De helft van een heerlijke woonboerderij met een sfeervolle tuin én eigen gastenverblijf!

Wilt u graag buiten wonen, maar is een hele boerderij te veel van het goede? Deze boerderij aan de Warfveendijk is een plattelandsidylle met een overzichtelijk formaat: hier heeft u alleen de lusten van het buitenleven! En dan de setting; de rust en de ruimte, de vrijheid, het kan hier zo in een reclamefolder voor de Achterhoek.

Nummer 18 bevindt zich aan de achterzijde en daarmee heeft u hier ongekend veel privacy. De boerderij stamt uit 1920 en werd tussen 2017 en 2023 gerenoveerd. Het resultaat is een prachtige woonboerderij met 134 m² waarvan 98 m² in het hoofdgebouw en 36 m² in het gastenverblijf. Bovendien biedt de aanwezige schuur de mogelijkheid om met enkele slimme aanpassingen nog circa 60 m² extra woonruimte te creëren.

Bij de renovatie zijn onder meer alle kozijnen vervangen door duurzame kunststof- en/of houten exemplaren, en is de schuur omgebouwd tot een prachtige, lichte werkruimte. In de voormalige garage is een compleet en stijlvol gastenverblijf gerealiseerd, dat momenteel dienstdoet als opslagruimte. Met een eigen entree en alle benodigde voorzieningen biedt dit verblijf een perfecte plek voor gasten, kantoor aan huis of mantelzorg.

En, u krijgt er een ruime tuin bij: het perceel meet zo’n 2.650 m² met door hagen omrande siertuinen, een fraaie boomgaard, een waterpartij en natuurlijk de beeldige vergezichten in het Achterhoekse coulisselandschap.

Mogelijkheden genoeg!
De woning heeft – met een B&B in de startblokken – een verdienmodel dat het uitstekend doet; dit gebied is vakantieland en menig toerist verblijft hier in de buurt in één van de charmante B&B’s, pensions en hotelletjes die de regio rijk is.

Zou u graag wat meer woonruimte hebben? Ook daar is al een begin mee gemaakt; de belendende schuur – met een dikke 60 m² aan woonoppervlak - is geïsoleerd en klaargemaakt om te worden afgebouwd. Doordat de hoofdwoning middels een tussenlid is verbonden aan de schuur, is het goed denkbaar dat hier een volwaardige woonruimte van wordt gemaakt; een royale woonkeuken met een kookeiland, een gezellige zithoek bij een grote openhaard, een werkkamer… alles kan hier worden gecreëerd.

Laren
Over slingerende boerenweggetjes, achter historische houtwallen en uitgestrekte akkers, tussen Laren en Markelo, daar ligt deze prachtige hallenhuisboerderij. Op het randje van de Achterhoek, want achter de Schipbeek heet het al Overijssel.

Laren is een gezellig dorp met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca, waarvan de uitgebreide terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Deze plaats staat bekend om haar natuurschoon, want het wordt omgeven door landgoederen en bossen.

Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een buitenbad, een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Uitvalswegen zijn ook dichtbij: de A1 ligt op tien minuten, dus stadse gezelligheid is niet ver. Ook bereikt u de randstad binnen een uur.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde, in het tussenlid tussen de boerderij en de garage. Het materiaalgebruik en kleurenpalet van het huis is natuurlijk, met veel blank hout, beton cire verf en rijke aardetinten. Op de vloer ligt een duurzame vloer van kurk, warm en robuust.

Vanuit de hal toegang tot respectievelijk de slaapkamer, de WC met fonteintje en de living. Ook bevindt zich hier de trap naar de verdieping, met hieronder nog de nodige bergruimte.

De woonkamer heeft een open programma, met alles in één ruimte: de living, de keuken, de eetkamer én een charmante vide. De authentieke gebinten, de met leemlook verf afgewerkte wanden en de kurkvloer geven de ruimte een unieke, sfeervolle uitstraling. De voormalige deeldeuren zijn ingevuld met fraaie glazen deuren en er is een heerlijke speksteenkachel die de kamer in een mum van tijd verwarmd heeft.

De keuken is landelijk en knus, met lichte fronten en een houten werkblad. Er is een inductieplaat en een landelijk keramieken wasbassin.

Aan de achterzijde van de living vinden we de badkamer met wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel.

Verdieping
Boven een ruime overloop met aangrenzend een WC en twee slaapkamers met grote dakramen.

B&B en garage
Tegenover het huis staat een prachtige schuur, begroeid met druivenranken en er is een overdekt terras met houthok: dit is het gastenverblijf. Deze sfeervolle ruimte is van alle gemakken voorzien. Er is een keukentje en een badkamer met WC en een inloopdouche, maar het zou uiteraard ook een perfecte praktijkruimte of atelier kunnen zijn.

De naastgelegen schuur is aan drie zijden geïsoleerd en met OSB-platen betimmerd. De vloer is nagelnieuw, versgestort beton. Deze ruimte kan alles worden: een hobbyruimte of misschien wel een extra leefruimte bij het huis. De mogelijkheden zijn eindloos.

Buitenruimte
De siertuin is met liefde verzorgd; er zijn kleurige borders en perken vol met Annabellen, wilde bloemen en vlinderstruiken, verstopte gazonnetjes, een trampoline en een vijver. En heeft u altijd al wat scharrelend grut willen hebben? Er is hier ruimte genoeg voor wat kipjes en/ of wat eenden.

Naast het huis is een charmant terras aangelegd, waar u altijd heerlijk uit de wind zit. Zowel aan de voorzijde als achter zijn er zitjes gemaakt waar u uitkijkt over de uitgestrekte weiden en akkerlanden, want op ieder uur van de dag is het ongelofelijk mooi.

De doorkijkjes, verrassende hoekjes en schilderachtige beplanting maken deze tuin tot een waar sprookje.

Kortom
Een plattelandsidylle in een handzaam formaat. Wilt u zelf ontdekken wat het Larense buitengebied voor moois te bieden heeft? We nemen u graag mee voor een rondleiding aan de Warfveendijk 18.

Algemeen:
Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Goed
Isolatie: daknaïsolatie - gevelisoaltie- grotendeels dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming: CV combiketel Intergas (2015), vloerverwarming
Ligging: Landelijk gelegen met uitzichten over het coulisselandschap
Berging: Aangebouwde schuur en vrijstaande gastenverblijf
Parkeren: Op eigen oprit

Inhoud: 306 m³
Woonoppervlakte: 134 m² , waarvan 36 m² voor het gastenverblijf
Externe bergruimte: 61 m²
Perceeloppervlakte: 2.650 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.