Genereus, eigenzinnig en verrassend charmant – Karaktervolle villa in het hart van Lochem

Het is misschien wel de mooiste verrassing van Lochem: een schitterende villa, ingebed tussen de Nieuweweg en de Berkeloevers. Badhuisweg 1 is een indrukwekkend, geheel gerenoveerd koetshuis, omsloten door een heerlijke tuin en gelegen op een riant perceel (1.369 m2). De villa heeft een woonoppervlak van 467 m2 en doet daarmee niet onder voor menig landhuis; echter, door de slimme indeling is de villa in alles een heerlijk familiehuis en voelen de royale vierkante meters nergens overweldigend aan.

“Dat was de kinderbioscoop!”
Van koetshuis waar de paarden werden uitgespannen en de rijtuigen konden worden geparkeerd, tot woonhuis, geliefde kinderbioscoop, oefenruimte voor muzikanten en fabriek; dit lieflijke en karakteristieke huis heeft een kleurrijke geschiedenis en roept bij menig Lochemer warme herinneringen op.

Nu is het een sfeervol en gezellig woonhuis, op een unieke locatie: hier wandelt u zo de stad in, naar de supermarkt op de hoek, de gezellige restaurants, lunchrooms en winkels rond de kerk, en een ommetje naar het hertenkamp in Berkeloord.

Energielabel
Dit fraaie huis stamt uit 1920 en werd oorspronkelijk als koetshuis gebouwd, naast het in 1916 gebouwde tuindershuis, en beide objecten hoorden bij het hotel in de bocht van de Nieuweweg, Hotel Stad Lochem. In de afgelopen jaren werd de villa vakkundig verbouwd en aangepast aan de woonnormen van vandaag. De villa werd van onder tot boven verduurzaamd en biedt méér dan genoeg ruimte om te wonen en te werken. Daarmee kreeg het een imposant energielabel A+.

De aangebrachte verbeteringen vormen een indrukwekkende lijst. Hierbij een kleine greep uit de renovaties:
- nieuw dak (’23) met nieuwe kapellen en Velux-dakramen;
- vloerverwarming woonkamer, keuken en badkamer (’22);
- 52 zonnepanelen (’22);
- schilderwerk buiten en binnen (’22-’23);
- een luchtwarmtepomp (’23);
- woning is gasloos, er wordt gekookt op butagas.

Begane grond
“Wie hier als vriend naar binnen gaat, komt nooit te vroeg en nooit te laat”: boven de entree staat deze hartelijke zinssnede, en het is dan ook vrijwel onmogelijk om je hier níet welkom te voelen. De entree is licht en ruim, en sorteert daarmee voor op alles wat het koetshuis te bieden heeft. Op de vloer liggen fraaie, historische estriken.

Rechts meteen de WC met fonteintje en het smaakvolle atelier: een heerlijke werkruimte, met een manshoge schouw met Morsø-kachel en het prachtige gebintenplafond. Het toppunt van behaaglijkheid.

Links toegang tot de woonkamer. In het woongedeelte van het huis ligt een lichte, eikenlook PVC-vloer, krasvast en werkt perfect samen met de vloerverwarming. In de living een knusse houtkachel die genoeg Kw’s biedt om ook de keuken te verwarmen.

De keuken heeft een mooi, klassiek design en het vakwerk straalt ervan af. Achter het fornuis La Cornue een frisse achterwand van handvorm witjes, met een afbeelding van een paard en koets – een mooie knipoog naar de oorsprong van het huis.

De eethoek is royaal en via de openslaande deuren loopt u hier zo de tuin in.

Aansluitend vanuit de keuken toegang tot de centrale hal: hier bevindt zich het slaap- en werkgedeelte van het huis.

De slaapsuite is een zalige ruimte – één en al rust. Aansluitend de badkamer, met een dubbele wastafel, riante inloopdouche, WC en bidet.
Aansluitend de waskamer, met een ruime inbouwkast achter de robuuste “barn doors”.

De voorraadkamer, met ruimte voor de extra diepvries en ijskast, is gesitueerd aan de tuinzijde. Vanuit deze ruimte toegang tot de gezellige werkkamer en de wijnkamer.

Naar boven
De verdieping is een gigant; onder het zadel- en schilddak bevinden zich vier riante slaapkamers, met veel bergruimte en een grote zolder. Het dak is in ’23 geheel vernieuwd en dat betekent dat u zich daar de komende decennia geen zorgen meer om hoeft te maken.

De slaapkamers zijn alle voorzien van een fraaie, laminaten vloer en de muren zitten strak in de verf. De huidige gastenkamer heeft een eigen walk-in closet.

Op de verdieping bevindt zich een heerlijke Finse sauna, met ruimte voor zes personen.

De badkamer is afgewerkt met kalkstenen tegels en heeft een vloer met een prachtig handgemaakt mozaïek in cirkelvorm. Daarnaast beschikt de ruimte over een WC, een royale inloopdouche en dubbele wastafels.

De ruime verdieping biedt talloze mogelijkheden en kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht.

Naar buiten
Niet alleen het royale perceel is een uiterst aantrekkelijk element aan dit huis, maar de bijbehorende kapschuur met twee bergruimtes, het overdekte terras, de dubbele oprit en de grote loods (ruim 200 m2) zijn een flinke handvol kersen op de taart.

De tuin is daarbij voorzien van een schattige garage, met ruimte om te klussen en om de auto op de oprit te parkeren.

Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich de tweede, royale oprit. Bent u een liefhebber van oldtimers of trekt u er graag op uit met de caravan of camper? U stalt ze hier met gemak. Ook de loods is gedeeltelijk geïsoleerd en op het dak liggen 52 zonnepanelen.

De tuin zelf is prachtig; er is een ruime houtopslag en het gazon ligt erbij als een biljartlaken (met dank aan de robotmaaier, die u het werk uit handen neemt). Hier en daar staan vruchtenbomen en -struiken, en vanuit de gezellige veranda is het heerlijk loungen.

Een familiehuis pur sang
Is dit het best-bewaarde geheim van Lochem? Wij vinden van wel: dit huis verrast met haar volume, de warme huiselijkheid, de prachtige tuin en de grote loods. Deze villa is een familiehuis pur sang, dat uitnodigt tot lange diners in de gezellige eetkeuken, zomerse borrels in de tuin, stapels boeken lezen bij de haard, voetballen op het gazon en memorabele disco’s op de bergzolder. Een plek om languit voor te vallen. Wilt u dit fijne huis graag met eigen ogen zien en sfeerproeven? We nemen u met alle plezier mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie
Verwarming: Lucht warmtepomp
Ligging: Rustige locatie nabij alle voorzieningen
Berging: Zeer veel berg- en stallingsruimte
Parkeren: Parkeerruimte in overvloed

Inhoud: 1.937 m³
Woonoppervlakte: 468 m²
Overig inpandige ruimte: 38 m²
Externe bergruimte: 227 m²
Perceeloppervlakte: 1.369 m²
Energielabel: Energieklasse A+
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.