Karakteristiek en comfortabel wonen aan de Koedijk – Ruime, vrijstaande woning nabij het gezellige centrum

Bent u toe aan meer ruimte? Dan is dit charmante huis met zijn vele woon-/werkmogelijkheden en royale tuin wellicht uw nieuwe woning. Deze vrijstaande woning aan het begin van de Koedijk onderscheidt zich door zijn indeling en ruimte, het hoge afwerkingsniveau en het eigenzinnige, sfeervolle karakter. Het exterieur met zijn traditionele mansardekap oogt klassiek en is tegelijkertijd eigentijds. De grijs gekeimde gevel geeft een stijlvolle uitstraling.

De afgelopen jaren is de woning flink verbouwd, verfraaid en verduurzaamd. Op het dak liggen 22 zonnepanelen, er is een warmtepomp geïnstalleerd en ook de isolatie is helemaal op orde, waardoor het huis nu een mooi energielabel A heeft. Deze woning is van binnen en van buiten tot in de puntjes verzorgd.

Verrassend veel ruimte
Met een woonoppervlakte van 236 m² en een perceel van 762 m² is dit een heerlijk, royaal familiehuis. Beneden treft u een ruime woonkeuken, woonkamer en ook nog eens een extra ruime werkkamer, aparte wasruimte en een luxe bijkeuken. Boven zijn er drie grote slaapkamers, een grote ‘tussenruimte’, een royale badkamer en een compacte werkruimte. En tot slot is er een fantastische ruime tuin met meerdere zithoeken.

Begane grond
Vanonder de overkapping heeft u keuze hoe u de woning betreedt. Via de hal of via de bijkeuken; een verzorgde ruimte die bij uitstek geschikt is voor het stallen van de fietsen, ophangen van alle jassen, het opruimen van de laarzen, schoenen en de sportspullen.

De ruime hal is zonnig en licht door de beglaasde voordeur en tevens glazen binnendeur. In de hal bevindt zich de WC met fonteintje, de meterkast en de garderobe, gevolgd door de open trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een lichte zitkamer, met raampartijen rondom. Hier is een gezellige open haard achter glas ingebouwd, dus ook in de wintermaanden is het hier heerlijk toeven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Dit is een perfecte plek om thuis te werken, huiswerk te maken, te gamen of om gewoon lekker TV te kijken. Deze royale ruimte kan ook ideaal worden ingericht als praktijkruimte. Een eigen ingang is hier eventueel eenvoudig te realiseren.

Er ligt in alle woonvertrekken vloerverwarming en een mooie en vooral onderhoudsvriendelijke PVC-vloer in een klassiek visgraatmotief.
Achter de werkkamer vindt u een bergruimte, met een deur naar de tuin. Nu zijn hier de werkbank en de klusspullen opgeborgen.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de zonnige eetkeuken. Duidelijk het kloppende hart van het huis, met matte, strakke lichtgrijze fronten, veel bergruimte in de onder- en bovenbouw kastjes en een fraai robuust werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie en een afwasmachine. Koken gebeurt op het vijfpits gasfornuis. Er is een dubbele spoelbak (rvs) en tevens een heteluchtoven en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een aparte was- en bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Via dubbele openslaande deuren staat de keuken in verbinding met de tuin. Op warme dagen biedt een uitvalscherm over de gehele breedte van de achtergevel beschutting.

Bovenverdieping
De royale en vooral zonnige overloop heeft een speelse laminaatvloer en grenst aan vier (slaap)kamers en de badkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, met over de volle breedte van de kamer een prachtige kledingkast met ‘barn doors’. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime, sfeervolle kinderkamers. Er is een kleinere kamer, nu in gebruik als werkkamer. En er is een tweede overloop/kamer, met voldoende ruimte voor een zitje of fitnessapparatuur en toegang tot de ouderslaapkamer. De moderne badkamer uit 2022 is prachtig en voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een douche-WC, een dubbele wastafel en om het af te maken, dimbare sfeerverlichting. De onderhoudsarme kunststof dakkapel (2021) aan deze zijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Buitenruimte
De verrassend diepe achtertuin is een heerlijke plek. Het grote gazon biedt volop ruimte om te spelen en te sporten. Het is daarna goed uitrusten op één van de twee terrassen of in de beschutting van de rietgedekte hooiberg. Dit is ook een heerlijke plek voor een gezellige zomeravond met elkaar. En in de tuin valt er nog veel meer te zien: een rotstuin met vijvertje, fraaie verhoogde borders, manshoge groene hagen en bomen.

Aan de voorzijde heeft de woning een overkapping; ideaal om auto of fiets te parkeren en de boodschappen droog naar binnen te brengen. Er zijn twee riante opritten waar vier (!) ruime parkeerplaatsen gerealiseerd zijn. De voortuin is stijlvol ingedeeld en voorzien van sierlijke bolheesters en kleurrijke beplanting.

Kortom
Wat een prachtige woning! Niet alleen mooi om te zien, maar ook nog eens uitstekend onderhouden, energiezuinig en met een flinke dosis leefruimte.

Molengronden en Lochem
Met De Molengronden had men de visie om het ouderwetse buurtgevoel terug te brengen in een eigentijdse wijk. En dat is gelukt! Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt samen voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en u ervaart de rust van thuiskomen. Lochem combineert een aantrekkelijke ligging in het Achterhoekse groen met goed gesitueerde uitvalswegen en een gezellig centrum wat van alle gemakken is voorzien.

De A1 ligt op een kwartiertje rijden en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen.

Ziet u deze fijne woning wel zitten? Wij nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen: Bouwjaar: 1985
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Remeha CV-ketel (2021) en Warmtepomp (2022)
Ligging: In woonwijk, aan ventweg
Berging: Aangebouwde bergingen
Parkeren: Op eigen terrein
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.