij de Paaschberg en het centrum van Lochem - ligt deze luxe vrijstaande woning met royale oprit, inpandige garage en fraai aangelegde tuin met vijver!

Vrijstaand wonen in het hart van Lochem? Aan de Prinses Irenelaan staat deze charmante, royale villa op een riant perceel. Bij binnenkomst van deze turn-key woning valt direct de ruimte en de warme, stijlvolle uitstraling op. Warme tinten, natuurlijke materialen en hoogwaardige afwerking creëren een sfeer van rust, comfort en luxe.

Met een woonoppervlakte van 197 m² en een perceel van 630 m² is dit een perfect familiehuis. Op de bovenverdieping treft u een ruime overloop met maar liefst drie grote slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de zolder nog eens twee royale kamers herbergt. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra ruime werkkamer, ideaal als thuiskantoor of praktijkruimte. En wanneer u vervolgens de tuin binnenstapt, wordt het woonplezier compleet: hier opent zich de fraai aangelegde tuin, een zonnige buitenruimte, meerdere terrassen, een overkapping met zonnescherm en een levendige vijver. Volwassen bomen en groene borders omlijsten dit geheel en zorgen voor optimale privacy en een sfeer van rust en geborgenheid.

Duurzaamheid
De architectuur van de villa is modern, stijlvol en krachtig, en deze lijn is ook binnen consequent doorgezet. De woning is met grote zorg onderhouden en in de afgelopen jaren voorzien van eigentijdse luxe en comfort. Dankzij uitstekende isolatie, dubbel glas en maar liefst 14 zonnepanelen op het dak is het huis gereed voor de toekomst, met als resultaat een aantrekkelijk energielabel A.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Lochem-West heeft een dorps karakter, met kronkelende straatjes en veel groen. Toch zit u hier relatief dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen. Zoekt u de drukte van de grote stad? Uitvalswegen zijn ook vlakbij: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Voor kinderen is het hier heerlijk wonen, met meerdere uitstekende basisscholen op steenworpafstand, er zijn diverse speelpleintjes in de buurt en de voetbalvereniging ligt op twee minuten fietsen. Ook voor het voortgezet onderwijs hoeft u hier niet verder dan vijf minuten met de fiets.

Lochems aantrekkelijkste element is de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
U komt binnen in de ruime en lichte hal. De fraaie keramische tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), vormt een stijlvol contrast met de lichte wanden en de royale glaspartijen. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en een praktische garderobe.

De woonkamer ademt licht, ruimte en gezelligheid. In de zithoek zorgt de gashaard met één druk op de knop voor een warme en intieme sfeer. Aan de zijkant biedt de erker een heerlijke plek om te lezen of om te genieten van het uitzicht op de vijver. Aan de achterzijde ligt de eethoek, met openslaande deuren die toegang geven tot de veranda, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De luxe woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning, met een kookeiland dat niet alleen ruimte biedt om te koken, maar ook uitnodigt om samen te komen, te borrelen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De keuken is stijlvol afgewerkt met witte fronten en een elegant werkblad, en beschikt naast volop bergruimte over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, vaatwasser en royale koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een ruime voorraadkast. Vanuit hier is de aanpandige garage van maar liefst 18 m² bereikbaar.

Verdieping
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop die grenst aan drie grote slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop beschikt over een moderne laminaatvloer die drempelloos overloopt in alle ruimtes. Twee slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. De slaapkamers zijn voorzien van horren, jaloezieën en/of rolluiken en elektrische radiatoren met wifi functie.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd met stoere tegels en koperkleurige kranen. U vindt hier een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een luxe dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Het wastafelmeubel is voorzien van twee losse ovale spiegels met geïntegreerde verwarming en verlichting. Een elegante wandkast en de sfeervolle plafondspots versterken de luxe hotelsfeer.

Zolder
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Zo is er een kamer die uitstekend kan worden gebruikt als hobbyruimte, terwijl de tweede kamer zich perfect leent als atelier of extra slaapkamer. Daarnaast vindt u hier de technische ruimte met WTW-systeem en Cv-installatie.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning ligt een oprit met een ruime parkeergelegenheid.
De tuin ligt ruim om de woning waardoor er altijd wel een zonnige - of juist beschutte – plek te vinden is. Achter de woning is een charmante veranda met terras.

De tuin is speels aangelegd met beukenhagen, fraaie platanen en beuken, terrassen, een vijver en fleurige borders met hortensia’s. Voor de kliko’s is een hoek aangelegd, waardoor die uit het zicht kunnen worden gestald.

Kortom
Een hoogwaardige, instapklare woning waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze moderne villa? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 2001
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing
Verwarming: CV-ketel (Remeha, 2022), vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken)
Ligging: In woonwijk, aan rustige straat
Berging: Garage
Parkeren: Op eigen terrein

Inhoud: 789 m³
Woonoppervlakte:197 m²
Overig inpandige ruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 629 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.