Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning

Zoekt u een sfeervol huis waar u zo in kunt trekken? Met veel plezier mogen we u deze bijzonder charmante helft van een twee-onder-een-kapper aanbieden. Het huis is op ingenieuze wijze uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een prachtige cottage-tuin op het zuidoosten. Het staat in één van de leukste buurten van Lochem, waarbij de Enk en het bos zich op loopafstand bevinden. Nu staat het in de startblokken voor een nieuw woonavontuur.

De wijk, Lochem-Oost, werd in de jaren ’50 uitgebreid met deze twee-onder-een-kap-woonhuizen, waardoor er een mooie mix ontstond van vrijstaande en dubbele woningen, met veel openbaar groen en volwassen bomen. Door de kronkelende straatjes, de aantrekkelijke bebouwing en de ideale afstand tot natuur, stad en scholen is deze buurt altijd een grote favoriet bij gezinnen.

Dit huis is uitgebreid met een fraaie uitbouw, die zowel beneden als boven een zee van ruimte toevoegt; de woning heeft nu een woonoppervlak van 142 m², met drie ruime slaapkamers, een riante badkamer, een tweede kleinere badkamer met wastafel en staat op een perceel van 360 m², met inpandige garage en een gezellige overkapping achter in de tuin.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.
Het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, liggen op steenworpafstand en als u graag even uw hart wil ophalen in de stad: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij de gezellige Hanzestad Zutphen.

Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Enk, de Lochemse Berg en de Kaleberg nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
De entree, onder de blauwe regen, bevindt zich aan de voorzijde van het huis en opent in de ruime hal. Links de bordestrap naar de verdieping met op het bordes de WC met fonteintje, rechts de meterkast en rechtdoor de toegang tot de lichte en ruime woonkamer.

De woonkamer is zonnig en licht door de grote raampartijen, waarbij vanuit de eethoek ook toegang is tot het zonneterras aan de achterzijde. De woonkamer staat door een tussenstuk in verbinding met de keuken in de uitbouw. Op de vloer fraai eiken lamelparket. Op de plek van de oude schouw hangt een elektrische haard.

In de uitbouw een zonnige hal met de tweede trapopgang en toegang tot de garage en de heerlijke eetkeuken. De keuken is bijzonder compleet uitgerust, met moderne, matwitte fronten en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, een oven met magnetronfunctie, een brede inductiekookplaat en een koelvriescombinatie. De keuken heeft een mooi kunststof antraciet werkblad.

In de garage de aansluitingen voor was- en droogmachine en ruimte voor de extra ijskast, de fietsen, sportspullen, etc., etc.

Bovenverdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één grote en twee kleinere. De trap in de hal aan de voorzijde komt uit bij de twee kleinere slaapkamers, die een eigen kleine badkamer met wastafel hebben. Vanuit deze overloop toegang tot de ruime bergzolder via de vlizotrap.

Aansluitend de hal naar de aanbouw, met de tweede trapopgang. Hier tevens een WC met fonteintje. De slaapkamer is ruim en heeft een prachtig balkon. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, met ligbad ( met bubbelfunctie), wastafel en een ruime inloopdouche.

Buitenruimte
De op het zuidoosten georiënteerde tuin is prachtig; langs de gevel klautert de clematis omhoog en alle borders zijn ingevuld mee welig bloeiende beplanting. Het is een echte cottage-tuin die met veel liefde en zorg werd ingericht. Er is een gazon en de tuin zelf wordt omzoomd door groenblijvende laurierhagen.

Achter in de tuin is de perfecte plek om lekker te loungen in de zon, onder de riante, gezellige overkapping.

Kortom
Een charmant gezinshuis waar u alleen de dozen hoeft uit te pakken? Een woning als de Johan van Oldenbarneveltlaan 9 komt maar héél zelden voorbij. Is uw interesse gewekt? We nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1950
Onderhoud: Goed onderhouden geheel
Isolatie: Dakisolatie aanbouw, muurisolatie aanbouw, dubbele beglazing
Verwarming: Itho Daalderop (2013)
Ligging: Rustig gelegen in woonwijk
Tuin: Prachtige cottage-tuin op het zuidoosten
Berging: Aangebouwde stenen garage
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen oprit
Bijzonderheden: In 2024 zijn er kunststof kozijnen en kunststof deuren geplaatst, behalve in de uitbouw.

Inhoud: 642 m³
Woonoppervlakte: 142 m²
Overig inpandige ruimte: 27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m²
Perceeloppervlakte: 360 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.