Luxueus, charmant en in balans – Royale villa in de gezellige wijk De Molengronden

Ideaal gelegen, perfect onderhouden, energiezuinig, met véél woonruimte en een fantastische tuin – lijkt dat op uw verlanglijst? Op de hoek van de Koedijk en de Weidemolenlaan staat deze buitengewoon aantrekkelijke villa en dit huis vinkt met gemak de hele waslijst af. De ruime villa’s werden rond 2000 gebouwd en vormen een beeldbepalend entree in de wijk.

De Koedijk 32 heeft een modern-klassiek karakter dat knipoogt naar het landelijke verleden van deze wijk. Het fraaie stolpdak en de dakpironnen maken dit beeld compleet.

Welkom thuis
De villa heeft een riant woonoppervlak van 203 m² en staat op een ruim perceel van 652 m². In 2000 werd het huis opgeleverd en sindsdien is het steeds uitstekend onderhouden. In de afgelopen jaren werd het interieur opgefrist en besteedde men veel aandacht aan verduurzaming, onder meer door de toepassing van zonnepanelen (21 stuks).

Het leefcomfort, de gebruikte materialen, kleuren en het lichtplan: alles werkt perfect met elkaar samen en maakt deze villa tot een warm en sfeervol familiehuis – een plek om thuis te komen.

Molengronden en Lochem
In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijken werden opgezet omdat dat ouderwetse buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving, waar de kinderen fijn buiten kunnen spelen. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt.

Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen.

Begane grond
De entree is links van het huis, onder de carport; ideaal om de auto en de fiets te parkeren en de boodschappen droog over te krijgen. De hal is zonnig en licht door de beglaasde voordeur. Verder kunnen fietsen vanuit de carport binnen worden gestald in de aanwezige inpandige fietsenberging.

In de hal rechts meteen de WC met fonteintje, gevolgd door de trap naar de verdieping. Er ligt een mooie vloer van gerookt eiken, die ook in de living is doorgelegd.

Aan de voorzijde van het huis de gezellige en zonnige eetkeuken. Deze designkeuken is een lust voor het oog en goed ingedeeld, waardoor de kookliefhebbers onder ons hun hart hier kunnen ophalen. De landelijke fronten zijn “stonegrey” en passen perfect bij het composiet werkblad met een natuursteen-look. Er zijn grote raampartijen rondom en er is ruimte voor de grote eettafel; perfect voor uitgebreide diners met vrienden en zondagse ontbijtjes met het gezin. Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (merk Siemens), zoals een riante koelkast, een stoomoven, afwasmachine en een koffiemachine, als ook een kokendwaterkraan (Quooker). Koken gebeurt op een extra breed rvs-fornuis , dat uitgerust is met vijf gaspitten en twee heteluchtovens. Vanuit de keuken toegang tot het prachtige overdekte terras aan de rechterzijde van het huis.

De living is een heerlijke, uitnodigende ruimte. De zandkleurige muren, fris wit houtwerk, de ruime zithoek en de gezellige openhaard (gas); dit is dé plek om samen neer te strijken en de dag te bespreken, te borrelen, een tijdschrift te lezen of om juist even helemaal niks te doen en compleet te ontspannen.

Aan de achterzijde een zonnige tuinkamer, waar de piano staat en een knusse loveseat. Er is een grote glazen pui met openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen lekker kunt genieten van koffie op het terras.

Vanuit de tuinkamer toegang tot de bijkeuken, waar een fraaie pantry te vinden is, met veel kastruimte, een spoelbak en kraan, en toegang tot de fijne werkkamer op de begane grond.

Bovenverdieping
De royale overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, de badkamer en een flinke berging. Op de vloer ligt een vloerbedekking, waardoor contactgeluiden minimaal zijn.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met toegang tot het grote balkon, de tweede slaapkamer en de berging. Aan de straatzijde een ruime slaapkamer met wastafel en grote inloopkast.

De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche, hang-WC en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Zolder
Op de tweede verdieping bevinden zich een lichte overloop met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en een ruime, vierde slaapkamer. Achter de kniebeschotten is veel bergruimte.

Buitenruimte
De tuin is het domein van de groene vingers en de grill-masters. De prachtige, volwassen ‘cottage garden’ waar je ogen tekort komt: aan de achterzijde groeit, bloeit en geurt alles er lustig op los, er staat een fraaie kweekkas (7 m2) met houten ribben en een gezellige schuur met veranda, waar de jasmijn tegenaan groeit. Het ruime terras met de fijne loungehoek is bij uitstek geschikt om van al dit moois te genieten. De tuin wordt besproeid met water uit een geslagen bron via een door een app aangestuurd beregeningssysteem.

Aan de rechterzijkant van het huis een ruime overkapping, waar de buitenkeuken en de eettafel staan. Vanuit deze charmante veranda kijkt men uit over het gazon en overal zijn prachtige, rijk beplante borders en perken.

Kortom
Een heerlijk huis vlak bij het Lochemse hart. Bent u benieuwd geworden en wilt u de Koedijk 32 graag met eigen ogen zien We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 2000
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing
Verwarming: CV-gas HR-combi Bosch (2007)
Ligging: In woonwijk nabij het centrum
Berging: Houten vrijstaande berging en een vrijstaande kas (over te nemen)
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Duurzaamheid: 21 zonnepanelen aanwezig (eigendom)

Inhoud: 767 m³
Woonoppervlakte: 203 m²
Overig inpandige ruimte: 4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 66 m²
Externe bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 652 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel (A).