Heerlijk hoekhuis met Berkelzicht met vele extra's

OPEN HUIS 5 april a.s. van 11:00 tot 15:00

In 2022 werden deze herenhuizen aan de Holmersweg opgeleverd; charmant vormgegeven woningen, volledig duurzaam gebouwd en primair ingericht zijn voor ondernemers die vanuit huis werken. Hier kunt u wonen en werken met uitzicht op de Berkel, dicht bij het gezellige centrum van Lochem. Maar dat het ook gewoon heerlijke woonhuizen zijn, bewijst deze hoekwoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale living, een zalige tuinkamer en een dijk van een tuin (het perceel meet 286 m2), laat dit huis zien hoe de vierkante meters (110 m2 woonoppervlak) optimaal kunnen worden benut.

Door de recente bouwdatum voelt dit huis “als nieuw”, maar dan wél met een lekkere tuin eromheen. Qua stijl is de woning eigentijds en warm. Het nostalgische fotobehang, waarop de Amsterdamse grachtenhuizen staan afgebeeld, is een mooie knipoog naar de ligging van de Holmersweg: weliswaar niet aan de gracht, maar wel aan een heuse rivier, de Berkel.

Het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en is toegerust met vloerverwarming en op het dak liggen 10 zonnepanelen, waardoor de energienota - óók in dure tijden – een verademing is.

Landstad Lochem
Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Aan de Holmersweg heeft u alles bij de hand: de supermarkt ligt letterlijk om de hoek, evenals de poelier, de kinderopvang en het yogacentrum. Het stadscentrum met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, liggen op steenworpafstand. Als het nog wat stadser moet: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen.

Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Begane grond
Het idee van de aantrekkelijke woningen aan de Holmersweg was dat ondernemers hier gemakkelijk wonen en werken kunnen combineren; beneden klanten kunnen ontvangen en boven – met uitzicht op het water – kunnen wonen. In dit huis is gekozen voor een traditionele indeling; beneden wonen, boven slapen en werken, waarbij alle draai-kiepramen zijn voorzien van aluminium horren.

De entree bevindt zich aan de achterzijde, te bereiken via de fraai aangelegde tuin. De hal is zonnig en licht, en op de vloer ligt net zoals in de gehele woning pvc in steen look. Rechts bevinden zich de meterkast en de WC met fonteintje.

De living is zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: warme materialen en een rustig kleurenpalet, waardoor er prettige sfeer wordt gecreëerd. De Dimplex vrijstaande kachel zorgt voor warmte en een gezellige vlam.

Aan de tuinzijde een moderne, U-vormige keuken, met antracietgrijze, moderne fronten, een royaal composiet werkblad en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, koelvriescombinatie en een afwasmachine. Koken gebeurt op een inductieplaat en er is een spoelbak met mengkraan.

Vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer, of serre, voorzien van dimbare inbouwspots, die 16,5 m2 aan extra woonruimte toevoegt aan het huis: deze is geheel af te sluiten en opent aan voor- en achterzijde naar buiten. (Aan berkelzijde voorzien van electrische screen.)

Bovenverdiepingen
Op de eerste verdieping grenzen aan de overloop drie slaapkamers en een badkamer, met een inloopdouche, een WC en een wastafel.

Op zolder de vierde slaapkamer en een separate berging (tevens technische ruimte) met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Dit is een heerlijke werkkamer, ouderslaapkamer of yogastudio –net wat u wenst.

Buitenruimte
De tuin is modern, met een verhoogde border en een gazon. Tevens is er een flinke (fietsen)schuur met ruimte voor de werktafel en de tuinspullen. Aangrenzend zijn er 3 eigen parkeerplaatsen.

Ziet u zichzelf al wonen aan de Holmersweg, met uitzicht op de Berkel? Neem dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 2022
Onderhoud: Goed tot uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Middels vloerverwarming en radiatoren HR Intergas 2022
Duurzaamheid: 10 zonnepanelen (eigendom)
Ligging: Aan rivier de Berkel nabij het Centrum
Berging: Vrijstaande houten berging
Parkeren: 3 eigen parkeerplaatsen
Bijzonderheid: De bestemming is breed, namelijk Wonen-Werken waarbij een reguliere woonhypotheek wel mogelijk is.
Open Huis: Wij doen mee met de NVM Open Huizendag op 5 april a.s. van 11:00 tot 15:00 bent zonder afspraak bij ons welkom.
Extra's: Aangebouwde tuinkamer annex serre, vaste trap met kamer op de 2e verdieping, 3 parkeerplaatsen

Inhoud: 374 m³
Woonoppervlakte: 106 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Perceeloppervlakte: 286m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.